Решение по делу № 2-3423/2023 от 04.07.2023

УИД 01RS0№-45                                                   К делу №

ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ ФИО5

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 г.                                              <адрес>

ФИО4 городской суд Республики ФИО5 в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в ФИО4 городской суд Республики ФИО5 с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен беспроцентный договор займа под залог, по которому истица передала ответчику долг сумме 907 000,00 рублей, сроком дл ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение договора займа ответчиком было предоставлено недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу:          <адрес>, <адрес>», <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 599,00 кв.м.; недостроенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 69,4 кв.м., степенью готовности 10 %. Однако, ответчиком обязательства по возврату долга не исполнялись надлежащим образом.

ФИО2 просила взыскать с ИП ФИО3 в свою пользу денежные средства по договору займа в размере 904 000,00 рублей, а также обратить взыскание в счет уплаты долга на залоговое имущество:земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО5,                       <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым                           №, площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, и недостроенное здание, расположенное по адресу: Республика ФИО5,                    <адрес>, сдт. «<адрес>», <адрес> степень готовности – 10 %, с кадастровым номером №, площадь застройки 69,4 кв.м. оставив его за ФИО2 с зачет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой равной рыночной стоимости такого имущества.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ИП ФИО3, надлежаще уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщик) деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа под залог о предоставлении денежных средств в размере 907 000,00 рублей, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной суду распиской в получении денежных средств.

Пунктом 2.4 указанного договора в целях обеспечения ненадлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, сдт «<адрес>» <адрес>, с кадастровым №, площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ;

- недостроенное здание, расположенное по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, сдт «<адрес>», <адрес>, степень готовности – 10 %, с кадастровым номером №, площадь застройки 69,4 кв.м. Недостроенное здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценили имущество стоимостью 907 000 рублей, из которых 807 000 рублей – стоимость земельного участка, и 100 000 рублей – стоимость недостроенного здания.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено, что срок единовременного возврата займа ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога земельного участка (ипотеки), предметом которого является:

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, сдт. «<адрес>» <адрес>, с кадастровым                               №, площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ;

- недостроенное здание, расположенное по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, сдт. «<адрес>», <адрес>, степень готовности – 10 %, с кадастровым номером №, площадь застройки 69,4 кв.м. Недостроенное здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок и недостроенное здание принадлежит залогодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, сдт. «<адрес>» <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 599 кв.м., составляет 807 000,00 рублей.

Из выписки ЕГРН усматривается, что объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сдт «<адрес>» <адрес>, правообладателем которых является ФИО3, на которое наложено ограничение прав в виде ипотеке в пользу ФИО2

Истицей в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о возврате суммы долга, однако указанные требования ответчиком не исполнены.

В статье 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", оговорены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 55 вышеуказанного ФЗ оговорено, что при оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком обязательства перед истицей не исполнялись надлежащим образом, суд считает необходимым взыскать сумму займа, а также, обратить взыскание на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 000 рублей.

Обратить взыскание в счет уплаты долга на залоговое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, сдт «<адрес>» <адрес>, с кадастровым                                 №, площадью 599,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ;

- недостроенное здание, расположенное по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, сдт. «<адрес>», <адрес> степень готовности – 10 %, с кадастровым номером №, площадь застройки 69,4 кв.м., оставив его за ФИО2 с зачет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой равной рыночной стоимости такого имущества.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в ФИО4 городской суд Республики ФИО5 в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО5 через ФИО4 городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                      подпись                                    И.Х. Сташ