Решение от 28.11.2022 по делу № 33-46997/2022 от 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/дата

по иску ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС к Имыкшеновой Эржене Борисовне  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

истец ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС (до смены наименования наименование организации) обратился в суд с иском к ответчику Имыкшеновой Э.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, расходов по оплате госпошлины сумма 

В обоснование доводов иска указал, что ответчик является собственником помещения – апартамента 126, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение было передано ответчику застройщиком адрес АСГАРД по акту приема-передачи от дата в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве № ЦРПБ/К/3-2-126 от дата, заключенного с адрес АСГАРД. Право собственности ответчика на объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесена запись от дата. В период с дата по дата ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС (ранее наименование организации) осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании договора № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, от дата, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между истцом и застройщиком адрес АСГАРД. В период с дата по настоящее время управление зданием, распложенным по адресу: адрес, осуществлял истец на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (протокол от дата). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет  сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги (служба контроля) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается договором управления № ДУ/ЦП-09/18 от дата Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от дата с момента ввода  дома в эксплуатацию. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящими требованиями в суд о взыскании образовавшейся задолженности.

На основании решения единственного участника наименование организации от дата произведена смена наименования истца наименование организации на ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС, о чем внесены изменения в регистрационные документы общества.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, с требованиями иска не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что решением Тушинского районного суда адрес от дата по иску Имыкшеновой Э.Б. и иных к фио признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата. В связи с чем, тарифы, определенные протоколом, не могут быть применены, должны быть применены к расчету задолженности тарифы, утвержденные проставлением Правительства Москвы, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет меньшую сумму и составит в спорный период сумма 

Ответчик Имыкшенова Э.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями в порядке ст. 113 ГПК РФ по всем известным адресам места жительства. На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке и заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик Имыкшенова Э.Б. является собственником помещения – апартамента 126, расположенного по адресу: адрес, о чем внесены сведения в ЕГРН  дата (л.д. 26-29).

Основанием приобретения права собственности на указанный объект недвижимости явился договор участия в долевом строительстве № ЦРПБ/К/3-2-126 от дата, заключенный между ответчиком и застройщиком адрес АСГАРД.

Из дела следует, что дата помещение передано ответчику по результатам исполнения договора долевого участия, о чем составлен акт приема-передачи помещения (л.д. 24-25 том 1).

Дом введен в эксплуатацию дата (л.д. 319-324 том 1).

Из дела следует, что в период с дата по дата ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС (ранее наименование организации) осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании договора № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, от дата, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между истцом и застройщиком адрес АСГАРД (л.д. 30-65).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет  сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги (служба контроля) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается договором управления № ДУ/ЦП-09/18 от дата

С дата управление зданием, распложенным по адресу: адрес, осуществлял истец на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (протокол от дата) (л.д. 66-76). Размер платы  управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений аналогичен установленному размеру по договору от дата, заключенному в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между истцом и застройщиком адрес АСГАРД (л.д. 30-65).

Названный выше протокол от дата проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, был оспорен собственниками, в том числе истцом, в судебном порядке.

Решением Тушинского районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от дата, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата № ЦАР-К3/4-И (л.д. 72-76).

Вместе с тем, несмотря на признание протокола общего собрания собственников помещений, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата № ЦАР-К3/4-И, недействительным в судебном порядке, указанное не свидетельствует о необоснованности начисленных истцом ответчику задолженностей по оплате услуг по установленным тарифам в силу следующего.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Так, из дела следует, что до проведения собрания от дата и признания собрания недействительным в судебном порядке, между застройщиком адрес АСГАРД и ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС (ранее наименование организации) на период с дата по дата был заключен договор № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, от дата, в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, и, как следует из указанного дома, им были установлены аналогичные тарифы, что и оспоренным протоколом, признанным судом недействительным, о чем судом указано выше.

Так, согласно договору между застройщиком адрес АСГАРД и ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС (ранее наименование организации) на период с дата по дата стоимость платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляла  сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги (служба контроля) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается договором управления № ДУ/ЦП-09/18 от дата (л.д. 62-64 том 1).

Следовательно, признание протокола общего собрания от дата в судебном заседании недействительным, не снимает с ответчика обязанности производить оплату за оказываемые услуги по тарифам, установленным договором договор № ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, от дата, заключенным между застройщиком адрес АСГАРД и ООО УК ВЫСОТА дата СЕРВИС (ранее наименование организации) на период с дата по дата.

Тарифы в указанном договоре управления и установленные оспоренным решением общего собрания совпадают.

Довод ответчика о том, что установленные тарифы завышены и должна быть применена установленная общегородская ставка, утверждённая постановлением Правительства Москвы, судом отклоняются, поскольку, как следует из дела, и никем не опровергнуто фактически, истец, приобретая недвижимость в МКД приравненном к помещениям класса повышенной комфортности, приобретая помещение площадью 53, 3 кв.м, с учетом уровня технической оснащённости дома, использованных при строительстве дома материалов, района размещения МКД на территории адрес, ответчик должна была предполагать, что стоимость услуг по содержанию помещения может превышать установленные стандарты для содержания МКД в домах иного класса и уровня комфортности. В связи с чем данный довод судом отклоняется как необоснованный. В связи с чем указанный довод и расчет долга ответчиком судом отклоняются как необоснованные.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от дата за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику ответчику по делу услуг составила денежную сумму в размере сумма (л.д. 237-243 том 1).

Из дела следует, что ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика выставлялись платежные документы на оплату услуг, которые ответчиком проигнорированы (л.д. 244-277 том 1).

Ответчику направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности, которое ответчиком проигнорировано (л.д. 278-281).

Истец обращался в адрес мирового судьи с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии по возражения ответчика был отменен (л.д. 14-17).

Не доверять представленному истцом расчету задолженности, у суда оснований не имеется. Расчет произведен в соответствии с установленными тарифами, закону не противоречит и принимается судом.

С учетом изложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

1