Решение по делу № 2-575/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-575/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15 мая 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева И.М. к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гусев И.М. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства.Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 1 461 600 руб. Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 5.2 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 379 С-Г от ДД.ММ.ГГГГ., которая на дату подачи претензии составляла 290 712,24 руб. Претензия прибыла на место вручения 15.02.2017г. Однако, ответчиком не получена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., рассчитанную на день вынесения решения, которая на дату подачи иска составляет 352 099,44 руб.

Истец Гусев И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61).

Представитель истца Амельчева Е.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, увеличив сумму неустойки, которая на 15.05.2017 г. составила 411 562, 20 руб. Указанную сумму просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также судебные расходы в размере 25 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д..

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Судом установлено, что11.02.2014г. между ООО "Новосибирская Строительная Компания" и Гусевым И.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. <адрес> в Кировском районе г.Новосибирска, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому ООО "Новосибирская Строительная Компания"приняло на себя обязательство передать участнику долевого строительства Гусеву И.М. квартиру № № в указанном жилом домев срок по ДД.ММ.ГГГГ. (п.5.2 договора), а участник долевого строительства Гусев И.М. обязался уплатить застройщику денежные средства в размере 1 461 600 руб.(п. 4.2 договора) (л.д.6-9).

Поскольку истцом квартира приобреталась для удовлетворения личных, бытовых нужд, с целью проживания в ней, то к данным правоотношениям должен применяться Закон «о защите прав потребителей», иного, суду не представлено.

Гусев И.М. исполнил свои обязательств по оплате стоимости квартиры перед ООО "Новосибирская Строительная Компания" в полном объеме в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствует акт проведения зачета взаимных требований от 18.03.2014г., из содержания которого следует, что Гусевым И.М. погашена задолженность перед ООО "Новосибирская Строительная Компания" по договору № участия в долевом строительстве в размере 1 461 600 руб.

Однако, ответчиком ООО "Новосибирская Строительная Компания" объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Новосибирска – квартира № № до настоящего времени истцу Гусеву И.М. не передан. Доказательств иного, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Указанное свидетельствует о том, что ООО"Новосибирская Строительная Компания" нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с истцом, по своевременной передаче объекта строительства.

Посколькув установленный договором срок до30.03.2016г. ответчиком обязательство по договору не исполнено, оплаченный истцом объект долевого строительства ему не передан, то размер неустойки за просрочку ответчиком исполнения обязательства составляет за период с 31.03.2016г. по 02.05.2017 г. (в рамках заявленных требований) 411 562, 20 руб., из расчета:

с 31.03.2016г. по 13.06.2016г.: 1 461 600 руб.х11%(ставка рефинансирования)/300х75 дней х2= 80 388 руб.;

с14.06.2016г.по 18.09.2016г.:1 461 600руб.х10,5%(ставка рефинансирования)/300х97х2= 99 242, 64 руб.;

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.: 1 461 600руб.х10%(ставка рефинансирования)/300х189х2=184 161,6 руб.;

с27.03.2017г. по 01.05.2017г.:1 461 600 руб.х9,75%(ставка рефинансирования)/300х 37 х2= 35 151,48 руб.;

с 02.05.2017 г. по 15.05.2017 г.: 1 461 600 руб. х 9,25% (ставка рефинансирования) / 300 х 14 х 2 = 12 618, 48 руб.

Общая сумма неустойки составляет 411 562, 20 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Доказательств нарушения сроков окончания строительства и не передачи квартиры вследствие непреодолимой силы либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено. Иной срок передачи квартиры между ООО"Новосибирская Строительная Компания" и Гусевым И.М. не согласовывался.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца пр.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в досудебном порядке, в том числе, после обращения истца в суд 14.03.2017г., то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы удовлетворенных требований, что составляет 205 781, 10 руб. (411 562, 20 руб.х50%).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей. Оплата данной суммы подтверждается квитанцией, договором об оказании юридических услуг от 30.12.2016г.Однако, с учетом сложности дела, объемом проделанной представителем работы, времени, потраченному на рассмотрение дела (одного досудебного и одного судебного заседаний, в которых представитель принимала участие), суд считает, что данная сумма должна быть снижена до 10 000 рублей, исходя из принципа соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностейс учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении № 382-О-О от 17.06.2007 г. и недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов, с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела и времени, затраченному в связи с разрешением спора, соразмерна удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет.

Поскольку истец в соответствии со 333.36 НК РФ освобожден от уплаты судебных издержек, и исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в доход бюджета Новокузнецкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 316 руб. (411 562, 20руб.-200 000 руб.х1%+5200руб).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу Гусева И.М. неустойку в сумме 411 562 рубля 20 копеек, штраф в размере 205 781 (двести пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 627 343 (шестьсот двадцать семь тысяч триста сорок три) рубля 30 копеек.

    Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в доход бюджета Новокузнецкого городского округа госпошлину в сумме 7 316 (семь тысяч триста шестнадцать) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                              М.А. Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2017 г.