Решение по делу № 2-96/2022 (2-2737/2021;) от 22.07.2021

        УИД: 18RS0001-02-2021-001879-03

        Дело № 2-96/2022

         З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        24 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

        председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

        при секретаре Пушиной А.Н.,

        с участием прокурора Нуркаева З.М.,

        представителя истца Дегтерева А.Н. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>),

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженец Е.В. к Гильфановой Р.Р. о выселении,

    УСТАНОВИЛ:

             Истец Неженец Е.В. обратилась в суд с иском о выселении ответчика Гильфанову Р.Р. из жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

            Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее собственником недвижимого имущества являлась ответчик. После отчуждения права собственности ответчик не имея на то законных оснований продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, освободить жилой дом отказывается, доступ в дом не предоставляет. В настоящее время, она как собственник жилого помещения не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

        В судебное заседание истец Неженец Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Дегтерева А.Н., на требованиях настаивает.

            В судебном заседании представитель истца - Дегтерев А.Н., действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что ранее собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являлась ответчик. ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела данное недвижимое имущество с торгов. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР. На сегодняшний день в спорном жилом помещении без законных на то оснований проживает ответчик. Доступ истцу в жилое помещение не предоставляет, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается. Ответчик имеет регистрацию в другом жилом помещении. Истец нуждается в пользовании данным жилым помещением.

            Ответчик Гильфанова Р.Р. в судебное заседание, назначенное на 21.10.2022 года, не явилась, представила заявление об отложении дела в виду ее болезни, обязалась представить медицинские документы позже. В судебном заседании объявлен перерыв до 24.10.2022 года. После перерыва в судебное заседание ответчик не явилась, доказательств невозможности ее участия в судебном заседании по состоянию здоровья не представила. Суд признал неявку ответчика в судебное заседание без уважительной причины.

             Суд, считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

             Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, пришел к следующему.

             В судебном заседании установлено, что изначально собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являлась Гильфанова Р.Р.

                 Заочным решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 28.03.2019 исковые требования судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП <адрес> к Гильфановой Р.Р. об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, удовлетворены. Обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на здание, назначение: жилой дом, 1–этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Заочное решение суда ответчиком не оспаривалось, вступило в законную силу 11.06.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Устиновского РОСП г. Ижевска вынесено постановление о передаче арестованного имущества: земельного участка и жилого дома по <адрес>, на торги в МТУ Росимущества в УР и Кировской области по стоимости <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в УР и Кировской области и Неженец Е.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества - земельного участка и жилого дома по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

               09 ноября 2021 года бывший собственник недвижимого имущества Гильфанова Р.Р. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Неженец Е.В. о признании недействительными торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона в электронной форме, извещение № по лоту № жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 11 мая 2022 года в удовлетворении иска Гильфановой Р.Р. отказано. Апелляционным определением Верховного Суда УР от 19 сентября 2022 года решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 11 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

                 На день рассмотрения дела право собственности к иному лицу не перешло. Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

                В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении продолжает проживать, не имея на то законных оснований, ответчик, земельный участок и жилой дом освободить отказывается. В то время как, Гильфанова Р.Р. имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 11.05.2022 года, где сохраняет свою регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждено сведениями Управления по вопросам миграции МВД по УР ОАСР.

                 С целью установления факта незаконного проживания лиц в жилом помещении по адресу: <адрес> истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в отдел полиции № 1 УМВД России по УР. В ходе проведенной проверки установлен факт проживания в спорном жилом доме гр. Гильфановой Р.Р., которая пояснила, что жилой дом, в котором она проживает, покинет только по решению суда. Данные обстоятельства отражены в определении об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом просмотрена видеозапись проверки сообщения истца участковым инспектором от ДД.ММ.ГГГГ, на которой участковый инспектор устанавливает личность ответчика, отбирает ее пояснения. Ответчик подтвердила, что проживает в спорном доме, выезжать в добровольном порядке отказывается.

           С учетом изложенного, факт незаконного проживания ответчика в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение. Доказательств тому, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, либо проживает на законных основаниях, суду не представлено.

            В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

            В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

           Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

            В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

            Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

             В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

             Истец приобрела право собственности на жилое помещение на законных основаниях. Однако, ее право собственности нарушается в связи с проживанием ответчика в жилом помещении. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. После смены собственника право пользования, владения и распоряжения имуществом у прежнего собственника прекращено.

             С учетом изложенного, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

                В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

                Руководствуясь статьями 194-199,206, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неженец Е.В. удовлетворить.

    Выселить Гильфанову Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу : <адрес>.

    Взыскать с Гильфановой Р.Р. в пользу Неженец Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года

      Судья                                             Семенова Е.А.