Решение от 04.10.2022 по делу № 2-2409/2022 от 15.08.2022

УИД 03RS0014-01-2022-003161-80 (н/п 2-2409/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 г.                         г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» к Нейфельд В.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» (далее по тексту ООО «УК «Новый дом») обратилось в суд с иском к Нейфельд В.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь фактическим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01 сентября 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 84154,60 руб., В связи с чем просит взыскать с Нейфельд В.П. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 84154,60 руб., а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 2724,62 руб.

Представитель истца - директор ООО «УК «Новый дом» Ганиева З.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Нейфельд В.П. в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что заявленные требования должны быть предъявлены к ООО «ЭЛТЕХ».

Третьи лица представитель ООО «ЭЛТЕХ», ГУП «ОКВК», ООО «ЭСКБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса. В связи с изложенным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Нейфельд В.П. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого участия в строительстве жилого <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Нейфельд В.П. и ООО «ЭЛТЕХ», копия которого приобщена к материалам дела.

Из вышеуказанного договора усматривается, что объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, застройщик обязался завершить строительство ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику указанную квартиру в срок с 29 декабря 2018 г. по 28 февраля 2019 г.

Установлено, что право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано. Нейфельд В.П. пояснил, что не подписывал акт приема-передачи в связи с тем, что у него имелись претензии к застройщику по качеству передаваемой ему квартиры. Между тем, данное обстоятельство не является основанием для отказа от принятия квартиры. Ответчик, принимая квартиру, вправе был указать застройщику на недостатки в строительстве, которые в соответствии с законом застройщик должен был устранить. При этом, в случае отсутствия реакции застройщика на замечания участника долевого строительства, последний вправе обратиться с соответствующими требованиями в суд.

Также установлено и не оспаривалось ответчиком, что ключи от указанной квартиры получены ответчиком в сентябре 2018 года, то есть с указанного времени ответчик мог в полном объеме распоряжаться приобретенной квартирой.

Также из материалов дела следует, что застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес и на имя ответчика направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, который получен по адресу ответчика Свешниковой О.П. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает ответчика собственником указанного имущества, а потому ответчик был обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Новый дом», что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 15 апреля 2021 г.

Согласно справки № 2105 от 09 августа 2022 г. по указанному выше адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 84154,60 руб..

Представленный расчет задолженности судом проверен и признается правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям жилищного законодательства.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельными, поскольку исходя из представленных истцом доказательств следует, что ответчик в спорный период периодически потреблял оказанные данной организацией коммунальные и иные услуги, довод о том, что между сторонами не имеется правоотношений не подтверждается действиями самого ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчик, будучи потребителем оказываемых услуг, свои обязательства по внесению платы исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца в размере 84154,60 руб.

В соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2724,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» (░░░ 0265036926) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 84154 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 60 ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 2724 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) 62 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░