Решение по делу № 2-1321/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-1321/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Матренки» к Уткину В.Г., Хотеенковой А.В., ФГУП ППЗ «Конкурсный», Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Матренки» обратилось в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам Уткину В.Г., Хотеенковой А.В., ФГУП ППЗ «Конкурсный», Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка (том № 3 л.д. 90-92).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, при этом пояснила, что СНТ «Матренки» на основании решения Администрации Сергиево-Посадского района от <дата> № на праве собственности (коллективно-совместной) принадлежит земельный участок общей площадью 1,46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о данном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, ему присвоен кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На общем собрании было принято решение по межеванию ЗОП. Председатель СНТ обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ ЗОП. В результате кадастровых работ было выявлено неверное местоположение границ земельных участков, принадлежащих садоводам. Данное несоответствие фактических границ участков границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было квалифицировано как реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим межевание участков до 2008 года. Собственники земельных участков, в границах которых выявлены реестровые ошибки, фактическое местоположение участков не оспаривали. Ими было принято решение заключить договор с кадастровым инженером для проведения работ по исправлению реестровых ошибок путем переопределения координат поворотных точек границ участков по фактическому пользованию в составе межевого плана по уточнению местоположения границ участка ЗОП. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. <дата> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором сказано, что границы участка, в отношении которого проводились работы по уточнению местоположения, образуют пересечение с границами участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. В ходе рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза.

В связи с чем, СНТ «Матренки» просило:

- исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения по фактическому пользованию по координатам, указанным в экспертом заключении, вариант № 2, исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в экспертном заключении, вариант № 2;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в экспертном заключении, вариант № 2.

Ответчики Уткин В.Г., Хотеенкова А.В., ФГУП ППЗ «Конкурсный», Территориальное управление Росимущества в Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ранее ответчики Хотеенкова А.В., Уткин В.Г. направили в адрес суда заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований (том № 1 л.д. 131, 134).

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что СНТ «Матренки» на основании решения Администрации Сергиево-Посадского района от <дата> № на праве собственности (коллективно-совместной) принадлежит земельный участок общей площадью 1,46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том № 1 л.д. 21; 101-104).

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из пояснений представителя истца следует, что на общем собрании было принято решение по межеванию земель общего пользования. В результате кадастровых работ было выявлено неверное местоположение границ земельных участков, принадлежащих садоводам. Данное несоответствие фактических границ участков границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было квалифицировано как реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим межевание участков до 2008 года. Собственники земельных участков, в границах которых выявлены реестровые ошибки, фактическое местоположение участков не оспаривали. Ими было принято решение заключить договор с кадастровым инженером для проведения работ по исправлению реестровых ошибок путем переопределения координат поворотных точек границ участков по фактическому пользованию в составе межевого плана по уточнению местоположения границ участка ЗОП. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. <дата> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором сказано, что границы участка, в отношении которого проводились работы по уточнению местоположения, образуют пересечение с границами участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Хотеенковой А.В. (том № 1 л.д. 105-108).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования - ФГУП ППЗ «Конкурсный» (том № 1 л.д. 109-114).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Уткин В.Г.

Право в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (том № 1 л.д. 115-119).

На отчетно-выборном собрании СНТ «Матренки» от <дата> было принято решение о проведении межевания земель общего пользования СНТ «Матренки» (том № 1 л.д. 77).

СНТ «Матренки» обратилось к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ земель общего пользования.

Было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Г» К.А. (том № 1 л.д. 190-193).

В суд представлено заключение эксперта №, подготовленное экспертом ООО «Г» К.А. (том № 3 л.д. 35-80), из которого следует, что:

Сведения ЕГРН об участке с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к участку с кадастровым номером №.

Определить фактическую площадь участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку у данного участка частично отсутствует фактическая граница.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 656 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 14 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 586 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 14 189 кв.м., что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 411 кв.м.

Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстояния от 10,57 до 12,07 м. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на дорогу общего пользования.

Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстояния от 10,57 до 12,47 м. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на дорогу общего пользования.

Участок с кадастровым номером № имеет чересполосицу и наложение границы по сведениям ЕГРН на местоположение границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Сведения ЕГРН об участке с кадастровым номером № являются дублирующими сведениями по отношению к участку с кадастровым номером №. Несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Реестровую ошибку в местоположении границы участка с кадастровым номером № необходимо исправить путем исключения сведений о данном участке из ЕГРН и присвоения ему статуса «архивный».

Несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером №, вероятно, является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Разработан один вариант переопределения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади данного участка по сведениям ЕГРН.

В местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной участку с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка. Разработан вариант ее устранения.

Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту № 1 внешняя граница участка с кадастровым номером № идентична варианту № 2 и устанавливается по межевому плану П.О., за исключением участка в районе водонапорной башни, которая включена в границы участка с кадастровым номером № по данному варианту.

Участок с кадастровым номером № по данному варианту исключается из ЕГРН и ему присваивается статус «архивный».

Реестровая ошибка в местоположении границы участка с кадастровым номером № по данному варианту исправляется путем переопределения координат характерных точек его границы по фактическому пользованию, его площадь будет превышать площадь по данным ЕГРН на 14 кв.м.

Граница участка с кадастровым номером № по данному варианту переопределяется в соответствии с данными межевого плана П.О.

Реестровая ошибка в местоположении границы участка с кадастровым номером № по данному варианту исправляется путем переопределения части границы земельного участка с кадастровым номером №, которая является смежной участку с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим пользованием СНТ «Матренки», западная часть границы для исключения чересполосицы также переопределяется в соответствии с фактическим пользованием (внешними границами) СНТ «Матренки». При этом площадь участка увеличится на 1 773 кв.м. Эксперт полагает такое увеличение площади обоснованным, поскольку в противном случае образуется чересполосица между земельными участками.

По варианту № 2 внешняя граница участка с кадастровым номером № идентична варианту № 1 и устанавливается по межевому плану П.О., за исключением участка в районе водонапорной башни, которая включена в границы участка с кадастровым номером № по данному варианту.

Участок с кадастровым номером № сохраняется по сведениям ЕГРН без изменений.

Кроме того, по данному варианту для исключения чересполосицы принимаются сведения ЕГРН на участки с кадастровыми номерами №, №, №, а в районе участков № и № граница участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подтверждено заключением судебного эксперта К.А., не опровергнутого иными средствами доказывания.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит исправлению по варианту № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом К.А. При этом, граница участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что в соответствии с ним образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исправление реестровой ошибки в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 1 суд находит нецелесообразным, поскольку в данном случае будет иметь место чересполосица, что недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Матренки» к Уткину В.Г., Хотеенковой А.В., ФГУП ППЗ «Конкурсный», Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Матренки» к Уткину В.Г., Хотеенковой А.В., ФГУП ППЗ «Конкурсный», Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К.А., со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Наименования точек	X	Y	Длины линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 656 +/- 18 кв. м.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К.А., со следующими геоданными:

До точки с координатами Х= ... Y= ... координаты участка с кадастровым номером № сохраняются без изменений. Далее координаты участка имеют следующие геоданные:

(начало)

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Примечание
Наименования точек	X	Y	Длины линий, м		Примечание
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Далее координаты участка сохраняются без изменений.

Система координат МСК-50.

Земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоить статус «архивный».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения №, составленного экспертом ООО «Г» К.А., со следующими геоданными:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

(внешний контур)

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Наименования точек	X	Y	Длины линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>