Решение от 30.05.2024 по делу № 2-436/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-436/2024
УИД № 23RS0049-01-2024-000323-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                              ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астафьева Владимира Владимировича к Астафьеву Евгению Леонтьевичу, Герман Наталье Николаевне и Антаковой Ольге Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и исковому заявлению Астафьева Евгения Леонтьевича к Астафьеву Владимиру Владимировичу и Астафьевой Валентина Петровне о сохранении права проживания в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратился Астафьев Владимир Владимирович к Астафьеву Евгению Леонтьевичу, Герман Наталье Николаевне и Антаковой Ольге Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

На стадии проведения подготовки дела к судебному разбирательству и проведения судебных заседаний представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования и 30 мая 2024 года, в связи с тем, что ответчики Астафьев Евгений Леонтьевич, Герман Наталья Николаевна и Антакова Ольга Николаевна добровольно выселились из спорного домовладения, при этом Герман Наталья Николаевна и Антакова Ольга Николаевна регистрации в жилом доме истца не имеют, было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором в окончательном варианте истец просит признать Астафьева Евгения Леонтьевича, родившегосяДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 июня 2023 года. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН. В принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован ответчик Астафьев Евгений Леонтьевич. Членом семьи истца ответчик не является. На регистрационный учет в жилом доме ответчик был поставлен предыдущим собственником. Договоренности о том, что ответчик после покупки истцом жилого дома и земельного участка сохраняет право проживания и пользования недвижимым имуществом нет. Снятие с регистрационного учета из домовладения необходимо истцу, поскольку он сам желает проживать и пользоваться приобретенным недвижимы имуществом. Истец неоднократно просил ответчика добровольно сняться с регистрационного учета, однако на его просьбы он каждый раз придумывает причины. Поскольку во вне судебном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения не представляется возможным, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Ответчик Астафьев Е.Л. иск не признал, представил письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований Астафьева В.В. отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Кроме того, указал, что им подан иск в Тбилисский районный суд к Астафьеву В.В. и Астафьевой В.П. с требованием сохранить его право проживания в спорном домовладении как члена семьи и как инвалида второй группы. Данный иск принят судом к производству, подготовка к судебному разбирательству назначена на 24.04.2024 года.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в производстве суда имеется два гражданских дела, в которых участвуют одни и те же стороны, эти дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Астафьев Евгений Леонтьевич обратился с иском к Астафьеву Владимиру Владимировичу и Астафьевой Валентина Петровне, в котором в окончательном варианте просил о сохранении права его проживания в спорном жилом помещении сроком на шесть месяцев.

В обоснование заявленных требований указал, что он, Астафьев Евгений Леонтьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился и проживает в жилом <адрес>. Данный факт подтверждается: штампом в его паспорте, подтверждающим его регистрацию, как члена семьи, в данном жилом помещении с 18 сентября 1981 года, справками администрации Тбилисского сельского поселения № 108443 от 21 марта 2024 года, справкой № 138 от 21.03.2024 года председателя ТОС микрорайона №3 ст.Тбилисской Тбилисского сельского поселения, свидетелями-соседями. Указанный жилой дом был построен его родителями Альтовым Леонтием Фёдоровичем и Астафьевой Валентиной Петровной в 1964 году, за год до его рождения. Они являлись его собственниками. Первоначально титульным собственником числился отец. Затем, когда он отбывал срок наказания, мать все права на недвижимое имущество оформила на себя, поэтому он не вступал в наследство после его смерти в 1991 году. Как сын Астафьевой В.П. он является наследником её имущества по закону.

17 марта 2024 года от своего двоюродного брата - Астафьева В.В., он узнал о том, что его мать в июне 2023 году продала ему жилой дом. О времени совершения сделки он ничего не знает. На его просьбу показать документы, подтверждающие переход права, Астафьева В.В. и мать никак не реагируют.

Все документы на земельный участок и жилой дом исчезли. Заказать новые он не может из-за своего имущественного состояния. Он знает о том, что мать никаких денег за продажу земельного участка и жилого дома не получала. Если сделка и была, то она является мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Поскольку он является членом семьи собственника жилого дома и инвалидом 2 группы, живет в доме с рождения, получаемая пенсия по инвалидности в размере 12 000 рублей вся уходит на приобретение лекарств, приобрести другое жилое помещение или оплачивать съемное жильё он не в состоянии. Весь период проживания в жилом доме он принимал участие в оплате коммунальных услуг. В частности, его обязанностью являлась оплата счетов за потребляемую электроэнергию. Оплату он производил со своей банковской карты через телефон.

При сложившихся обстоятельствах, он предложил матери и брату заключить с ним договор найма данного жилого помещения или предоставить ему в аренду жилой дом, при этом гарантировал оплату за коммунальные услуги. Вместо обсуждения его предложения 20 марта 2024 года Астафьев В.В. приехал в дом с работниками райгаза и перекрыл подачу газа к отопительному котлу, варочной плите и заявил о том, что он отключит подачу воды и электроэнергии. У его супруги имеется двухкомнатная квартира в долевой собственности с сестрой инвалидом детства, расположенная в <адрес>. Его супруга является опекуном сестры-инвалида. После притязаний истца, 19.03.2024 года, она заключила агентский договор № 594 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости. Квартира выставлена на продажу. Для реализации её планов необходимо разрешение на сделку органа опеки и попечительства, а для этого необходимо заключить предварительный договор купли-продажи равноценного жилого помещения. Все её усилия направлены на поиски нового жилья, но для этого нужно время. Сегодня рынок жилья переполнен и цены растут ежемесячно. Продать квартиру на 5 этаже старого панельного дома так, чтобы купить на вырученные деньги нормальное жильё трудно.

С момента рождения, ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время он беспрерывно проживает в данном доме. Является членом семьи.

Считает, что в его случае есть законное основание осуществления права пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) и его представитель не явились, о дне, месте и времени слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграцииОтдела МВД России по Тбилисскому району,извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тбилисский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Государственного казенного учреждения Краснодарского края – управления социальной защиты населения в Тбилисском районе, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Астафьева Евгения Леонтьевича к Астафьеву Владимиру Владимировичу, Астафьевой Валентине Петровне о сохранении права проживания в жилом доме сроком на шесть месяцев, а исковые требования Астафьева Владимира Владимировича к Астафьеву Евгению Леонтьевичуо признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета считает необходимым удовлетворить исходя из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.    
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве    собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.    
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.    
    В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.    
    Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    

В судебном заседании установлено, что 27.06.2023 года между Астафьевой Валентиной Петровной и Астафьевым Владимиром Владимировичем заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец Астафьева Валентина Петровна продала, а покупательАстафьев Владимир Владимирович купил в собственность, принадлежащее на праве собственности Астафьевой В.П. недвижимое имущество: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, общей площадью 900 (девятьсот) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 58,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №.

Земельный участок принадлежал гр. Астафьевой В.П. по праву собственности на основании: Свидетельства на право собственности на землю №2693 от 26.11.1992 года. Орган выдачи: Тбилисский сельский <адрес>. Что подтверждается государственной регистрацией права от 24.04.2015 года №.

Расположенный на земельном участке жилой дом принадлежал Астафьевой В.П. по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю2693 от 26.11.1992 года. Орган выдачи: Тбилисский сельский Совет Тбилисского района Краснодарского края. Что подтверждается государственной регистрацией права от 03.06.2015 года №.
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2024 года № КУВИ-001/2024-106570295, полученными по запросу суда.    

    В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    
    Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.    
    Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.    
    Продав жилое помещение, Астафьева В.П. совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как следует из договора купли-продажи от 27.06.2023 года, на момент совершения сделки, в спорном жилом помещении был зарегистрирован в том числе, Астафьев Евгений Леонтьевич, которого продавец обязуется в срок до 27.07.2023 года снять с регистрационного учета по в паспортно-визовой службе и предоставить подтверждающие документы покупателю. (п.9 договора).

Однако, до настоящего времени ответчик Астафьев Евгений Леонтьевич с регистрационного учета не снят, что подтверждается адресной справкой (форма № 9А).

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.    
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).    
    В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    
    Судом установлено, что Астафьев Евгений Леонтьевич членом семьи нового собственника жилого помещения Астафьева Владимира Владимировича не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

    Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27.06.2023 г. продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременен правами третьих лиц.    
    Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком Астафьевым Евгением Леонтьевичем права пользования спорным жилым помещением или об обременении дома правами проживающего в нем лица материалы дела не содержат.    
    Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования домовладением членами семьи прежних собственников.    
    Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

    При таких обстоятельствах иск Астафьева Владимира Владимировича к Астафьеву Евгению Леонтьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, встречный иск Астафьева Евгения Леонтьевича к Астафьеву Владимиру Владимировичу и Астафьевой Валентине Петровне о сохранении права пользования жилым помещением сроком на шесть месяцев не подлежит удовлетворению.

    В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.    
    Истцом не заявлены требования о взыскании судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-436/2024.