Решение по делу № 2-2644/2024 от 19.06.2024

Дело № 2-2644/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года                  город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Эрзихановой С.Ф. с участием

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Мамонтова А.М. – Чмель Я.И., действующей на основании доверенности,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Николаевой Елены Михайловны,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Николаевой Е.М. – Горбовской В.В., действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица по первоначальному иску (истца по встречному иску) Николаева Евгения Вячеславовича,

помощника прокурора Ленинского района города Севастополя Самарёнкиной В.В.,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова Андрея Михайловича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой Виктории Андреевны, к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Николаевой Елене Михайловне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Николаев Евгений Вячеславович, ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», ООО «Управляющая компания «Центр» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за квартиру, по встречному иску Николаевой Елены Михайловны, Николаева Евгения Вячеславовича к Мамонтову Андрею Михайловичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой Виктории Андреевны, Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», ООО «Управляющая компания «Центр», с участием Прокуратуры Ленинского района города Севастополя о признании утратившими права проживания и пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Мамонтов А.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой В.А., обратился в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, Николаевой Е.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Николаев Е.В., ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», ООО «Управляющая компания «Центр» о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приватизации, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, ссылаясь на то, что он с 1998 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: №. Жилое помещение предоставлено ПАО «СП «Эра» в пользование Мамонтову М.П. и членам его семьи, после смерти которого 25.08.2015, они остались проживать и пользовались квартирой, оплачивали коммунальные услуги. При жизни Мамонтовым М.П. предпринимались меры для оформления прав в отношении занимаемого жилого помещения. 19.01.2021 был разрешен вопрос о передаче прав на квартиры, находящиеся на балансе ОАО «СП «Эра» в собственность проживающих в квартирах бывших работников предприятия. В ходе исполнения протокола №4 собрания кредиторов ОАО «СП «Эра» от 19.01.2021 от прав на квартиру ОАО «СП «Эра» отказалось, в связи с чем у истца, на основании ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», возникло право социального найма и приватизации в отношении занимаемой квартиры. В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Николаева Е.М., Мамонтов А.М., Николаев Е.В., несовершеннолетняя Мамонтова В.А., отношения у истца с ответчиком Николаевой Е.М. носят конфликтный характер, совместного хозяйства стороны ведут, соглашение между истцом и ответчиком Николаевой Е.М. по оплате коммунальных услуг не достигнуто. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, Мамонтов А.М. просил суд признать за ним и Мамонтовой В.А. право собственности по ? доли в праве за каждым на жилое помещение по адресу: г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, д.1, кв. 104, кадастровый номер № в порядке приватизации; определить порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование Мамонтова А.М. выделить одну из жилых комнат, в пользование Николаевой Е.М. выделить другую жилую комнату, в общем пользовании Мамонтова А.М. и Николаевой Е.М. оставить помещения - коридор, кухня, санузел; определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении квартиры, в соответствии с которым Мамонтов А.М. оплачивает ? доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, Николаева Е.М. оплачивает ? доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, Николаев Е.В. расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не несет; обязать Николаеву Е.М. не чинить препятствия Мамонтову А.М. в пользовании квартирой.

    Николаева Е.М., Николаев Е.В. обратились со встречными исковыми требованиями к Мамонтову А.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой В.А., Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», ООО «Управляющая компания «Центр», с участием Прокуратуры Ленинского района города Севастополя о признании утратившими права проживания и пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что Мамонтов А.М., Мамонтова В.А. фактически в спорной квартире не проживают. Мамонтов А.М. выехал из квартиры с 2004 года, общее хозяйство не вел, во внесении платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также проведении текущего ремонта и обустройства квартиры, не участвовал. Также подтверждением факта отсутствия вещей Мамонтова А.М. и Мамонтовой В.А. в квартире, отсутствия заинтересованности в жилом помещении, не желании проживать в нем, является фактическое состояние одной из комнат, которая является пустой, в ненадлежащем санитарном состоянии, без какого-либо ремонта и следов нахождения там Мамонтова А.М., который добровольно отказался от пользования жилым помещением. Таким образом, у заселенных на законном основании в квартиру членов семьи нанимателя Николаевой Е.М., Николаева Е.В. возникло право на приватизацию в отношении занимаемой квартиры, в свою очередь, у Мамонтова А.М. такое право утрачено, а у Мамонтовой В.А. такого право не возникло. С учетом уточненных исковых требований истцы по встречному иску просили признать Мамонтова А.М. и Мамонтову В.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, на условиях договора социального найма, и права получения в порядке приватизации долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за Николаевой Е.М., Николаевым Е.В. по ? доли в праве за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в порядке приватизации.

Истец Мамонтов А.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания отзыва на встречное исковое заявление, просил оставить без удовлетворения требования встречного иска, поскольку требования противоречат требованиям действующего законодательства. Встречное исковое заявление обусловлено длящимся конфликтом между сторонами, при этом Николаева Е.М. не желает заниматься приватизацией жилого помещения, которое осталось истцу и ответчику от родителей, при этом выезд Мамонтова А.М. из спорной квартиры носил вынужденный характер, по причине конфликтных отношений с истцом, которая также отказывалась пускать его в квартиру, сменила замок, что подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.03.2022, а также перепиской из мессенджера.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ОАО «Севастопольское предприятие «Эра» на рассмотрение дела своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру за Мамонтовым А.М. и Мамонтовой В.А. считает обоснованными и подлежащими. Спора о праве на квартиру не имеется. Также указал, что квартира в конкурсную массу не входит. Согласно протоколу №4 собрания кредиторов ОАО «СП «Эра» от 19.01.2021, кредиторы не претендуют на спорную квартиру. Право на квартиру не зарегистрировано за ОАО «СП «Эра», входит в состав отсека 46-82 по данным БТИ. Регистрация права на ОАО «СП «Эра» в силу отказа права на квартиру кредиторов и ОАО «СП «Эра», невозможна. Истец владел квартирой более 15 лет, владение имуществом не оспаривается.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание сових представителей не направили, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Мамонтова А.М. – Чмель Я.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требования просила отказать, ссылаясь на то, что в 1998 году от предприятия «Эра» отцу доверителя, как работнику, была выдана квартира спорная квартира на состав семьи из 4-х человек: Мамонтову М.П. и члена его семьи: жена – Мамонтова Л.В., дочь – Николаева Е.М., сын – Мамонтов А.М. Родители истца и ответчика умерли. Предприятие ОАО «Эра» находится в состоянии банкротства по настоящее время. С 2016 года истцом предпринимались меры по приватизации спорного имущества. Однако в связи со сложившимися конфликтными отношениями с ответчиком собрать документы не представилось возможным. Кроме того, обратила внимание, что все жители данного дома, кому выдавались квартиры от предприятия, уже завершили процедуру по приватизации. В подтверждение конфликтных отношений представлены характеристики, постановления из правоохранительных органов. Также показала, что когда Мамонтов А.М. проживал в данной квартире, он занимал комнату площадью 16,1 кв.м. Относительно встречного искового заявления пояснила, что Мамонтов А.М. не может пользоваться данной квартирой, поскольку Николаева Е.М. всячески этому препятствует с 2015-2016 гг., что также подтверждается нотариально заверенными заявлениями свидетелей и указанием в процессуальных документах правоохранительных органов. В обоснование признания права собственности в размере ? доли за Мамонтовой В.А. указала, что Мамонтова В.Я. является дочерью Мамонтова А.М. и зарегистрирована в спорной квартире с 2022 года. В настоящее время Мамонтов А.М. проживает в съемном жилье, однако представить доказательство в судебное заседание не может. Также полагала возможным признать право собственности за каждым из зарегистрированных членов семьи. Пояснила, что истцы ранее в приватизации участия не принимали.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Николаевой Е.М. – Горбовская В.В., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску просила оказать, ссылаясь на то, что истец Мамонтов М.А. и Мамонтова В.А. в спорной квартире не проживают с 2004 года и приходил в данную квартиру при жизни родителей. Личных вещей в данной квартире истца не имеется. В течение 20 лет не участвует в содержании жилого помещения. Наличие пустой комнаты подтверждает, что Мамонтову А.М. препятствий в пользовании квартирой не чинилось. Представленные заявления соседей, проживающих в другом подъезде, не подтверждают указанных в них обстоятельств.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Николаева Е.М. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, указав, что Мамонтов А.М. по спорному адресу не проживает более 20 лет, в содержании жилья участия не принимает, предоставила выписку с банковского счета, подтверждающую оплату коммунальных платежей. Также показала, что с 1998 года занимает жилую комнату 11,3 кв.м., в которой произведен ремонт, ею было предложено Мамонтову А.М. зарегистрировать за каждым право собственности в размере 1/3 доли, однако, поскольку его этот вариант не устроил, соглашение не было достигнуто. Против вселения и определения порядка пользования возражает, так как между ними имеются конфликтные отношения, которые возникли после того, как Мамонтов А.М. решил прописать свою малолетнюю дочь, для увеличения жилплощади.

Третье лицо по первоначальному иску (истец по встречному иску) Николаев Е.В. первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, встреченные исковые требования просил удовлетворить.

Помощник прокурора Ленинского района города Севастополя Самаренкина В.В. дала заключение о необоснованности требований по встречному иску о признании Мамонтова А.М. утратившим право пользования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Мамонтову Михаилу Павловичу и членам его семьи (жена – Мамонтова Л.В., дочь – Николаева Е.М., сын – Мамонтов А.М.) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, на основании решения администрации и профкома ОАО «Севастопольское предприятие «Эра» предоставлении жилой площади.

Согласно архивной выписке из приложения к распоряжению Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении решения администрации и профкома ОАО «Севастопольское предприятие «Эра» предоставлении жилой площади», 2-х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно списку работников ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», которым предоставляется жилая площадь в новом жилом фонде была предоставлена Мамонтову Михаилу Павловичу – водителю автокрана с 1972 г. и членам его семьи, на основании ст. 52 ЖК Украины, п.58 Правил учета, совместное решение администрации и профкома ОАО «СП «ЭРА» от 5.01.98г. (протокол №) (л.д. 26 т. 1).

Согласно информационной справке ГУПС «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован: Мамонтов Михаил Павлович (наниматель, умер ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мамонтова Лариса Владимировна; в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Николаева Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Мамонтов Андрей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Николаев Евгений Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Мамонтова Виктория Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ГУПС «БТИ» представлена копия регистрационного удостоверения от января 1998 года, из которого следует, что домовладение № по <адрес>, в городе Севастополе, отсек с 83 по 104 зарегистрирован за ОАО Севастопольским предприятием «Эра» на основании Акта госприемочной комиссии от 14.11.97г., утвержденного распоряжением Севгоргосадминистрации №.

Как следует из ответа ДИЗО города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, в Реестре отсутствует информация по объекту недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, ГУП города Севастополя «БТИ», представлена информация о регистрации права собственности за ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», а также заверенные копии правоустанавливающих документов на нее. ДД.ММ.ГГГГ за входящим № в Департамент поступило письмо внешнего управляющего ОАО «СП «Эра» Бондаря А.А., исполняющего полномочия внешнего управляющего на основании определения Арбитражного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, о принятии отказа общества от права собственности на квартиры и их включении в Реестр собственности <адрес>. Из приложенных к данному письму документов следует, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания кредиторов ОАО «СП «Эра» принято решение об исключении из конкурсной массы должника числящихся на балансе жилых квартир в целях дальнейшей безвозмездной передачи работникам должника согласно имеющихся ордеров на вселение. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что полномочия по оформлению бесхозяйного недвижимого имущества в собственность города Севастополя возложены на ГКУ «ФГИ», в адрес ГКУ «ФГИ» было направлено письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление мероприятий, в соответствии с Порядком оформления бесхозного имущества в собственность города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, относительно квартир №№, 71, 98, 56, 57, 101, 102, 62, 66, 104, расположенных в доме по адресу: <адрес> (л.д. 46-48 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете находится объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м., сведения о правообладателе которого отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее ученные».

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации).

В соответствии с положениями статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Оценивая доводы Николаевой Е.М. о добровольном характере выезда Мамонтова А.М. из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание представленные сторонами постановления органов следствия, переписку в мессенджере, а также показания лиц, проживающих в жилом доме, удостоверенные нотариально, и приходит к выводу о конфликтном характере взаимоотношений между сторонами.

В материалы дела представлены нотариально заверенные заявления гр. Пидпалой Н.И. и Ляного А.Н., являющихся соседями Николаевой Е.М., проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно данным заявлениям Николаева Е. и Николаев Е. проживают в данном доме с 1998 года постоянно, также, примерно с 2017 года с ними проживает гражданский муж Николаевой Е. – Алексей. Данных жильцов свидетели видят ежедневно, на протяжении 15 лет. Между тем, Мамонтова А. видели последний раз 13-15 лет назад. Во всех собраниях дома, где требуется присутствие жильцов, всегда промают участие Николаева Е., как представитель кв. 104

В подтверждение доводов Мамонтова А.М., о том, что Николаева Е.М. препятствует его пользованию квартирой, представлены отрицательные характеристики из ОМВД по Ленинскому району, а также нотариально заверенные заявления свидетелей.

Так, из представленного заявления Тарнавского А.Л., заверенного нотариусом следует, что он является соседом по подъезду Мамонтова Андрея Михайловича и Николаевой Елены Михайловны, которые зарегистрированы по месту жительства в <адрес>. Знаком с ними с 1985 года. С Мамонтовым А.М. находится в хороших, дружеских взаимоотношениях, с Николаевой Е.М. в конфликтных взаимоотношениях. Также является старшим по подъезду в доме. Николаева Е.М. не участвует в собраниях жильцов подъезда и дома. Николаева Е.М. злоупотребляет алкоголем, ведет себя агрессивно по отношению ко мне и моей супруге - клеит оскорбительные записки на дверь, хамит, ругается нецензурной лексикой, дерется, подожгла принадлежащий мне мопед, сломала полку с цветами в подъезде. В настоящее время в <адрес> проживает Николаева Е.М. со своим сожителем. Ее сына - Николаева Е.В. я не видел уже несколько лет, чтобы он здесь проживал. Последний раз видел Мамонтова А.М. возле дома в октябре 2024 г., но Николаева Е.М. снова не пустила его в квартиру. Каждый раз, когда Мамонтов А.М. приходит (вижу его каждый месяц), Николаева не открывает ему дверь. Такая ситуация сложилась после смерти отца с 2015 года.

Как следует из заявления Власова Е.М., он зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в <адрес> по адресу <адрес>, является соседом по дому Мамонтова Андрея Михайловича и Николаевой Елены Михайловны, которые зарегистрированы по месту жительства в <адрес>. Знаком с Мамонтовым А.М. и Николаевой Е.М. с 1995 года. С Мамонтовым А.М. нахожусь в дружеских взаимоотношениях. С Николаевой Е.М не общаюсь, но постоянно вижу ее, так как проживаю с ней в одном доме. Мамонтова А.М. могу охарактеризовать как порядочного, доброжелательного человека. Николаеву Е.М. могу охарактеризовать как скандальную, она постоянно устраивает скандалы во дворе и своем подъезде. Злоупотребляет алкоголем, постоянно ее встречаю в магазине возле дома за покупкой спиртных напитков. Раньше она проживала с сыном, но я его не видел по адресу регистрации лет пять. На данный момент в квартире по адресу: <адрес> <адрес> Николаева Е.М. проживает с сожителем. последний раз видел один месяц назад. Также указал, что когда родители были живы, Мамонтов А.М. посещал квартиру очень часто. В настоящее время встречает его часто во дворе дома, но в квартиру попасть не может.

Согласно заявлению Мамонтовой И.В., она является супругой Мамонтова А.М. На данный момент в квартире по адресу: <адрес> проживает Николаева Е.М. с сожителем. Также ей исзвестно, что Мамонтов А.М. пытался попасть в <адрес> для оформления документов в 2022 году. Когда были живы родители, Мамонтов А.М. часто был у них. После смерти отца (в 2015 году) в квартиру к себе он попасть не может. Замок неоднократно менялся Николаевой Е.М. На звонок домофона она не открывает. Если удается попасть в подъезд, она сразу грозится вызвать или вызывает полицию.

В данном случае, Мамонтов А.М. будучи зарегистрированным в жилом помещении, однако, фактически не проживая в нем, от своего права пользования жилым помещением не отказался, что также подтверждается обращениями в компетентные органы по вопросу оформления прав в отношении жилого помещения.

Согласно справке Департамента капитального строительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Мамонтов Андрей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период регистрации в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> не принимал (л.д. 50 т. 1).

Согласно сведениям реестра, Мамонтов А.М. имеет в собственности следующие объекты недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с долей в праве ? на основании соглашения; жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 55-52 т.1).

Николаева Е.М., Николаев Е.В., в обоснование возникновения прав в отношении занимаемого жилого помещения также представили сведения о неучастии в приватизации жилых помещений, а также подтверждения несения бремени содержания жилым помещением, оплаты коммунальных платежей.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, в реестре за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах ФИО21 (ФИО22) Е.М. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реестре содержаться сведения о наличии в собственности ФИО1 43/300 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке Департамента капитального строительства <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Николаев Евгений Вячеславович в период регистрации в г. Севастополе с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> не принимал.

Принимая во внимание, что Мамонтов А.М., Николаева Е.М., Николаев Е.В. были вселены и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, участия в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда не принимали, Мамонтовым А.М. и Николаевой Е.М. на протяжении длительного времени предпринимаются меры по оформлению жилого помещения в собственность, при этом отсутствие процедуры передачи жилого дома в реестр собственности города является препятствием к оформлению прав, выезд Мамонтова А.М. из жилого помещения характер добровольного не носил, связан с конфликтными взаимоотношениями в Николаевой Е.М., приходящейся ему сестрой, при этом Николаева Е.М. на протяжении всего периода проживания несет бремя содержания занимаемого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для приобретения спорного жилого помещения в собственность Мамонтова А.М., Николаевой Е.М., Николаева Е.В. в порядке приватизации на основании положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". При этом судом отмечается, что у несовершеннолетней Мамонтовой В.А., зарегистрированной в жилом помещении с 2022 года данное право не возникло.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из технического паспорта ГУПС «БТИ», жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из: коридора № пл. 9,5 кв.м., жилой комнаты № пл. 11,3 кв.м., кухни № пл. 9,2 кв.м., ванной № пл. 2,6 кв.м., туалета № пл. 1,2 кв.м., кладовой № пл. 1,0 кв.м., жилой комнаты № пл. 16,1 кв.м. Итого по <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. В жилом помещении имеются лоджия № пл. 1,8 кв.м., лоджия № пл. 10,4 кв.м., балкон пл. 0,8 кв.м., балкон пл. 1,0 кв.м., балкон пл. 0,7 кв.м. Итого с учетом холодных помещений 65,6 кв.м.

Принимая во внимание пояснения Николаевой Е.М. относительного фактического проживания в комнате № площадью 11,3 кв.м., представленную фототаблицу, из которой следует, что Николаева Е.М. осуществляет текущее содержание занимаемой комнаты, суд полагает возможным выделить в ее пользование указанную комнату, лоджию № площадью 1,8 кв.м., с примыкающим балконом, поскольку доступ на лоджию и балкон возможны только из указанной комнаты.

При этом жилая комната № пл. 16,1 кв.м., согласно пояснениям Николаевой Е.М. никем не занята, требует ремонта, которую суд полагает возможным выделить в пользование Мамонтова А.М., Мамонтовой В.А., с примыкающим балконом.

    Определенный судом порядок пользования квартирой, по убеждению суда, будет способствовать обеспечению баланса интересов участников долевой собственности.

    В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

    Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

    Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

    В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

    В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление 27 июня 2017 года N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

    При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

    Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и несения расходов на содержание спорного жилого помещения соразмерно долям сособственников в праве общей долевой собственности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мамонтова Андрея Михайловича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой Виктории Андреевны, к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Николаевой Елене Михайловне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Николаев Евгений Вячеславович, ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», ООО «Управляющая компания «Центр» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за квартиру, по встречному иску Николаевой Елены Михайловны, Николаева Евгения Вячеславовича к Мамонтову Андрею Михайловичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой Виктории Андреевны, Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ОАО «Севастопольское предприятие «Эра», ООО «Управляющая компания «Центр», с участием Прокуратуры Ленинского района города Севастополя о признании утратившими права проживания и пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить частично.

Признать за Мамонтовым Андреем Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №), Николаевой Еленой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № Николаевым Евгением Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г Севастополь (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/3 доли в праве за каждым, в порядке приватизации.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в пользование Мамонтова Андрея Михайловича, Мамонтовой Виктории Андреевны жилое помещение № площадью 16,1 кв.м., с примыкающим балконом; выделить в пользование Николаевой Елены Михайловны, Николаева Евгения Вячеславовича жилое помещение № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., с примыкающим балконом; оставить в общем пользовании коридор № площадью 9,5 кв.м., кухню № площадью 9,2 кв.м., ванную комнату № площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., кладовую № площадью 1,0 кв.м., лоджию № площадью 10,4 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м., примыкающий к кухне №.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между собственниками в следующем размере: 1/3 доли за Мамонтовым Андреем Михайловичем, 1/3 доли за Николаевой Еленой Михайловной, 1/3 доли за Николаевым Евгением Вячеславовичем, от общего размера оплаты.

Вселить Мамонтова Андрея Михайловича, Мамонтову Викторию Андреевну в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований Мамонтова Андрея Михайловича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мамонтовой Виктории Андреевны, встречных исковых требований Николаевой Елены Михайловны, Николаева Евгения Вячеславовича, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья:                                                                                           С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2024.

Судья:                                                                                           С.Ф. Эрзиханова