Решение по делу № 33-19746/2018 от 25.09.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                    дело № 33-19746/2018

02 октября 2018 года                         г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Ткачевой А.А.

судей                              Киньягуловой Т.М.,

                                 Булгаковой З.И.,

при секретаре              Рахматуллине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Андреева К.А. на решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2017 года,

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ обратился в суд с иском к Андрееву К.А. о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Свои требования мотивировал тем, что 13 апреля 2015 года по заявлению администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес РБ приняты Управлением Росреестра по РБ на учет бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно: сооружение с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адреса; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.П; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; сооружение с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес. д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово. адрес; сооружение с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; сооружение с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес. д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово. адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес. д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; сооружение с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса; здание с кадастровым №... по адресу: РБ, адрес. д.Туксанбаево, адрес, д.ба; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Туксанбаево. адрес, д.ба; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес. д.Сатаево, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес. д.Сафарово, адрес; здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес.

Определением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 12 июля 2016 года в связи с наличием спора о праве оставлено без рассмотрения заявление комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес о признании права муниципальной собственности сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес РБ на указанные бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

признать право муниципальной собственности сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес РБ на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

сооружение с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

сооружение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

сооружение с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

сооружение с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адреса;

сооружение с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Туксанбаево, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Туксанбаево, адреса;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

здание с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес.

Ответчик Андреев К.А. обратился в суд со встречным иском к истцу администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес РБ о признании права собственности на нежилое здание - пилораму.

Свои требования мотивировал тем, что по договорам купли-продажи имущества №... от 30.03.2009 года, договорам купли-продажи имущества от 16.03.2009 года лотов №№..., №... приобрел у СПК «Башкортостан» спорное имущество, которое ранее являлось собственностью колхоза «Башкортостан». Договора купли-продажи имущества от 16.03.2009 года как заключенные и исполненные сделки являются основанием возникновения его права собственности на спорное имущество. Сделка от 16.03.2009 года купли-продажи имущества не подлежит государственной регистрации, заключена согласно законодательству о банкротстве: определением Арбитражного суда РБ от 09.10.2006 года СПК«Башкортостан» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий Улямаев С.Н., собранием кредиторов СПК «Башкортостан» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Башкортостан» на открытых торгах, объявление о продаже спорного имущества опубликовано в соответствующих источниках. 19 марта 2009 года по акту приема-передачи лота №... в его собственность передано здание - пилорама. 10 июня 2009 года определением Арбитражного суда РБ завершено конкурсное производство, 20 июля 2009 года СПК «Башкортостан» ликвидировано. Право собственности конкурсным управляющим Улямаевым С.Н. на спорное имущество не зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно сведениям Управления Росреестра по РБ право на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. В соответствии с нормами действующего законодательства если право собственности не зарегистрировано за продавцом СПК «Башкортостан», то он вправе поставить вопрос о признании права собственности на здание - пилораму, с 2009 года Андреев К.А. открыто владеет и пользуется зданием - пилорамой по адресу: РБ, адрес с кадастровым №..., ремонтирует здание и содержит его.

На основании изложенного, просил суд:

установить факт владения и пользования колхозом «Башкортостан» зданием - пилорамой по адресу: РБ, адрес с кадастровым номером №...

установить факт владения и пользования СПК «Башкортостан» зданием -пилорамой по адресу: РБ, адрес с кадастровым номером №... на праве собственности;

признать за ним право собственности на здание по адресу: РБ. адрес с кадастровым номером №....

Решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2017 года, исковые требования администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан к Андрееву К. А. о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества удовлетворены и постановлено:

Признать за сельским поселением Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости:

сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

сооружение, назначение объекта: иное сооружение (ЗАВ-25) с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

сооружение, назначение объекта: иные сооружения (ограждение машинного двора) с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Туксанбаево, адрес;

здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Туксанбаево, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес;

нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес.

Во встречном иске Андреева К. А. к администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан об установлении факта владения и пользования колхозом «Башкортостан» зданием - пилорамой по адресу: адрес с кадастровым номером №..., об установлении факта владения и пользования Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Башкортостан» зданием - пилорамой по адресу: адрес с кадастровым номером №... на праве собственности, о признании за Андреевым К. А. право собственности на здание по адресу: адрес с кадастровым номером №... отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик Андреев К.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 15 августа 2017 года отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан и удовлетворить встречные исковые требования Андреева К.А. в полном объеме, указывая на то, что факт открытого владения Андреевым К.А. спорным объектом, лицами участвующими в деле не оспаривается, а договоры купли-продажи, на оснований которых он вступил во владение, незаключенными или недействительными не признаны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, названная норма определяет специального субъекта, обладающего правом обращения в суд с названными требованиями. Таким субъектом является муниципальный орган, поскольку в результате признания недвижимости бесхозяйной может возникнуть лишь право муниципальной собственности.

Иные лица названным правом не обладают и могут быть заинтересованы лишь в побуждении муниципального органа к совершению действий по обращению бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность, они не являются надлежащими истцами по требованиям о признании недвижимых объектов бесхозяйными.

Материалами дела установлено, что к заявлениям администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ о принятии на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости приложены сведения о том, что перечисленное выше спорное имущество в реестре муниципального имущества муниципального района Миякинский район и сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ не включено, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан, федерального имущества отсутствует.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2016 года в иске администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ к Андрееву К.А., ООО «Интерстрой» о признании недействительными договора купли-продажи имущества №... от 30.03.2009 года, договоров купли-продажи имущества от 16.03.2009 года лотов №№..., №... заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А.. о применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязать Андреева К.А. восстановить - привести в первоначальный вид недвижимое имущество, указанное в перечне Общих сведений об объектах основных средств отчужденных СПК «Башкортостан» Андрееву К.А. и возвратить (передать) их администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ отказано в связи с тем, что спорные договора купли-продажи объектов недвижимости в установленном законом порядке не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Из вышеуказанного решения Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2016 года следует:

«Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 9 октября 2006 года (дело № А07-56453/05-Г-ФЛЕ) СПК «Башкортостан» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Улямаев С.Н.

4 декабря 2007 года срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, 22 мая 2008 года срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, 18 ноября 2008 года срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев.

29 августа 2008 года собранием кредиторов СПК «Башкортостан» утверждено Положение о порядке продажи имущества СПК «Башкортостан» на торгах посредством публичного предложения, которое определяло порядок организации продажи имущества СПК «Башкортостан» на торгах посредством публичного предложения (торги), подведения итогов торгов и заключения договора купли-продажи объекта (имущества СПК «Башкортостан», указанного в приложении № 1 к Положению с указанием соответствующих лотов).

дата между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лоты №№..., №..., №... согласно перечня Приложения №... к договору купли-продажи №..., имущество расположено по адресу: адрес, д.Сатай, д.Сафар, д.Туксанбай, за 316 120 руб.

В приложении №... к договору купли-продажи имущества №... от 30 марта 2009 года указаны лоты: №... - таль; №... - пилорама; №... -измерительные приборы скл.№... автов.; №... - измерительные приборы скл.№... автов.; №... - плуг; №... - сеялка; №... - сеялка; №... - культиватор; №... -прицепы-емкость; №... - подборщик жатки; №... - жатка; №... - пилорама; №... - комбайн; №... - плуг; №... - культиватор; №... - культиватор; №... -культиватор; №... - сеялка; №... - сеялка зерновая; №... - жатка; №... -электродвигатель; №... - доильная установка; №... - доильная установка; №... - молочная емкость; №... - транспортер; №... - водонагреватель; №... - весы; №... - калорифер; №... - весы; №... - сварочный агрегат; №... -холодильник; №... - борона; №... - борона; №... - борона; №... - нефтесклад адрес; №... - ограждение машинного двора адрес; №... - бригадный дом адрес; №... - склад ядохимикатов адрес; №... - будка при ГСМ адрес; №... - крытый ток адрес; №... - омшаник; №... - коровник адрес; №... - склад газовых баллонов адрес; №... - склад запасных частей адрес; №... - гараж легкового автомобиля адрес; №... - вагон-пасека; №... - конюшня д.Сатай; №... - коровник д.Сатай; №... - телятник-овчарник д.Сатай; №... - откормочник д.Сатай; №... - силосохранилище д.Сатай; №... - яма беккера д.Сатай; №... - склад каменный д.Сафар; №... -склад АВМ д.Сафар; №... - родильное отделение телок д.Сафар; №... -колодец АВМ д.Сафар; №... - водопровод АВМ д.Сафар; №... - гараж д.Сафар; №... - ЗАВ-25 д.Сафар; №... - асфальт тока д.Сафар; №... -зерносклад д.Туксанбай.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан передаточный акт №... к договору купли-продажи имущества №... от 30 марта 2009 года.

дата между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: емкость №...,20 куб.м., 10 куб.м. административное здание; емкость №..., №... куб.м., 5 куб.м. магазин; емкость №... столовая - 10 куб.м., 5 куб.м.; емкость АВМ №... куб.м., расположенный по адресу: адрес, за 29 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

Также, 16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: зерносклад, 1999 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 48 700 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: МТМ, 1969 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 30 600 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: пилорама, 1993 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 7 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: коровник, 1965 года постройки, расположенный по адресу: адрес, д.Сатай, за 37 800 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: зерносклад, 1987 года постройки, расположенный по адресу: адрес, д.Сатай, за 16 500 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: коровник, расположенный по адресу: адрес, за 18 700 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 16 марта 2009 года передаточный акт лота № 72 к договору купли-продажи лота № 72 от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: молочный блок, 1984 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 6 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: коровник, 1982 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 60 700 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: телятник, 1988 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 53 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: убойный цех, 1984 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 5 400 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: силосохранилище. 1982 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 1 200 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: силосохранилище. 1987 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 3 900 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: зернохранилище, 1986 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 36 800 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: МТМ, 1985 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 49 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: склад запасных частей, 1969 года постройки, расположенный по адресу: адрес, за 7 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: АЗС, оборудование резервуаров, 1996 года постройки, расположенный по адресу: адрес, д.Сафар, за 1 800 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: пилорама, 1996 года постройки, расположенный по адресу: адрес, д.Сафар, за 1 900 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

16 марта 2009 года между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №..., в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №...: зерносклад, 1990 года постройки, расположенный по адресу: адрес, д.Туксанбай, за 33 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан 19 марта 2009 года передаточный акт лота №... к договору купли-продажи лота №... от 16 марта 2009 года.

Оплата покупателем Андреевым К.А. по вышеприведенным договорам купли-продажи от 16 марта 2009 года и от 30 марта 2009 года произведена полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 26.03.2009 года, от 01.07.2009 года, от 15.04.2009 года, от 30.04.2009 года, от 19.05.2009 года, отчетом конкурсного управляющего управляющим СПК «Башкортостан» Улямаевым С.Н. об использовании денежных средств от 20 мая 2009 года.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 июня 2009 года (дело № А07-56453/2005) конкурсное производство в отношении СПК «Башкортостан» завершено. 20 июля 2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Башкортостан».

В соответствии с ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 1 апреля 2015 года между Андреевым К.А. и ООО «Интерстрой» заключен договор №... купли-продажи, по условиям которого Андреев К.А. передал в собственность, а ООО «Интерстрой» принял и оплатил имущество - здание площадью 1375,1 кв.м., 1988 года постройки, с кадастровым номером 02:40:060904:107 по адресу: РБ, адрес, д.Сафарово, адрес.

Из материалов дела также следует, что ответчик Андреев К.А. на основании приведенных выше договора купли-продажи имущества №... от 30.03.2009 года, договоров купли-продажи имущества от 16.03.2009 года лотов №№..., №..., заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., приобрел объекты недвижимости, права на которые за СПК «Башкортостан» в установленном порядке зарегистрированы не были.

В приведенном выше договоре купли-продажи имущества №... от 30.03.2009 года, в договорах купли-продажи имущества от 16.03.2009 года лотов №№..., №..., №..., заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., нет ссылок на документы, подтверждающие право собственности продавца СПК «Башкортостан» на продаваемые объекты недвижимости. В п. 1.4 приведенных выше договорах купли-продажи имущества №... от 30.03.2009 года, договорах купли-продажи имущества от дата лотов №№..., №..., заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А. указано, что объекты недвижимости принадлежат продавцу СПК «Башкортостан» на праве собственности по данным бухгалтерского баланса.

Вместе с тем, данные бухгалтерского учета доказательством возникновения права собственности СПК «Башкортостан» на спорные объекты недвижимости по указанному адресу являться не могут, поскольку отсутствует государственная регистрация за СПК «Башкортостан» на объекты недвижимости.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности у СПК «Башкортостан» на спорные объекты недвижимости, проданные Андрееву К.А. по вышеуказанным договорам купли-продажи №... от 30.03.2009 года и от 16.03.2009 года.

Кроме того, в установленном законом порядке договора купли-продажи имущества №... от 30.03.2009 года и от 16.03.2009 года лотов № №..., №... заключенные между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., не были зарегистрированы, что не оспаривается сторонами по делу. Следовательно, договор купли-продажи имущества №... от 30.03.2009 года, договора купли-продажи имущества от 16.03.2009 года лотов №№..., №... считаются незаключенными, так как согласно нормам действующего законодательства договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно справке №... от 14 августа 2017 года, выданной Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», на основании обследования от 31 июля 2017 года снесено полностью следующее спорное имущество: сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес; нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес; нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: РБ, адрес, д.Сатаево, адрес.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорное имущество более года находилось на учете в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, как бесхозяйное, в течение года с момента постановки спорного имущества на учет как бесхозяйного никто своих прав на спорное имущество не заявлял.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по иску администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес РБ к Андрееву К.А. о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а также по встречному иску Андреева К.А. к администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района адрес РБ о признании права собственности на нежилое здание – пилораму ответчиком Андреевым К.А. не были представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов решением суда первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Андреева К.А. без удовлетворения.

Председательствующий:                 Ткачева А.А.

Судьи:                              Киньягулова Т.М.

                                 Булгакова З.И.