Решение по делу № 2-898/2020 от 17.12.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой Е.В., Карташова Е.С., Толстошеевой Т.А., Самигулина Р.С., Соскиной А.А., Кременецкой И.Г. к АО «НОРМИКС», СНТ «Им. Тимирязева», Управлению Росреестра по Московской области, 3-и лица: Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Карташова Е.В., Карташов Е.С., Толстошеева Т.А., Самигулин Р.С., Соскина А.А., Кременецкая И.Г., уточняя в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, обратились в суд с иском к АО «НОРМИКС», СНТ «Им. Тимирязева», Управлению Росреестра по Московской области, 3-и лица: Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>.

Карташовой Е.В. принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Карташову Е.С. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Толстошеевой Т.А. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Самигулину Р.С. участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №; Соскиной А.А. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Кременецкой И.Г. участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №.

При подготовке документов для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в ГКН вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что часть границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО «Нормикс», содержащимися в ГКН, часть границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащие АО «Нормикс», содержащимися в ГКН, часть границ земельных участков с кадастровыми номерами №, пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО «Нормикс», содержащимися в ГКН. Для выявления причин данных несоответствий были проведены работы по определению фактических координат характерных точек границ земельных участков истцов методом спутниковых измерений.

Факт пересечения границ участков подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2

В процессе выполнения работ по уточнению границы земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено, что часть границ уточняемых земельных участков частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

В процессе выполнения работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что часть границ уточняемого земельного участка частично расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №.

В процессе выполнения работ по уточнению границы земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено, что часть границ уточняемых земельных участков частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно актуальным сведениям из ЕГРН не соответствуют фактическим его границам.

Из этого следует, что в ГКН была внесена информация о границах земельных участков с кадастровыми номерами № не по фактически сложившимся границам спорных земельных участках, из чего следует, что была допущена реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий истцу существует в границах, уточненных геодезическими данными, на местности с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени претензий со стороны ответчиков не поступало.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в <данные изъяты>, принадлежащий истцу существует в границах, уточненных геодезическими данными, на местности с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени претензий со стороны ответчиков не поступало.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий истцу существует в границах, уточненных геодезическими данными, на местности с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени претензий со стороны ответчиков не поступало.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий истцу существует в границах, уточненных геодезическими данными, на местности с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени претензий со стороны ответчиков не поступало.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий истцу существует в границах, уточненных геодезическими данными, на местности с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени претензий со стороны ответчиков не поступало.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий истцу существует в границах, уточненных геодезическими данными, на местности с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени претензий со стороны ответчиков не поступало.

По фактическим границам участков установлены заборы, которые существуют более 15 лет

При указанных обстоятельствах ошибочные сведения о координатах в ГКН и на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами № нарушают права истцов на использование части своего земельного участка и их дальнейшей постановке на кадастр по установлению границ в ГКН.

Также нарушено право истца на наличие в ГКН достоверных и безошибочных сведений о местоположении границ земельных участков, закрепленное в части 1 статьи 4, части 4 и части 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Просили суд внести изменения в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий Карташовой Е.В..

Внести изменения в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий Карташову Е.С.

Внести изменения в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий Толстошеевой Т.А..

Внести изменения в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в категории земель: <данные изъяты>, принадлежащий Соскиной А.А.

Внести изменения в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащий ОА «Нормикс».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Попов Ю.В. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. Просил внести изменения в сведения об уникальных характеристиках спорных земельных участков согласно представленному каталогу координат.

Представитель ответчика АО «Нормикс» по доверенности Мартынов М.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ввиду отсутствия реестровой ошибки.

Представитель ответчика СНТ «Им. Тимирязева» председатель Пономарева И.М. поддержала заявленные истцами требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Мамедов Т.Т. при принятии судом решения, полагался на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Федерального агентства лесного хозяйства Московской области и Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей истца, ответчиков, 3-го лица, эксперта, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>.

Карташовой Е.В. принадлежит земельный участок №а, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Карташову Е.С. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Толстошеевой Т.А. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Самигулину Р.С. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №; Соскиной А.А. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №; Кременецкой И.Г. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №.

Границы участков истцов, за исключением участков, принадлежащих Самигулину Р.С. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., КН № и Кременецкой И.Г. участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, КН №, установлены и внесены в ЕГРН.

Истцы обратились в суд с иском о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках указанных объектов недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков, указывая на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истцов с земельными участками ответчика АО «НОРМИКС».

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что местоположение границ земельных участков истцов и земельных участков ответчика АО «НОРМИКС» согласно сведениям ЕГРН не соответствует действующему законодательству. Точность определения координат не соответствует Приказу Минэкономразвития России от 17.08.2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Реестровой ошибки нет. Достаточно уточнить местоположение границ земельных участков АО «НОРМИКС» с КН № для дальнейшего беспрепятственного установления границ земельных участков истцов.

На данный момент не уточнены границы земельных участков истцов и АО «НОРМИКС» в соответствии с действующим законодательством.

Однако земельные участки истцов с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством). Поэтому необходимо в сведениях ЕГРН ликвидировать неуточненные данные о границах этого участка, либо уточнить данные границы вместе с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

В процессе работ было установлено наложение земельных участков, принадлежащих ответчику АО «НОРМИКС» с землями лесного фонда (земельный участок с кадастровым номером №).

Конфигурация земельного участка с № (участок лесного фонда) согласно генеральному плану городского округа Истра (утвержденного решением Совета депутатов г.о. Истра МО от 20.12.2019 № 1/16 «Об утверждении генерального плана г.о. Истра МО») не соответствует установленным территориальным зонам и требует корректировки и устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ от точки 228 до точки 224 по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки с землями лесного фонда необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ответчика АО «НОРМИКС») по фактическому пользованию и в соответствии с Решением Совета депутатов г.о. Истра МО от 20.12.2019 № 1/16 «Об утверждении генерального плана г.о. Истра МО».

В части границ от точки 228 до точки 224 земельного участка с КН № (земли лесного фонда) внести изменения в месте пересечения с земельным участком с КН №.

Таким образом, поскольку по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы не подтвердились доводы истцов о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков суд не находит оснований для удовлетворения их требований о внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ принадлежащих им земельных участков с КН №. Из заключения кадастрового инженера, представленного истцами, на основании которого истцы просили внести изменения в ЕГРН, усматривается, что площадь участков истцов больше чем по правоустанавливающим документам, что также не подтверждает реестровую ошибку. Соответственно оснований для внесения изменений в ЕГРН в части площади и границ земельных участков истцов не усматривается.

В судебном заседании эксперт ФИО1 поддержала свое заключение. Пояснила, что реестровой ошибки в отношении участков истцов и ответчика АО «НОРМИКС» не имеется, при этом имеется ошибка при межевании земель лесного фонда. Границы участков истцов невозможно уточнить без уточнения границ участка ответчика АО «НОРМИКС», а границы участков АО «НОРМИКС» нельзя уточнить без исправления реестровой ошибки в части пересечения с земельным участком лесного фонда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности АО «НОРМИКС».

Выявленное экспертом наложение земельных участков, принадлежащих ответчику АО «НОРМИКС» с землями лесного фонда (земельный участок с кадастровым номером №) права истцов не нарушает, предметом настоящего спора не является, потому вопрос исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков судом не разрешался. Следует отметить, что АО «НОРМИКС» и Федеральное агентство лесного хозяйства не лишены права разрешить возникший спор в отдельном производстве.

Требования истцов к Управлению Росреестра по Московской области удовлетворению не подлежат, так как Управление Росреестра по Московской области каких-либо прав истцов не нарушало.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташовой Е.В., Карташова Е.С., Толстошеевой Т.А., Самигулина Р.С., Соскиной А.А., Кременецкой И.Г. к АО «НОРМИКС», СНТ «Им. Тимирязева», Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ земельных участков – удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности АО «НОРМИКС».

В удовлетворении требований Карташовой Е.В., Карташова Е.С., Толстошеевой Т.А., Самигулина Р.С., Соскиной А.А., Кременецкой И.Г. к АО «НОРМИКС», СНТ «Им. Тимирязева», Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в отношении уникальных характеристик границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Карташова Е.В.), № (собственник Карташов Е.С.), № (собственник Толстошеева Т.А.), № (собственник Самигулин Р.С.), № (собственник Кременецкая И.Г.), № (собственник Соскина А.А.), № (собственник АО «Нормикс») – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ