Решение по делу № 2-1569/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-1569/2014 30 июня 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

с участием прокурора Гаврилова М.М.,

при секретаре Бородиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» о признании бездействия управляющей организации незаконным, и обязании устранить выявленные нарушения в сфере ЖКХ,

у с т а н о в и л:

Прокурор Петродворцового района обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» о признании бездействия управляющей организации незаконным и обязании устранить выявленные нарушения в сфере ЖКХ, указывая следующие обстоятельства.

Прокуратурой Петродворцового района была проведена проверка соблюдения ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативно правовых актов органов местного самоуправления.

    На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

    В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

    Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

    В соответствии с п.п. 3.4.1, 4.1.3, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоение пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

    В ходе проведения проверки 14.05.2014 года прокуратурой Петродворцового района было установлено следующее:

- в <адрес> в <адрес> на лестнице № 5 загрязнены стены, светильники эксплуатируются без защитных плафонов, подвальное помещение не освещено, имеются провалы в отмостке дома, в индивидуальном тепловом пункте светильники эксплуатируются без защитных плафонов, на лестнице № 2 отсутствует гидроизоляционное покрытие козырька, козырек дома загрязнен, на приямке индивидуального теплового пункта имеются мховые образования, на цоколе дома имеется отслоение штукатурного и красочного слоя.

Управление вышеуказанными домами осуществляет ООО «Жилкомсервис г. Петродворца».

Содержание жилищного фонда в надлежащем состоянии нарушает жилищные права граждан и создает угрозу их жизни и здоровью. Выявленные нарушения создают угрозу возникновения пожара и безопасности людей, а также существенно снижают уровень антитеррористической защищенности.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил документ частичного исполнения выявленных нарушений.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что прокуратурой Петродворцового района проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере ЖКХ.

Проведенной проверкой установлены нарушения данного законодательства:

В <адрес> в <адрес> на лестнице № 5 загрязнены стены, светильники эксплуатируются без защитных плафонов, подвальное помещение не освещено, имеются провалы в отмостке дома, в индивидуальном тепловом пункте светильники эксплуатируются без защитных плафонов, на лестнице № 2 отсутствует гидроизоляционное покрытие козырька, козырек дома загрязнен, на приямке индивидуального теплового пункта имеются мховые образования, на цоколе дома имеется отслоение штукатурного и красочного слоя (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативно правовых актов органов местного самоуправления.

    На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

    В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

    Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Согласно справке от 20.06.2014 года заместителя начальника ДУ № 5, на лестничной клетке № 5 в <адрес> в <адрес> устранены загрязнения стен, в настоящее время ведутся работы по установке защитных плафонов на светильники окончание работ до 15.07.2014 года; ведутся работы по освещению подвального помещения, до 15.07.2014 года в индивидуальном тепловом пункте на светильники будут установлены защитные плафоны; на лестнице № 2 выполнены работы по гидроизоляции покрытия козырька, козырек очищен от мусора; приямок индивидуального теплового пункта очищен от мховых образований; работы по ремонту штукатурного и окрасочного слоя цоколя будут выполнены до 30.09.2014 года;

С учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих выполнения части требований прокурора, суд считает установленным выполнение требований прокурора в данной части исковых требований, а потому в удовлетворении этой части требований прокурору надлежит отказать.

    Доказательств устранения нарушений в виде работ по ремонту отслоения штукатурного и окрасочного слоя цоколя дома ответчиком в материалы дела не представлено, а при рассмотрении дела таких доказательств не добыто.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования в части установления требований об обязании провести работы по ремонту штукатурного и окрасочного слоя цоколя удовлетворить, обязать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» устранить выявленные нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предоставив срок для их устранения 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы в размере 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» о признании бездействия управляющей организации незаконным, и обязании устранить выявленные нарушения в сфере ЖКХ, удовлетворить частично.

Признать бездействие управляющей организации ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» незаконным.

Обязать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» устранить выявленные нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- в <адрес> в <адрес> на цоколе дома устранить отслоение штукатурного и красочного слоя.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 02.07.2014 года.