Решение по делу № 2-559/2015 от 28.08.2015

Дело №

                                                                            РЕШЕНИЕ

                                                             именем Российской Федерации

27 октября 2015 года                                пгт. Нижнегорский

     Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                 судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания             ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Желябовского сельского поселения, 3-е лицо государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на здание конторы расположенное в <адрес> Республики Крым.

Свои требования обосновывает тем, что он имеет право на имущественный пай в размере 44523 гривен. ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по решения имущественных и земельных паев собственников имущества членов КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС решила выделить ему в натуре на имущественный пай здание конторы, расположенное по адресу <адрес>, и данное имущество было ему передано по акту приема передачи в этот же день.

В связи с событиями произошедшими в Крыму в марте 2014 года, он не успел зарегистрировать данное здание в Государственном реестре Украины, в связи с чем обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации его права собственности, на что получил отказ, в связи с тем, что здание ранее небыло зарегистрировано надлежащим образом, в связи с чем он и вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его представитель, просили суд признать за истцом право собственности на здание конторы, расположенное по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Желябовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело без участия их представителя, указывая что исковые требования признают, просят суд иск удовлетворить.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Особенностью правового режима недвижимости предопределяются возникновением права

собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода соответствующих прав (статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 4 Закона о государственной регистрации).

Со вступлением в силу Закона о государственной регистрации право собственности на

недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.

В силу статьи 2 названного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Аналогичные нормы и ограничения так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений на территории Республики Крым.

При этом судом установлено, что решением № исполкома Желябовского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, упорядочена нумерация объектов недвижимости, расположенных по <адрес> в <адрес>, административному зданию СПК «Единство» (отделение Ощадбанка Украины, отделение почтовой связи) – <адрес>.

Согласно письма ВРИО начальника ОСП Красногвардейского почтамта, ОСП Красногвардейский почтамт УФПС РК филиал ФГУП «Почта Крыма» сообщает, что в настоящее время ОПС <адрес> располагается в части нежилого помещения по адресу <адрес>.

Так же суду предоставлена копия государственного акта сельскохозяйственных артелей имени Желябова с описанием границ сельскохозяйственной артели и планом земель переданных сельскохозяйственной артели.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет право на паевой фонд имущества КСП «колхоз имени 21 съезда КПСС <адрес> АР Крым» и его часть составляет 44523 гривны.

Согласно протокола заседания комиссии по решению имущественных и земельных паев собственников имущества членов КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия решила выделить в натуре имущественный пай здания конторы по адресу <адрес>.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссии по решению имущественных и земельных паев собственников имущества членов КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» <адрес> АР Крым и ФИО1 провели обследования объекта здания конторы и установили что в состав объекта передачи входит здание конторы по адресу <адрес>.

В соответствии со справкой главы администрации Желябовского сельского поселения, решение о регистрации договора купли – продажи имущественных сертификатов с бывшими членами КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» и выдаче имущественного сертификата с признанием права собственности на ФИО1 не изменялось и не отменялось.

Согласно справки председателя Желябовского сельского совета, нежилое здание находящиеся по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым расположено на земельном участке 0,9 га, который находится в муниципальной собственности Желябовского сельского совета.

Судом так же установлено, что истец обратился в федеральную службу государственной регистрации и картографии (росреестр) с заявлением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в ходе чего было выявлено, что в предоставленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать его ранее учтенным, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, в связи с чем во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости расположенному по адресу <адрес> – отказано.

Из письма заместителя главы администрации <адрес> следует, что исполком <адрес> совета депутатов трудящихся своим решением утвердил решение общего собрания членов сельскохозяйственных артелей колхозов имени ФИО4 и имени АИ Желябова об объединении в сельскохозяйственную артель с присвоением имени «Колхоза имени 21 съезда КПСС». На базе «Колхоза имени 21 съезда КПСС» было создано за КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС», которое реорганизовано в СПК «Единство», являющийся его правопреемником. Данные факты так же подтверждаются Распоряжением Нижнегорской РГА от 2000 года, протоколом общего собрания учредителей СПК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ копией свидетельства №, копией справки о включении в единый государственный реестр предприятий и организаций Украины КСП «Колхоз имени 21 съезда КПСС», СПК «Единства» уставами и соответствующими копиями уставов СХП «Единство».

Согласно письма Желябоского сельского головы, СПК «Единство» является единственным правопреемником имущественных прав и обязанностей КСП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» и расположен на территории Желябовского сельского совета в пределах границ землепользования реформированного КСХП.

В соответствии с архивной справкой Желябовского сельского головы от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи имущественных сертификатов ФИО1 с бывшими членами КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» зарегистрированы и выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай на общую сумму 44523 гривны.

В соответствии с архивной выпиской из протокола общего собрания колхоза имени 21 съезда КПСС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строители колхоза обязуются закончить строительство дома культуры и детского сада, построить здангие для конторы и 20 домов для колхозников – переселенцев.

Право собственности ФИО1, равно как и сделка, совершенная им в установленном законом порядке не регистрировались.

Более того истец и его представитель пояснили, что им не известно о существовании правоустанавливающих документов на спорное здание, считают что колхоз а затем его правопреемники не занимались оформлением указанных документов, однако поскольку комиссия по решению имущественных и земельных паев собственников имущества членов КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» <адрес> АР Крым определил в натуре и передал истцу данное здание и контора в <адрес> указана в книге учета имущества пайщиков рефармированного колхоза имени 21 съезда КПСС и поскольку им известно, что данное здание строилось колхозом, который был зарегистрирован по данному адресу, считают что данный иск подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд критично относится к данным пояснениям истца и его представителя, поскольку в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ иск о признании права собственности может быть удовлетворен в случае, если право истца возникло до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с приведенными выше нормами.

Однако такие обстоятельства в данном случае отсутствуют, ФИО1 претендует на возникновение у него права собственности на основании решения комиссии по решению имущественных и земельных паев собственников имущества членов КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи имущества, то есть совершенной после вступления в силу закона о регистрации, что же само по себе исключает возможность удовлетворения требования в связи с нормативным установлением других способов защиты права, основания для возникновения которого возникли после вступления в действие указанного закона о регистрации.

Более того, судом так же установлено, что каких либо правоустанавливающих либо иных документов подтверждающих право собственности на спорный объект за «Колхозом имени 21 съезда КПСС», за КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» либо за СПК «Единство» истцами не предоставлено и согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, информацией об арестах, запрещениях, обременениях на данный объект БТИ не располагает. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности указанных юридических лиц отсутствуют. Таким образом, право собственности правопредшественников ответчика на спорное имущество судом не установлено.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из совокупного толкования вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 11) следует, что с иском о признании права собственности по основаниям возникновения такого права у правопредшественника и отсутствием его регистрации, мог обратиться правопреемник.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при отсутствии доказательств права собственности на недвижимое имущество за «Колхозом имени 21 съезда КПСС», за КСХП «Колхоз имени 21 съезда КПСС» как и за СПК «Единство» невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у истца, в связи с чем суд считает что в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать.

На основании ст.ст.8,131,218,223,1152 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Желябовского сельского поселения, 3-е лицо государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

            Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

            Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                        Секретарь: