Решение по делу № 2-4197/2022 от 13.04.2022

                              №2-4197/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       24 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., с участием представителя истца по доверенности 72 АА 2168699 от 07.04.2022 индивидуального предпринимателя Ануфриева Р.А., ответчиков Кузмина В.А., Исаевой Е.А., представителей Исаевой Е.А. по доверенности от 29.10.2022 Кошутиной А.В., Греховой Е.А., представителя третьего лица АО «<данные изъяты>» по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, третьего лица ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об обязании передачи имущества в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на долю в квартире, взыскании судебных расходов,

                                                       УСТАНОВИЛ:

первоначально истец обратилась с иском к ответчику ФИО3, являющемуся ее сыном, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор займа №, согласно которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется их возвратить ДД.ММ.ГГГГ ( пункты 1.1.,2.2 договора). Истец денежные средства передала ответчику, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора по возврату денежных средств ответчиком не исполнены. Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение об отступном, по которому заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа №, предоставляет займодателю отступное в порядке и на условиях определенных Соглашением. Согласно пункту 2.1 Соглашения об отступном заемщик передает займодателю в собственность 1/3 долю в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: <адрес> ( кадастровый №). Такое обязательство наступает согласно пункта 1.3 Соглашения об отступном в случае неисполнения обязанности по возврату денежных средств в срок, указанный в договоре займа. Соглашением об отступном в пункте 2.3 предусмотрен срок передачи имущества, а именно: не позднее 10 дней с момента наступления обстоятельств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Просила обязать ФИО3 передать истцу имущество в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину, в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято изменение исковых требований, согласно которых истец просила признать за ней право собственности на долю в размере 1/3 в праве общей совместной собственности в спорной квартире и обязать ответчика передать истцу имущество по соглашению об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято увеличение иска, согласно которого истец просила обязать ответчика передать ей 1/3 долю квартиры, в остальной части требования остались неизменны. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности индивидуальный предприниматель ФИО7 Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 требования иска признал, указав, что денежные средства, которые взял в долг у матери вложил в развитие собственного бизнеса, однако с предпринимательством не получилось, денежные средства вернуть не может. С ФИО1 совместно не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Бывшей супруге не было известно о заключении договора займа с матерью и получении кредитных средств. Сособственником спорной квартиры стал в порядке приватизации, проживает в квартире, подаренной ему матерью. Фактически денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ у банка не получал, стал жертвой мошенников, признан потерпевшим по уголовному делу.

Ответчик ФИО1 полагалась на усмотрение суда в части разрешения спора, поскольку с ФИО3 в период возникновения обязательства как перед матерью, так и перед банком, совместно не проживала, общее хозяйство не вели.

Представители ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8, ФИО9 просили в иске к ответчику ФИО1 отказать по доводам, указанным в возражениях на иск, где также просили признать факт прекращения брачных отношений с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежные средства, взятые ФИО3 в долг не были потрачены на нужды семьи или в её интересах.

Представитель третьего лица АО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области в отношении спорного имущества установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации и перехода права собственности на спорное имущество по причине того, что ФИО3 является должником банка по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу банка <данные изъяты> рублей. Согласно Обзора, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В исковом заявлении не указано, в чем заключается нарушение прав истца, что свидетельствует о злоупотреблении правом и ставит под сомнение намерения сторон договора займа и соглашения об отступном по исполнению договора.

Третье лицо ФИО11 с требованиями согласилась, указав, что подробностей заключения договора займа и соглашения об отступном не знает, но со слов истца ( мама третьего лица) ей известно, что брат ФИО3 попросил у нее денег в долг для открытия СТО, она согласилась и попросила приехать ее, чтобы она присутствовала при передаче денег. Мама проживает в спорной квартире, где они являются сособственниками, одна.

Выслушав представителя истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(мать) и ФИО3 (сын) заключен договор займа №, согласно которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется их возвратить ДД.ММ.ГГГГ ( пункты 1.1.,2.2 договора) (л.д.9-10).

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение об отступном, по которому заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа №, предоставляет займодателю отступное в порядке и на условиях определенных Соглашением (л.д.10).

Согласно пункту 2.1 Соглашения об отступном заемщик передает займодателю в собственность 1/3 долю в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: <адрес> ( кадастровый №) (пункт 2.1 соглашения), по обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 2.2 соглашения).

Такое обязательство наступает согласно пункта 1.3 Соглашения об отступном в случае неисполнения обязанности по возврату денежных средств в срок, указанный в договоре займа. Соглашением об отступном в пункте 2.3 предусмотрен срок передачи имущества, а именно: не позднее 10 дней с момента наступления обстоятельств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец денежные средства передала ответчику, что не оспорено стороной договора, однако условия договора по возврату денежных средств ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Вместе с тем, право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи ( приватизации) квартиры в совместную собственность истца, ответчика и третьего лица ФИО11 (л.д.11), тогда как 1/3 доля в спорном имуществе каждого собственника зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-64).

Сведения официального сайта Федеральной службы судебных приставов содержат данные о наличии возбужденного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рубля (л.д.40)

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено вышеуказанное исполнительное производство в отношении ФИО3 (л.д.65-67).

Материалами дела подтверждено, что соглашение об отступном на момент его заключения не могло содержать условие передачи 1\3 доли в квартире, поскольку доли сторон в общей совместной собственности определены только ДД.ММ.ГГГГ, а потому требование об обязании ответчика передать истцу имущество в соответствии с соглашением об отступном не могло быть исполнено фактически по причине отсутствия права собственности на долю в имуществе. Указанное условие ( 2.1.1 соглашения) является ничтожным по причине отсутствия у ответчика такого права собственности, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО3 передать ФИО2 1/3 долю в квартире в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Требование о признании за ФИО2 права собственности на долю, принадлежащую ФИО3, также не подлежит удовлетворению, в том числе и потому, что на момент рассмотрения дела судом имеется обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, стороны договора ( соглашения) в срок, после ДД.ММ.ГГГГ при наличии взаимного согласия на регистрацию перехода права собственности по соглашению об отступном документы для регистрации такого перехода не подали, сведений об отказе в такой регистрации суду не представлено. Кроме того, в судебном заседании установлено, что фактически квартира находится в единоличном пользовании, по умолчанию других сособственников, ФИО2 ( истец).

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Доказательств того, что ФИО3 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном, материалы дела не содержат и ответчиком не подтверждены в суде.

Между тем, суд рассматривает спор с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому требования истца не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в иске отказано, не подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об обязании передачи имущества в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на долю в квартире, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

     Председательствующий судья       подпись             Калашникова С.В.

    В окончательной форме решение изготовлено 01.12.2022.