Решение по делу № 2-1453/2024 от 09.08.2024

Дело № 2 –1453/2024 УИД: 59RS0025-01-2023-002598-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск             03.09.2024

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Вагановой Т.Н., с участием представителя истца – Харценко Д.А., представителя третьего лица – Обвинцевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Епишина В. Н. к администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Епишин В.Н, обратился в суд с требованием к администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок и расположенные на нем садовый дом, баня, туалет. Мотивированы требования тем, что во владении Епишина В.Н. (далее - Истец) находится вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем садовый дом, баня, туалет, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение Истца в 1998, документы по сделке не сохранились. Прежний собственник передал Истцу имущество, ключи от садового дома, подал заявление председателю СНТ о выходе из состава СНТ, уведомил о смене собственника на садовый дом, баню, туалет и земельный участок. С 1998 истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, оплачивает членские и целевые взносы, осуществляет текущий ремонт дома и бани, туалета. Претензии к Истцу бывший собственник не предъявляет, иные лица права на спорное имущество не заявляли по настоящее время. С 2000 Истец является членом СНТ «Механизатор», т.к. прежнее садовое товарищество «Зеленый огонек» прекратило свою деятельность. Поскольку Истец владеет недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, просит о признании за собой права собственности в силу приобретательной давности.

Истец не принимал участия в судебном заседании, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Харченко Д.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Пояснила, что истец фактически пользуется земельным участком с 1998 года, договор с Хисматуллиным был подписан в 2012 году, но документы должным образом не были оформлены в силу юридической неграмотности.

Представитель третьего лица СТ "Механизатор" Обвинцева Н.П. в судебном заседании исковые требования Епишина В.Н. поддержала в полном объеме. Пояснила, что Епишин пользовался земельным участком с 2000 годов. Когда СНТ сделали коммуникации, он попросил воспользоваться нашими коммуникациями (электричество, вода), с ним заключили договор, платит членские взносы регулярно и участвовал в субботниках.

Представитель ответчика не принимал участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом. Из отзыва следует, что при наличии законных оснований не возражают против удовлетворении требований истца.

Третьи лица не принимали участия в судебном заседании, извещены. Из отзыва Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа следует, что против удовлетворения требований истца не возражают.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что 01.01.2001 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:07:1510339:13, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кв.м, сведения о собственнике отсутствуют. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, записи присвоен статус «архивная» (л.д.14, 18, 31-32, 44).

Распоряжением администрации г.Краснокамска Пермской области № 95-р от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, используемые членами СТ «Зеленый огонек», согласно прилагаемого списка, предоставлены в частную собственность, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.46).

В документах архивного фонда администрации Краснокамского муниципального района в списках членов СТ «Зеленый огонек» массива Алешиха Епишин В.Н. не значится (л.д.52).

СТ «Механизатор» расположено в массиве Алешиха, граничит с территорией земельного участка, предоставленного СТ «Зеленый огонек», что следует из выписки ЕГРЮЛ (л.д.64-68), а также сведений публичной кадастровой карты (л.д.18).

Истец Епишин В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом СТ «Механизатор» (л.д.19).

С ДД.ММ.ГГГГ Епишин В.Н. принят в члены СНТ «Механизатор», оплачвал членские взносы (л.д.80, 83-84,91-92, 93-94).

СНТ «Механизатор» является правопреемником СТ «Механизатор», что следует из сведений ЕГРЮЛ (л.д.63-68).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Архивом Краснокамского городского округа представлены сведения, что участок № СТ «Зеленый огонек» был предоставлен Коновалову С.С. (л.д.87).

Довод истца о том, что он приобрел земельный участок № СТ «Зеленый огонек» у Хисматуллина Р.Г. подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением о принятии в члены СТ «Механизатор», удостоверенным членами СНТ (л.д.81).

Из отзыва Хисматуллина Р.Г. следует, что им был приобретен земельный участок № СТ «Зеленый огонек» у Коновалов С.С., но документы оформлены не были, затем продал участок Епишину В.Н. в 1998 году.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Епишин В.Н, добросовестно владеет и пользуется земельным участком № кадастровый № (статус - архивный), по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство более 15 лет. Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истца спорным имуществом, исполнение обязанностей собственника земельного участка и несения расходов по его содержанию, иных лиц, претендующих на данное имущество не установлено, сам по себе факт отсутствия действий, направленных на отказ от собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В части требований о признании права собственности на садовый дом, баню и туалет в удовлетворении требований следует отказать в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что на объекты недвижимого имущества садовый дом, баню и туалет право собственности прежнего владельца зарегистрировано не было, кадастровый учет не проведен, доказательств существования данных объектов суду не представлено (возведения их предыдущим собственником, технического учета и т.д.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Епишина В. Н. удовлетворить частично.

Признать право собственности Епишина В. Н. (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (статус - архивный), по адресу: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Епишина В. Н. на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый № (статус - архивный), по адресу: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    А.А.Катаева