Решение по делу № 2-2040/2013 от 25.04.2013

                                                                                              Дело № 2-2040/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2013 г.        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Чернышевой К.А.,

с участием представителя ККОО ЗПП Южного региона Афанасьева ФИО6 представителя ответчика - по доверенности Шейнова ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККО «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту прав потребителя Попова ФИО8 ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ККО «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту прав потребителя Попова ФИО9 обратилось в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 30.11.2010 года между Поповым ФИО10. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР 15-14/1/15/1/3 на <адрес>, по адресу <адрес>, ЮВР, 15 мкр., <адрес>. В соответствии с п. 5.2 Договора срок окончания строительства 4 квартал 2010 года. В соответствии с доп. Соглашением от 30.11.2010 года срок окончания строительства продлен до 3 квартала 2011 года. В связи с тем, что в указанные сроки строительство окончено не было и объект не был сдан в эксплуатацию, 3-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек 01.01.2012 года, истец считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.01.2012 года по 31.07.2012 года в размере 342 944 рублей (цена договора 3 018 874,85 * 213 количество дней просрочки * 8 ставка рефинансирования/100/300*2). В адрес ответчика была направлена претензия, срок добровольного исполнения которой истек 09.04.2013 года. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просит взыскать штраф. Помимо того, что ответчик во время не передал объект недвижимости, истицу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, так как боялся, что квартиру он вообще не получит и не сможет вернуть заплаченные за нее деньги. ККО «Защита прав потребителей Южного региона» просит взыскать в пользу Попова ФИО11. с ответчика неустойку в размере 342 944 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 8 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 25% перечислить в пользу ККО, а 50% в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель ККО «Защита прав потребителей Южного региона» Афанасьев ФИО12 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Не возражал против снижения неустойки до предложенной ответчиком суммы. Также не возражал против снижения размера компенсации морального вреда до разумных пределов.

Истец Попов ФИО13. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности Шейнов ФИО14. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ООО «Кубаньжилстрой» не согласно с требованиями истца в части размера взыскиваемой неустойки 342 944 рубля. Считает указанную сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору и подлежащей снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во исполнение п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчиком была отправлена в адрес истца информация и предложение, касающееся продления сроков строительства жилого дома. ООО «Кубаньжилстрой» предпринял все возможные действия для того, чтобы исполнить принятые перед истцом обязательства. Многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию 16.07.2012 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23308000-2081-12. Одним из основных факторов повлекших несвоевременную сдачу объекта недвижимости послужил тот факт, что 4,5 года назад Администрация г. Новороссийска приняла решение - привлечь ООО «Кубаньжилстрой» к достройке замороженных объектов группы компаний «ПИК», в общей сложности 63 500 кв.м. жилья которые были достроены и переданы дольщикам. Одним из факторов, отвечающих за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № НР/15-14/1/6/3/2 от 29.12.2010 года явились плохие погодные условия технологически не позволяющие в осенне-зимний период производство работ на объекте, такие как наружная отделка стен (фасада) здания, благоустройство территории (устройство газонов, озеленение), устройство асфальтобетонного и плиточного покрытия, прочие работы. Наличие таких неблагоприятных, опасных и непредотвратимых стихийных явлений подтверждается Свидетельством № 2.100.09.000643 от 18.07.2012 года выданным Новороссийской торгово-промышленной палатой. Ответчик считает, что истцом не доказан сам факт причинения ему морального вреда, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями(бездействиями) ответчика и причинением вреда. Просил снизить размер неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве № НР/15-141/15/1/3 от 30.11.2010 года в два раза. Компенсацию морального вреда просил снизить до разумных пределов. Подтвердил получение претензии истца и ее неисполнение.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

30.11.2010 года между Поповым ФИО15 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР 15-14/1/15/1/3 на <адрес> по адресу <адрес>, ЮВР, 15 мкр., <адрес>.

Срок окончания строительства по договору № НР 15-14/1/15/1/3 - IV квартал 2010 г., передача квартиры должна быть осуществлена в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (п. 5.1-5.2 договора).

Дополнительным соглашением № от 30.11.2010 года к договору участия в долевом строительстве № НР 15-14/1/15/1/3 от 30.11.2010 года, заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» и Поповым ФИО16 определено, что срок окончания строительства объекта недвижимости - III квартал 2011 года.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что Попов ФИО17. исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана, в связи с задержкой завершения строительства.

Только 31.07.2012 года генеральный директор ООО «Кубаньжилстрой» и Попов ФИО18 подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № НР 15-14/1/15/1/3 от 30.11.2010 года, по которому застройщик передал дольщику объект недвижимого имущества.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу. На 31.07.2012 г. период просрочки составляет 213 дней (с 01.01.2012 г. по 31.07.2012 г.). Следовательно, сумма неустойки составит 342 944 руб. (3 018 874,85 х 8 %100 / 300 х213*2дней).

Как следует из материалов дела, Попов ФИО20. в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика претензию от 29.03.2013 г. о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Наличие объективных обстоятельств по задержке строительства подтверждено свидетельством НТПП от 18.07.2012 г. Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению в 2 раза от расчетной, то есть до 171 472 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истец Попов ФИО21 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей. В подтверждение расходов представлены договор поручения от 01.04.2013 года и квитанция.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4829,44 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 200 рублей - по требованию о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом составляет 171 472 руб.. В данную сумму не включается сумма компенсации морального вреда 20000 руб., поскольку претензия по данному поводу ответчику не направлялась. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 85736 руб. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККО «Защита прав потребителей Южного региона», то 50% от суммы штрафа в размере 42868 руб. в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит перечислению в ККО «Защита прав потребителей Южного региона», а 42868 руб. - взысканию в пользу потребителя Попова ФИО22

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККО «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту прав потребителя Попова ФИО23. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Попова ФИО24 неустойку в размере 171 472 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Попова ФИО25 судебные расходы на оплату услуг представителя 8 000 рублей, штраф в размере 42 868 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ККО «Защита прав потребителей Южного региона» штраф в размере 42 868 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4829,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 28.05.2013 г.