Решение по делу № 2-335/2018 ~ М-70/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-335/2018

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г. Прокопьевск                                                                                   02 апреля 2018 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи О.А.Полюцкой

при секретаре Слюняевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук С. Ю. к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук С.Ю. обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на часть нежилого здания, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>.

    Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...> и нежилого помещения, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

    Нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м.

    В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под нежилыми помещениями истец обратился в КУМИ г. Прокопьевска, однако в утверждении схемы расположения земельного участка ему отказано, в связи с тем, что приобретение данного земельного участка возможно в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, так как на данном земельном участке располагаются еще несколько зданий, принадлежащих иным собственникам. Рекомендовано в судебном порядке признать помещения частью нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>.

    Собственник рядом расположенного помещения в нежилом здании, уклоняется от оформления прав на земельный участок.

    В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

    Истец Ковальчук С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истца Вахмянина Т.Д., выступающая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

    Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Бокий Н.Ю., выступающая на основании доверенности, в судебном заседании 16.03.2018 года, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив представленные по запросу суда материалы инвентарного дела, письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено, что истец Ковальчук С. Ю. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: обл. Кемеровская, <...>, и нежилого помещения, с кадастровым номером <...>. общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>, <...>.

    Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (свидетельства о государственной регистрации права л.д. 7,8).

    Нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м.

    В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под нежилыми помещениями истец обратился в КУМИ г. Прокопьевска, с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимости.

Ссылаясь на положения подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ истцу в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, в связи с тем, что приобретение данного земельного участка возможно в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, так как на данном земельном участке располагаются еще несколько зданий, принадлежащих иным собственникам.

Рекомендовано в судебном порядке признать помещения частью нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом в соответствии частями 2, 6, 7, 8, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в ни, которым уполномоченный орган обязан направить подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

По сведениям ООО «Кадастр плюс» (справка <...> от 26.10.2017 года, л.д. 14), принадлежащие Ковальчук С.Ю. нежилое помещения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: обл. Кемеровская, <...>, и нежилое помещение, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...> фактически образуют здание склада, общей площадью <...> кв.м., состоящее из данных помещений, имеет отдельный вход, ограничена строительными конструкциями (стены), что также подтверждается поэтажным планом части нежилого здания (л.д. 15).

Техническим заключением ООО «Ампир» от 18.12.2017 года (л.д. 17-45) установлено, что строительные конструкции части нежилого здания не имеют дефектов и отклонений, влияющих на их несущую способность, находятся в работоспособном состоянии.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, ст. 3. ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что принадлежащие ему объекты (помещения) имеют индивидуальное эксплуатационное назначение и могут быть признаны самостоятельным объектом.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ковальчук С. Ю. к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности часть нежилого здания.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковальчук С. Ю. к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ковальчук С. Ю. право собственности на часть нежилого здания, площадью <...> кв. м., расположенное по адресу: Кемеровская область, <...>

Прекратить право собственности Ковальчук С. Ю. на нежилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, <...>.

Прекратить право собственности Ковальчук С. Ю. на нежилое помещение с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

            Судья:     О.А.Полюцкая

            Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2018 года.

            Судья:    О.А.Полюцкая

            Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-335/2018 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области