Решение по делу № 2-2956/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1-2956/2023                    

64RS0042-01-2023-008021-32

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 г.          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области – Кутеповой И.С., представителя ответчика комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области – Грабовенской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Д. А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании задатка,

установил:

Крылов Д.А. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании задатка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 марта 2022 г. удовлетворено исковое заявление Крылова Д.А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании торгов недействительными. В рамках проведенных торгов Крыловым Д.А. на счет Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области был внесен задаток в размере 406 000 руб. До настоящего времени указанная денежная сумма истцу не возвращена.

Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задаток на участие в торгах в размере 406 000 руб.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Кутепова И.С. В судебном заседании исковые требования не признала, указав, что администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку денежные средства за участие в торгах истцом были внесены на расчетный счет Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Представитель ответчика Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Грабовенская Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: магазины, по адресу: <адрес>.

Организатором аукциона определен Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района.

Предметом аукциона является Лот № право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1275 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «Магазины».

В ходе проведения аукциона истец Крылов Д.А. сделал наибольшее предложение о цене предмета аукциона и был признан победителем аукциона.

Также в рамках проведенного аукциона истцом на счет Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района внесен задаток в размере 406 000 руб.

Истец обратился в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитету по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Шишканову А.Т. о признании торгов недействительными, признании договора недействительным, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании неустойки, понуждении к проведении торгов.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 марта 2022 г. с учетом определения суда об исправлении описки от 04 апреля 2022 г. признаны недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Крыловым Д.А. С Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу Крылова Д.А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. С Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу ООО «Бюро С-Экспертиз» расходы по производству экспертизы в размере 89 500 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 августа 2022 г. решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 марта 2022 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 августа 2022 г. оставлены без изменения.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом с учетом заключения эксперта ООО «Бюро С-Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что в извещении о проведении аукциона отсутствовали указания на наличие на земельном участке с кадастровым номером № части строения № (здания автосалона), площадью 3,0 кв.м., сооружение № - опоры воздушной линии электропередач, объектов № - смотровых колодцев (3 шт.) водопроводной сети, капитального сооружения № - металлического забора № с воротами, общей протяженностью в границах земельного участка с кадастровым номером № - 31,83 п.м., металлического забора №, общей протяженностью в границах земельного участка с кадастровым номером № - 18,09 п.м., замощения железобетонными плитами, является существенным нарушением порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу о признании торгов по продаже права на заключение договора на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. <данные изъяты> 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен задаток для участия в торгах в сумме 406 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку торги по продаже права на заключение договора на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 признаны недействительными, то сумма внесенного задатка подлежит возврату истцу.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 406 000 руб. была перечислена истцом на расчетный счет организатора торгов - Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Таким образом, с Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию в пользу истца сумма задатка в размере 406 000 руб., в удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области следует отказать.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в пользу Крылова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, денежные средства в размере 406 000 руб., оплаченные в качестве задатка для участия в торгах.

В удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг