Решение по делу № 2-4853/2024 от 23.08.2024

Дело № 2-4853/2024

(76RS0014-01-2024-003838-39)

Изготовлено 09.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года                          г. Ярославль

Кировский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ананьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко Татьяны Ивановны к ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС – 1» о признании права собственности,

установил:

Лысенко Т.И. обратилась в суд с иском к ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС – 1» о признании права собственности на объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 30 декабря 2014 года был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между Лысенко Т.И. и ООО "Монблан". Предметом договора стало строительство однокомнатной квартиры проектной площадью 55,54 кв.м. (№) на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 9 ноября 2017 года по делу № установлено следующее: 29 августа 2014 года между истцом и Лагуниным А.В. был заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец передала заемщику денежные средства в размере СУММА руб. В свою очередь, заемщик обязался на условиях настоящего договора вернуть по требованию заимодавца указанную сумму займа до 31 декабря 2014 года или оформить однокомнатную квартиру на 5 этаже (площадью 53,72 кв.м.) в Кировском районе, строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, в 6 подъезде, <адрес>, оформить в УФРС договор долевого участия в строительстве жилого дома на лицо, указанное заимодавцем, до 31 декабря 2014 года на вышеуказанную однокомнатную квартиру. Согласно указанного решения суда сумма долга в размере СУММА руб. была взыскана в пользу истца. Исполнительное производство окончено за отсутствием должника. Долг не оплачен по настоящее время. Однако, как установил суд, взаимоотношения сторон дела № не влияют на правоотношения сторон по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Лагунин А.В. являлся ДОЛЖНОСТЬ ООО "Монблан", неоднократно использовал схему получения денежных средств от потенциальных участников долевого строительства. Приговором Кировского районного суда г. Ярославля от 13.02.2023 № признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. УК РФ. Юридически значимым обстоятельством в результате многогранности отношений между истцом, Лагуниным А.В. (лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности) и ООО "Монблан" является фактическое исполнение договора займа и оформление договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на имя истца. Было заключено дополнительное соглашение от 11 декабря 2015 года к договору № о замене застройщика на ООО ПСК "СРОЙСПЕЦСЕРВИС-1". Передача ООО "Монблан" прав застройщика ответчику, по сути, означала перевод на последнего обязательств перед гражданами - инвесторами по передачи оплаченных ими квартир после завершения строительства. Лагунин А.В. по решению Арбитражного суда Ярославской области (дело №) признан банкротом, Лысенко Т.И. в реестр кредиторов не попала. ООО "Монблан" по решению Арбитражного суда Ярославской области (дело №) признан банкротом. ООО ПСК "Стройспецсервис-1" находится в стадии ликвидации. Истец квартиру так и не получила, акт приема-передачи не подписывала. 22 июля 2024 года вынесено решение судом по делу № по иску АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" к Лысенко Т.И. об отказе в удовлетворении исковых требований. В рамках дела АО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" предъявила требования к Лысенко Т.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам по объекту: <адрес>. Указанные требования были сформированы на основании реестра собственников, переданных ООО ПСК "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-1" в Управляющую компанию. В результате исследования материалов дела № было установлено следующее: согласно выписки из домовой книги по указанному адресу собственником значится Лысенко Т.И., согласно реестра, переданного от застройщика в Управляющую компанию следует, что объект строительства - <адрес> сменила номер на №, а также имеется указание на договор с Лысенко Т.И. В настоящий момент права на объект недвижимого имущества - <адрес> не зарегистрированы. Истец делает вывод, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ее стороны исполнен, но отсутствие акта приема-передачи препятствует регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухарева – Белоусова И.Б. иск поддержала по доводам, изложенным в нем, ссылалась на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 9 ноября 2017 года по делу №. В судебном заседании подтвердила, что сумма СУММА руб. передавалась один раз, только Лагунину А.В. по договору займа. В счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отдельно денежные средства ею не передавались.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации – ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1, 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11, п. 3 ч. 11.2 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п. 36, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, что согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках настоящего дела подлежат проверке исполнение сторонами договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2014 года, в частности осуществления оплаты Лысенко Т.И. общей стоимости долевого участия – СУММА руб., наличие объективных препятствий у Лысенко Т.И. для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, кадастровый №.

Суд установил, что 30 декабря 2014 года между ООО «Монблан» в лице ДОЛЖНОСТЬ Лагунина А.В. с Лысенко Т.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является участие долщика в долевом строительстве жилого комплекса переменной этажности с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. по окончанию строительства Лысенко Т.И. должна быть передана однокомнатная квартира проектной площадью 55,54 кв.м. (№) на 5 этаже указанного многоквартирного дома.

Общая стоимость долевого участия составляет СУММА руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора уплата цены договора производится путем перечисления ее на расчетный счет застройщика, в следующие сроки: денежные средства в сумме 3 599 240 руб. уплачиваются дольщиком не позднее ввода дома в эксплуатацию, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

По смыслу раздела 2 и 3 договора дольщик обязан уплатить в полном объеме денежные средства по договору, подписать акт приема-передачи квартиры, застройщик обязан получить всю необходимую документацию, в частности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план на жилой дом, передать объект дольщику по акту приема-передачи квартиры.

Согласно п. 3.7 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Указанный договор заключен между ООО «Монблан» и Лысенко Т.И., который приняли на себя обязательства по данному договору. Договор не содержит указания на возложение обязанности по оплате стоимости долевого участия на третье лицо – Лагунина А.В., на внесение им денежных средств в счет исполнения обязательств по договору за Лысенко Т.И. Указано на то, что дольщик, Лысенко Т.И., должен внести денежные средства на расчетный счет застройщика не позднее ввода дома в эксплуатацию.

11 декабря 2015 года между ООО «Монблан», ООО ПСК «Стройспецсервис-1» и Лысенко Т.И. заключено дополнительное соглашение № к указанному выше договору, в котором в качестве застройщика указан ООО ПСК «Стройспецсервис-1». Иные условия договора не изменились.

30 июня 2020 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорный объект недвижимости не передавался Лысенко Т.И. по акту приема-передачи квартиры, что подтверждено стороной истца в рамках настоящего дела.

В отношении объекта недвижимости – <адрес>, кадастровый №, отсутствуют сведения о собственнике в ЕГРН.

Согласно реестру и выписке из домовой книги собственником квартиры № (по проекту №) в <адрес>, значится Лысенко Т.И. При этом указанные документы сами по себе объективно не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательств сторонами договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в частности относительно полной оплаты по договору стоимости долевого участия Лысенко Т.И., о возникновении у истца права собственности в отношении указанной квартиры.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19 октября 2017 года ИП Лагунин А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15 апреля 2021 года ООО «Монблан» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий в настоящее время Горшков К.Г.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 9 ноября 2017 года (вступило в законную силу 14 декабря 2017 года) по делу № с Лагунина А.В. в пользу Лысенко Т.И. взысканы: задолженность по договору займа от 29 августа 2024 года в сумме СУММА руб., штраф СУММА руб., расходы по оплате государственной пошлины – СУММА руб.

В рамках указанного дела суд установил, что 29 августа 2014 года между Лысенко Т.И. (заимодавец) и Лагуниным А.В. (заемщик) был заключен договор займа №. По условиям договора заимодавец передала заемщику денежные средства СУММА руб.; заемщик обязался на условиях настоящего договора вернуть по требованию заимодавца указанную сумму займа до 31 декабря 2014 года или оформить однокомнатную квартиру на пятом этаже (площадью 53,72 кв.м) в Кировской районе, в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что заимодавец обязан передать заемщику или перечислить на его банковский счет указанную сумму займа в срок до 29 августа 2014 года. Возврат суммы займа может происходить по желанию заемщика по частям, но не позднее 31 декабря 2014 года. Сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно по требованию заимодавца (п.2.2). Заемщик обязуется оформить в УФРС договор долевого участия в строительстве жилого дома на лицо указанное заимодавцем до 31.12.2014 г. на однокомнатную квартиру на пятом этаже (площадью 53,72 кв.м) в Кировской районе, в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, стоимостью СУММА руб.

Лысенко Т.И. свои обязанности по договору займа исполнила надлежаще, передала Лагунину А.В. денежные средства в размере СУММА руб., что подтверждается распиской Лагунина А.В. на договоре займа от 29 августа 2014 года.

В нарушение условий договора займа заемщик не выполнил обязательства в установленный срок, денежные средства не возвратил.

Также суд указал следующее. То обстоятельство, что 30 декабря 2014 года между ООО «Монблан» и Лысенко Т.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым по окончании строительства дольщику подлежит передаче однокомнатная квартира на пятом этаже (площадью 53,72 кв.м) в Кировской районе, в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, стоимостью СУММА руб., само по себе не свидетельствует об исполнении Лагуниным А.В. принятых на себя обязательств по договору займа от 29 августа 2014 года, поскольку договор № от 30 декабря 2014 года, заключен с застройщиком ООО «Монблан», физическое лицо Лагунин А.В. стороной данного договора не является. Кроме того, из содержания договора усматривается, что цена договора СУММА руб. не оплачена.    

6 ноября 2015 года между ООО «Монблан» (застройщик-1) в лице ДОЛЖНОСТЬ Лагунина А.В. и ООО ПСК «Стройспецсервис-1» (застройщик-2) заключили соглашение о передаче функций заказчика-застройщика. Предметом указанного соглашения является передача застройщиком-1 прав и обязанностей по реализации строительного проекта на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, застройщику-2.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО ПСК «Стройспецсервис-1» и Лысенко Т.И. оплата по договору № от 30 декабря 2014 года не поступала.

Анализ указанного судебного акта указывает на то, что суд при рассмотрении гражданского дела установил, что Лагунин А.В. надлежащим образом не исполнил обязательства по договору займа от 29 августа 2024 года, сумму СУММА руб. Лысенко Т.И. не возвратил. Оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2014 года в сумме СУММА руб. осуществлена не была. В рамках настоящего дела также не представлено доказательств того, что во исполнение договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2014 года денежные средства в размере СУММА руб. передавались застройщику, в частности Лагуниным А.В. в целях исполнения принятых на себя обязательств по договору займа.

Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего дела, учитывая положения ст. 61 ГПК РФ. Лысенко Т.И., Лагунин А.В., ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС – 1», ООО «Монблан» являлись участниками по делу, юридические лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. В частности ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС – 1» указывало, что за Лысенко Т.И. числится задолженность по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, денежные средства Лагуниным А.В. не вносились во исполнение договора.

Учитывая собранные по делу доказательства, в частности содержание иска и решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 9 ноября 2017 года, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Лысенко Т.И. Истцу спорный объект не передавался, оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не осуществлялась, доказательства обратного суду не представлены. Доводы стороны истца противоречат собранным по делу доказательствам, в том числе выводам суда, изложенным в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 9 ноября 2017 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лысенко Татьяны Ивановны (паспорт №) к ООО ПСК «СТРОЙСПЕЦСЕРВИС – 1» (ОГРН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В.Воробьева