Решение от 16.01.2013 по делу № 2-215/2013 (2-5263/2012;) от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Калашниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/13 по иску Ионовой К. А. к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ионова К.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что 29 июля 2009 года между нею и ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» заключен договор на инвестирование строительства, по условиям которого она принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава» по адресу: <адрес>, в части инвестирования строительства квартиры проектной площадью 106,1 кв.м., на 2-м этаже, блок-секция № №, а ответчик обязуется после ввода дома в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность Ионовой К.А. данной квартиры. Инвестиционная стоимость квартиры составляла 3089879,68 рублей. Ионова К.А. полностью исполнила свои обязательства по договору, а также оплатила 56202,07 рублей за расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность. Жилой дом введен в эксплуатацию 28 января 2011 года, однако право собственности на квартиру за нею не зарегистрировано. По обмерам БТИ площадь квартиры уменьшилась на 5,1 кв.м. и составила 101,0 кв.м., однако ответчик отказался возвращать сумму за уменьшение площади квартиры в размере 148523,88 рублей. Просит суд признать за нею право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика исполнить действия, направленные на регистрацию права собственности на квартиру; взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» за отопление в 2007 году 11999,91 руб., за аренду земли 10604,00 руб., компенсацию в связи с предоставлением жилого помещения меньшей площади в размере 148523,88 руб., штраф в сумме 77246,99 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 27391,27 руб., компенсацию морального вреда в сумме 500000 руб. (л.д.4-9).

В ходе рассмотрения дела истица дополнила исковые требования, просила также взыскать с ответчика оплаченные ею денежные средства за оформление квартиры в собственность в размере 56202,07 рублей (л.д.74).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Эльманович Д.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Отказался от поддержания требований о возложении на ответчика обязанности по исполнению действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, поскольку истица просит взыскать с ответчика оплаченные ею денежные средства за оформление квартиры в собственность в размере 56202,07 рублей. Пояснил, что денежные средства, оплаченные истицей, за отопление в 2007 году в размере 11999,91 руб. и за аренду земли в размере 10604,00 руб. являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку квартира истице до настоящего времени не передана и акт приема-передачи квартиры не подписан.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.88), представил отзывы на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать (л.д.48-53, 84).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений ч.1 ст.425 ГК РФ, следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пп.2 п.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что 29 июля 2009 года между Ионовой К.А. и ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» заключен договор № № на инвестирование строительства, по условиям которого Ионова К.А. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава» по адресу: <адрес>, в части инвестирования строительства квартиры общей площадью ориентировочно 106,1 кв.м., на 2-м этаже, блок-секция №, а ответчик обязуется после ввода дома в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность Ионовой К.А. данной квартиры. Инвестиционная стоимость квартиры, с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от 29 июля 2009 года составила 3089879,68 рублей (л.д.20-26).

Положениями п. 4.1 договора установлено, что соинвестор вносит инвестиционный взнос путем перечисления денежных средств на счет инвестора или любым другим способом по согласованию сторон.

Ионова К.А. свои обязательства по оплате договора выполнила, оплатив 29 июля 2009 года сумму в размере 3089879,68 рублей двумя платежами– 2810103,53 руб. (л.д.36) и 279776,15 руб. (л.д.37).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 22 января 2011 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д.81).

Из поэтажного плана и экспликации к нему Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что квартира № по адресу: <адрес>, расположена на 2-м этаже и имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,0 кв.м. (л.д.87).

Поскольку истица исполнила принятые на себя обязательства, жилой дом введен в эксплуатацию, то суд полагает возможным признать за нею право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании компенсации в связи с предоставлением жилого помещения меньшей площади в размере 148532,88 руб.

На основании п.3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами Главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку п.6.4. договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае уменьшения общей площади по результатам обмеров БТИ в течение 10 дней со дня получения данных обмера БТИ, то требования истицы основаны на законе.

Как указано выше, по данным технической инвентаризации площадь квартиры составляет 101,0 кв.м., что на 5,1 кв.м. меньше оплаченной истицей стоимости. Исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 29,12 рублей, оплаченных истицей по договору, ей подлежит выплата компенсации за уменьшение площади квартиры в размере 148523,88 рублей.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании 56202,07 рублей оплаченных ею за оформление квартиры в собственность.

В соответствии с п. 4.3 договора, соинвестор обязуется оплатить все расходы, связанные с оформлением объекта в собственность в семидневный срок с момента получения уведомления. Общая стоимость оформления документов составляет 2% от инвестиционного взноса на строительство объекта и оплачивается соинвестором дополнительно.

Пунктом 5.2 договора установлено, что инвестор обязан обеспечить передачу в собственность соинвестора квартиру, указанную в п. 1.1 договора в жилом доме в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава», расположенном по адресу: <адрес>.

Инвестор также обязался передать все необходимые документы на регистрацию права собственности на объект не позднее чем через три месяца после сдачи объекта по акту государственной приемочной комиссии в случае исполнения соинвестором обязательств, указанных в п.п. 2.2,4.3,4.4,4.5 договора (п. 5.3 договора).

На основании дополнительного соглашения № от 29 июля 2009 года (л.д.28) истица 6 августа 2009 года оплатила ответчику 56202,07 рублей за расходы по оформлению квартиры в собственность (л.д.35).

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и оформил квартиру в собственность истицы.

При таких обстоятельствах, денежные средства в сумме 56202,07 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено, то инвестор в соответствии с п.7.1 договора выплачивает соинвестору штраф в размере 0,025% от внесенной последним суммы за каждый день просрочки, но не более 2,5% от всей внесенной соинвестором суммы.

Установленный п.5.3. договора трехмесячный срок для оформления права собственности на квартиру истек 28 апреля 2011 года, в связи с чем, просрочка исполнения обязательств составляет 454 дня на день предъявления иска. Штраф за один день просрочки – 772,47 руб., таким образом, размер штрафа за период просрочки составляет 350701,38 рублей. Однако с учетом установленных п.7.1. договора ограничений (2,5% от всей суммы инвестирования) размер штрафа составляет 77246,99 рублей (3089879,68 х 2,5/100 = 77246,99).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в сумме 77246,99 рублей за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность истицы.

Истица также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 500000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права потребителя по заключенному между сторонами договору, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требования о компенсации морального вреда, размер которого, с учетом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истицы, суд находит обоснованным в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы денежных средств за отопление в 2007 году 11999,91 руб., за аренду земли 10604,00 руб.

Из материалов дела следует, что указанные денежные суммы были оплачены в 2007 и 2008гг. Ионовой М.Д. (л.д.31-32), а не Ионовой К.А., и по другому договору, заключенному 28 июля 2003 года Ионовой М.Д. и Ионовой К.А. с ответчиком в отношении этой же квартиры. Указанный договор на инвестирование строительства от 28 июля 2003 года был сторонами расторгнут 29 июля 2009 года (л.д.10-19).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу п.1 ст.1102 ГК РФ неосновательное обогащение возвращается только тому лицу, за счет которого было приобретено имущество.

Оплата денежных средств за отопление и аренду земли другим лицом, а не истицей, не влечет обязанности ответчика по оплате ей данных денежных средств.

Таким образом, требования истицы о взыскании в ее пользу денежных средств за отопление в 2007 году 11999,91 руб., за аренду земли 10604,00 руб. не подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истицей не исполнен п.4.2. договора, суд находит не имеющими юридического значения.

Согласно п. 4.2. соинвестор обязуется заключить договор на охрану и предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг с эксплуатирующей организацией, установленной инвестором, перед оформлением в собственность объекта по первому уведомлению инвестора.

Однако встречных требований о понуждении к заключению договора ответчиком не заявлено, в связи с чем, само по себе неисполнение данной обязанности не влияет на обязанности ответчика по договору.

Пунктом 4.5 договора установлено, что с момента возникновения права собственности на объект, указанный в п. 1.1 договора, соинвестор несет все обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта, а также, с соразмерно занимаемой площадью, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом, и эксплуатацией дорог, систем освещения, инженерных коммуникаций, иного общего оборудования, помещений, прилегающей территории в коттеджном поселке, где располагается объект, в связи с чем, у истицы не возникло обязательств, предусмотренных указанным пунктом договора.

При таких обстоятельствах, ссылка ответчика на наличие у истицы задолженности по оплате коммунальных услуг и прочим услугам в размере 162921 руб. не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку квартира по акту приема – передачи не передавалась, кроме того, до настоящего момента у истицы не возникло право собственности на спорную квартиру.

Также суд находит не имеющими юридического значения доводы ответчика о том, что истица отказалась от предоставления ей машиноместа в счет получения компенсации за уменьшение площади квартиры, поскольку это является исключительным правом, а не обязанностью истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 27391,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 148523,88 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 77246,99 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 56202,07 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27391,27 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2013 ░░░░.