Решение от 25.02.2025 по делу № 2-1979/2025 от 22.01.2025

Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года

2-1979/2025

50RS0035-01-2025-000787-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года            г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Грабовецкой О.М.,

При секретаре Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальных платежей за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 679,00 рублей, юридические расходы в размере 18 000 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Членом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является, договор с Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», в органы правления не подавал. Оплату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт не вносил, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании данных платежей.

Истец: Товарищество собственников недвижимости "Деловой центр Пахра" директор ФИО4, представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25-27/

Членом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является, договор с Товариществом собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», в органы правления не подавал.

Вместе с тем, отсутствие статуса члена Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» и отсутствие договорных отношений с Товариществом собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является основанием для освобождения собственника имущества от обязанности по оплате услуг по его содержанию

В соответствии с Уставом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» «ДЦ «Пахра», общество создано в целях реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию, в установленных пределах распоряжению общим имуществом в административном задании, сохранению общего имущества в административном здании /л.д. 10-18/.

В соответствии с п. 6.7 Устава плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество /л.д. 10-18/.

Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 47952 руб. 00 коп. /л.д.28,29,32/

Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ. по помещению составляет 57873 руб. /л.д. 33,34,37/

Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ по помещению составляет 50 137 рублей /л.д. 38,39,42/.

Счета на оплату направлены в адрес ответчика, ответчиком не оплачены.

Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась заложенность в размере 155 962 рублей (47952 + 57873 + 50 137 = 155962).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений, обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составляет 18000 рублей /л.д. 49,50/ и при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5679 рублей /л.д.8/, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» /░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>/ ░ ░░░1 /░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>/ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░ 2025 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 155 962 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 679 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░░░░░