Решение по делу № 2-1204/2021 от 25.06.2021

61RS0011-01-2021-001884-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     дело № 2-1204/21

13 июля 2021года                            г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истцов адвоката Таргоний Л.П.

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева И.В., Кравченко В.В., Чуйкина Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Витязь» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, признании площади земельного участка декларированной, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Землемер»,

                    УСТАНОВИЛ:

Истцы Пономарев И.В., Кравченко В.В., Чуйкин Н.И. обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, признании площади земельного участка декларированной. В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит крытый ток, площадью застройки 4991кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. В результате проведения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка под объектом недвижимости «крытый ток» были выявлены несоответствия сведений хранящихся в базе данных ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ, и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности земельного участка с кадастровым номером №- единое землепользование (список кадастровых номеров (площадей) обособленных участков, входящих в единое землепользование № Выявленные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка.

Истцы указывают, что реестровая ошибка могла возникнуть вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежит на праве собственности ООО «Витязь».

На основании договора № от 10.01.2013г., заключенного между ООО «Витязь» и ООО «Землемер» было выполнено межевание объекта землеустройства и подготовлено землеустроительное дело №, на основании которого границы данного земельного участка были поставлены на кадастровый учет и сведения о них внесены в ЕГРН.

Истцы считают, что в соответствии с абз.20 ч.1 ст.26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июня 2015, проведение государственного кадастрового учета в отношении земельного участка под объектом капитального строительства «крытый ток» с кадастровым номером №, возможно только при условии внесения в базу данных ЕГРН достоверных сведений о местоположении характерных точек углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (единое пользование), в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № (656кв.м.), № (327кв.м.), правообладателем которого является ООО «Витязь», проведенные в 2004г. ООО «Землемер»; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование); признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) декларированной.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Таргоний Л.П. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск.

Истцы Пономарев И.В., Кравченко В.В., Чуйкин Н.И. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признал.

Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Землемер», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Пономарев И.В., Кравченко В.В., Чуйкин Н.И.Тихомирова С.К. являются собственниками на праве общей долевой собственности сооружения «крытый ток», площадью застройки 4991кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

ООО «Витязь» является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое пользование), в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № (656кв.м.), № (327кв.м.).

Межевание объекта земельного участка с кадастровым номером № (единое пользование) было выполнено ООО «Землемер» на основании договора № от 10.01.2013г. и подготовлено землеустроительное дело №, на основании которого границы данного земельного участка были поставлены на кадастровый учет и сведения о них внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ с образованием земельного участка под объектом капитального строения с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты>» была выявлена реестровая ошибка: « сведения о координатах характерных точек углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером №(обособленных участков, входящих в единое землепользование № и №),хранящиеся в базе данных ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворотов границ земельного участка на местности. Присутствует наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером №.

Ответчик признает наличии реестровой ошибки, не возражает против ее исправления.

При таких обстоятельствах исковые требования Пономарева И.В., Кравченко В.В., Чуйкина Н.И. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, признании площади земельного участка декларированной подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

     Признать недействительными результаты межевания, проведенного в 2004году ООО «Землемер», земельного участка с кадастровым номером №(единое землепользование), в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами: №(площадь 656кв.м) и №(площадь 327кв.м), правообладателем которого является общество с ограниченной ответственностью «Витязь».

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №(единое землепользование).

    Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №(единое землепользование) декларированной.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021г.