Решение по делу № 2-738/2024 (2-6087/2023;) от 01.12.2023

№ 2-738/2024 25RS0029-01-2023-008840-47

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2024 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. С.ча к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, с участием третьих лиц СТ "Бытовик", Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что в 2004 году общим собранием членов садоводческого товарищества истец был принят в члены СТ «Бытовик». Согласно списка членов спорный земельный участок ранее был закреплен за Борщенко В.П., который общим собранием был исключен из списка членов товарищества. ДД.ММ.ГГ на основании решения администрации Уссурийского городского округа XXXX истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что в предоставленных документах отсутствует протокол общего собрания СТ о распределении земельных участков, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако при сборе всех необходимых документов, при получении выписки из ЕГРН истцу стало известно, что спорный земельный участок XXXX площадью 925,83 кв.м., ранее был выделен в собственность Борщенко В.П. ДД.ММ.ГГ на основании свидетельства на право XXXX, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уссурийска и Уссурийского района. Участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX. Однако сам Борщенко В.П. с 2004 года и по настоящее время указанным земельным участком не пользовался. На протяжении 19 лет пользования истцом указанным земельным участком ответчик о своих правах не заявлял, не претендовал. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ст «Бытовик», участок XXXX, в порядке приобретательной давности. Прекратить право собственности Борщенко В.П. на указанный земельный участок.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик и третьи лица о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что производство по делу подлежит прекращению в отношении Борщенко В.П. по следующим основаниям.

Согласно записи акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ Борщенко В.П. умер ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, суд прекращает производство по делу в соответствии с абзацем 7 ст. 220 ГПК РФ, поскольку после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

По изложенному и руководствуясь ст.220 абз.7, 224, 225 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Кузнецова С. С.ча к Борщенко В. П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Дело № 2-738/2024 25RS0029-01-2023-008840-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. С.ча к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, с участием третьих лиц СТ "Бытовик", Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что в 2004 году общим собранием членов садоводческого товарищества истец был принят в члены СТ «Бытовик». Согласно списка членов спорный земельный участок ранее был закреплен за Борщенко В.П., который общим собранием был исключен из списка членов товарищества. ДД.ММ.ГГ на основании решения администрации Уссурийского городского округа XXXX истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что в предоставленных документах отсутствует протокол общего собрания СТ о распределении земельных участков, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако при сборе всех необходимых документов, при получении выписки из ЕГРН истцу стало известно, что спорный земельный участок XXXX площадью 925,83 кв.м., ранее был выделен в собственность Борщенко В.П. ДД.ММ.ГГ на основании свидетельства на право XXXX, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уссурийска и Уссурийского района. Участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX. Однако сам Борщенко В.П. с 2004 года и по настоящее время указанным земельным участком не пользовался. На протяжении 19 лет пользования истцом указанным земельным участком ответчик о своих правах не заявлял, не претендовал. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м., разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ст «Бытовик», участок XXXX, в порядке приобретательной давности. Прекратить право собственности Борщенко В.П. на указанный земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 является членом СТ «Бытовик» с 2004 года за которым закреплен земельный участок XXXX кв.м., разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ст «Бытовик», участок XXXX, что подтверждается справкой СТ «Бытовик», выпиской из протокола XXXX собрания членов СТ «Бытовик» от ДД.ММ.ГГ.

Ранее земельный участок XXXX кв.м., разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, СТ «Бытовик», участок XXXX находился в собственности Борщенко В.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Распиской от ДД.ММ.ГГ подтверждается факт передачи ФИО6 денежных средств в счет уплаты стоимости за спорный объект недвижимости. Однако договор купли-продажи в установленном законом порядке не заключался и не регистрировался.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГ свидетель ФИО7 пояснила, что она также является членом СТ «Бытовик», у нее в пользовании находится земельный участок, расположенный рядом с земельным участком, который находится в пользовании истца долгое время.

Согласно записи акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ Борщенко В.П. умер ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, из искового заявления, а также представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 фактически с июня 2004 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком. Никто иной не пользуется спорным земельным участком, не несет бремя его содержания. Никакими иными лицами права на указанное право собственности на земельный участок не заявлены.

На основании изложенного, с учетом соблюдения требований, установленных вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным Кузнецовым С. С.чем в течение всего срока приобретательной давности (с ДД.ММ.ГГ).

Признать за Кузнецовым С. С.чем право собственности на земельный участок XXXX, кадастровый номер XXXX, площадью 849 кв.м., разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ст «Бытовик», участок XXXX, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Борщенко В. П. на земельный участок кадастровый номер XXXX, площадью 849 кв.м., разрешенное использование: ведение садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ст «Бытовик», участок XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024.