Решение по делу № 2-1125/2019 (2-8085/2018;) ~ М-7416/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-1125/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года                                                             г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Козик Д.А.,

с участием

истца Поляковой С.А.,

представителя ответчика Полякова В.Е. – Абросимовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Светланы Алексеевны к Полякову Евгению Валерьевичу, Полякову Владиславу Евгеньевичу, Елсукову Юрию Васильевичу, ООО УК ЖЭУ-14, АО «Сахалинская коммунальная компания», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Полякова С.А. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что между нею и Администрацией г. Южно-Сахалинска заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают <данные изъяты>., Поляков Е.В., Поляков В.Е. Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 01 июня 2012 года в данной квартире был определен порядок пользования данной квартирой следующим образом: <данные изъяты> пользуются комнатой № 5 площадью 10,3 кв. м, <данные изъяты> пользуются комнатой № 6 площадью 16,4 кв. м, Поляков Е.В. и Поляков В.Е. пользуются комнатой № 7 площадью 16,4 кв. м, остальная площадь квартиры 32 кв. м используется совместно всеми имеющими на то право жильцами. Она ежемесячно оплачивает расходы по оплате жилья за причитающуюся жилплощадь – 48,37 кв. м (10,3+16,4+21,32 от площади, которая используется всеми жильцами), а оплату коммунальных услуг и электроэнергии производит в полном объеме по начислению по квитанции. Ответчики Поляков В.Е. и Поляков Е.В. оплату жилья производят нерегулярно.

В связи с чем просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 01 июня 2012 года; обязать ОАО «Сахалинэнерго», ООО УК ЖЭУ-14, АО «Сахалинская коммунальная компания», МКП «Городской водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, с Поляковой С.А., Поляковым Е.В., Поляковым В.Е..

17 июня 2019 года в судебном заедании истец уточнила и дополнила исковые требования, указав, что на основании решения Южно-Сахалинского городского суда от 01.06.2012 года по гражданскому делу № был определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, между Поляковой С.А., Поляковым Е.В. и Поляковым В.Е. совместно, с определением количества квадратных метров, а именно: Поляковой С.А. в размере 49.37 кв.м.; Полякову Е.В. в размере 12.74.кв.м.; Полякову В.Е. в размере 12.74 кв. м. Данные квадратные метры ими собственноручно указываются в платежных документах, за жилое помещение и коммунальные услуги, как индивидуальные. Также вышеуказанные лица определили между собой размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом:

1)    за текущее содержание и отопление согласно определенным между ними индивидуальным количествам квадратных метров, а именно:

-    Поляковой Светлане Алексеевне в размере 49.37 кв.м.;

-    Полякову Евгению Валерьевичу в размере 12.74.кв.м.;

-    Полякову Владиславу Евгеньевичу в размере 12.74 кв. м.

2)    за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию по факту проживания и потребления.

В связи с чем просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, согласно решению Южно-Сахалинского суда от 01.06.2012 год между Поляковой Светланой Алексеевной, Поляковым Евгением Валерьевичем и Поляковым Владиславом Евгеньевичем, следующим образом:

1)    за текущее содержание и отопление согласно определенным между ними индивидуальным количествам квадратных метров, а именно:

-    Поляковой Светлане Алексеевне в размере 49.37 кв.м.;

-    Полякову Евгению Валерьевичу в размере 12.74 кв.м.;

-    Полякову Владиславу Евгеньевичу в размере 12.74 кв. м.

2)    за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию по факту проживания и потребления.

А также просила обязать ОАО «Сахалинэнерго», ООО УК ЖЭУ-14, АО «Сахалинская Коммунальная Компания», МКП «Городской водоканал» в платежных документах указывать не только квадратные метры общей площади (74.85 кв.м.), но и определенные между Поляковой Светланой Алексеевной, Поляковым Евгением Валерьевичем и Поляковым Владиславом Евгеньевичем квадратные метры индивидуальной площади, а именно:

- в платежных документах на имя Поляковой Светланы Алексеевны указывать количество индивидуальных квадратных метров в размере 49.37;

- в платежных документах на имя Полякова Евгения Валерьевича указывать количество индивидуальных квадратных метров в размере 12.74;

- в платежных документах на имя Полякова Владислава Евгеньевича указывать количество индивидуальных квадратных метров в размере 12.74.

19 апреля 2019 года протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Елсуков Ю.В.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 17 июня 2019 года в связи с отказом истца от исковых требований в полном объеме к ответчику некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», производство по делу в указанной части прекращено.

11 июля 2019 года протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Елсуков Ю.В.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 31 июля 2019 года в связи с отказом истца от исковых требований в полном объеме к ответчикам ОАО «Сахалинэнерго», МКП «Городской водоканал», производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Полякова С.В. исковые требования с учетом уточнения и дополнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 01 июня 2012 года исковые требования Поляковой С.А., <данные изъяты> к Полякову В.В., Полякову Е.В. о признании права на проживание в жилом помещении на условиях социального найма, определении порядка пользования квартирой, вселении в квартиру, понуждении не чинить препятствий во вселении и проживании в квартире удовлетворены частично и постановлено:

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, г. Южно- Сахалинск, согласно которому:

<данные изъяты> пользуются жилой комнатой № 5 (согласно приложенного плана квартиры и экспликации) площадью 10.3 кв. м

Полякова С.А., <данные изъяты> пользуются жилой комнатой № 6 (согласно приложенного плана квартиры и экспликации) площадью 16.4 кв.м.

<данные изъяты>, Поляков Е.В., Поляков В.Е. пользуются жилой комнатой №7 (согласно приложенного плана квартиры и экспликации) площадью 16,4 кв.м

Оставшееся помещение квартиры используется совместно всеми имеющими на это право жильцами.

Вселить в квартиру по адресу г. Южно-Сахалинск ул. <адрес> Полякову С.А., <данные изъяты>..

Обязать <данные изъяты> не чинить препятствий по вселении и пользовании квартирой по адресу г. Южно- Сахалинск ул. <адрес> Поляковой С.А., <данные изъяты>.. 07 февраля 2018 года между с нею заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому вместе с нею в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-сахалинск ул. <адрес>, вселяются <данные изъяты>., Поляков Е.В., Поляков В.Е. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы она, <данные изъяты>., Елсуков Ю.В., Поляков Е.В., Поляков В.Е.. <данные изъяты> умер, поэтому жилой комнатой № 7 пользуются двое: Поляков Е.В. и Поляков В.Е.. <данные изъяты> выписалась из спорного жилого помещения. Поляков В.Е. и Порляков Е.В. вселены без родственных отношений, совместное хозяйство с ответчиками не ведет. Бремя содержания жилья и оплату коммунальных услуг несет она и частично <данные изъяты> за Полякова В.Е. считает, что поскольку определен порядок пользования квартирой, то необходимо определить порядок оплаты за пользование квартирой таким образом: она оплачивает за себя, <данные изъяты>., Елсукова Ю.В. из расчета 10,3 кв. м + 16,4 кв. м + 22,67 кв. м (5/7 от совместной площади); Поляков Е.В. оплачивает 8,2 (? доля комнаты) + 4,54 (1/7 от совместной площади); Поляков В.Е. оплачивает 8,2 (? доля комнаты) + 4,54 (1/7 от совместной площади). Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, между Поляковой С.А., Поляковым Е.В. и Поляковым В.Е., следующим образом: за текущее содержание и отопление согласно определенным между ними индивидуальным количествам квадратных метров, а именно Поляковой Светлане Алексеевне в размере 49.37 кв.м.; Полякову Евгению Валерьевичу в размере 12.74.кв.м.; Полякову Владиславу Евгеньевичу в размере 12.74 кв. м. Поскольку она, <данные изъяты>., Елсуков Ю.В. являются членами одной семьи, то между ними не надо определять порядок оплаты.

Представитель ответчика Полякова В.Е. - Абросимова О.П., действующая на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнения и дополнения согласилась в полном объеме.

Ответчики Елсуков Ю.В., Поляков Е.В., Поляков В.Е., представители ответчиков ООО «ЖЭУ-14» и АО «СКК», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация г. Южно-Сахалинска в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, времени, месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 256, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 07 февраля 2018 года, справке ООО Управляющая компания «ЖЭУ-14» в жилом помещении по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, с 15 февраля 2018 года по настоящее время зарегистрированы: ответственный наниматель Полякова С.А., <данные изъяты>, без родственных отношений Поляков Е.В.; с 21 марта 2019 года по настоящее время зарегистрирован без родственных отношений Поляков В.Е. и с 27 марта 2019 года по настоящее время муж Елсуков Ю.В..

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: статьей 69 Жилищного Кодекса РФ, которой прямо предусмотрена самостоятельная ответственность члена семьи нанимателя, в том числе бывшего, по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц исполнения своего обязательства, что означает наличие у члена семьи нанимателя права требовать определения размера (доли) этого обязательства.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время истец и ответчики членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, совместное хозяйство не ведут.

Кроме того, решением Южно-Сахалинского городского суда от 01 июня 2012 года исковые требования Поляковой С.А., <данные изъяты> к Полякову В.В., Полякову Е.В. о признании права на проживание в жилом помещении на условиях социального найма, определении порядка пользования квартирой, вселении в квартиру, понуждении не чинить препятствий во вселении и проживании в квартире удовлетворены частично и постановлено:

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, г. Южно- Сахалинск, согласно которому:

<данные изъяты> пользуются жилой комнатой № 5 (согласно приложенного плана квартиры и экспликации) площадью 10.3 кв. м

Полякова С.А., <данные изъяты> пользуются жилой комнатой № 6 (согласно приложенного плана квартиры и экспликации) площадью 16.4 кв.м.

<данные изъяты>., Поляков Е.В., Поляков В.Е. пользуются жилой комнатой №7 (согласно приложенного плана квартиры и экспликации) площадью 16,4 кв.м

Оставшееся помещение квартиры используется совместно всеми имеющими на это право жильцами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что стороны имеют права и обязанности по договору социального найма с учетом фактически занимаемой площади, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем, истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения именно с учетом фактически занимаемой площади.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из приведенных выше норм следует, что бывший член семьи или наниматель вправе требовать от наймодателя или нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с причитающейся ему долей квартиры, либо фактически занимаемой им части квартиры с учетом мест общего пользования.

В связи с недостижением соглашения между сторонами наниматель, либо бывший член семьи вправе обратиться в суд с разрешением данного спора.

Согласно квитанции по лицевому счету №, по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>, общей площадью 74,85 кв. м получателем платежей по услугам «содержание жилого помещения» является управляющая компания ООО «ЖЭУ-14», получателем платежей «отопление» является АО «СКК».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг «содержание жилого помещения», «отопление» исходя из установленного судом порядка пользования квартирой:

- Поляковой Светлане Алексеевне оплата за 49.37 кв.м. из расчета: 10,3 кв. м + 16,4 кв. м + 22,67 кв. м (5/7 от совместной площади);

- Полякову Евгению Валерьевичу оплата за 12.74.кв.м. из расчета 8,2 (? доля комнаты) + 4,54 (1/7 от совместной площади);

- Полякову Владиславу Евгеньевичу оплата за 12.74 кв. м. из расчета 8,2 (? доля комнаты) + 4,54 (1/7 от совместной площади).

На ответчиков ООО «ЖЭУ-14» и АО «СКК» суд возлагает обязанность заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, исходя из занимаемой ими площади квартиры.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Поляковой Светланы Алексеевны к Полякову Евгению Валерьевичу, Полякову Владиславу Евгеньевичу, Елсукову Юрию Васильевичу, ООО УК ЖЭУ-14, АО «Сахалинская коммунальная компания», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, улица <адрес> Поляковой Светлане Алексеевне в сумме исходя из занимаемой площади квартиры - 49,37 кв. м по платежам «содержание жилого помещения», «отопление», Полякову Евгению Валерьевичу в сумме исходя из занимаемой площади квартиры - 12,74 кв. м по платежам «содержание жилого помещения», «отопление», Полякову Владиславу Евгеньевичу в сумме исходя из занимаемой площади квартиры - 12,74 кв. м по платежам «содержание жилого помещения», «отопление» с получением отдельных платежных документов с указанием оплачиваемой площади жилого помещения.

Обязать ООО «ЖЭУ-14», АО «СКК» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, улица <адрес>:

- на имя Поляковой Светланы Алексеевны по платежам «содержание жилого помещения», «отопление» в сумме исходя из занимаемой площади квартиры 49,37 кв. м с получением отдельного платежного документа с указанием оплачиваемой площади жилого помещения;

- на имя Полякова Евгения Валерьевича по платежам «содержание жилого помещения», «отопление» в сумме исходя из занимаемой площади квартиры 12,74 кв. м с получением отдельного платежного документа с указанием оплачиваемой площади жилого помещения;

- на имя Полякова Владислава Евгеньевича по платежам «содержание жилого помещения», «отопление» в сумме исходя из занимаемой площади квартиры 12,74 кв. м с получением отдельного платежного документа с указанием оплачиваемой площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

        Председательствующий судья                                        Е.А. Моталыгина

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья    Е.А. Моталыгина