Решение по делу № 2[1]-1164/2019 от 15.04.2019

№ 2 (1) - 1164/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 08 июля 2019 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Ожерельевой А.В.,

с участием: истцов Нечаевой Е, Нечаева М, их представителя Соколовой Е, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика – адвоката Степаненко С, действующего на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева М, Нечаевой Е к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев М.И., Нечаева Е.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Восход», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи товара истцам - <данные изъяты>

<данные изъяты> В связи с тем, что права истцов нарушены и ни в установленный договором купли-продажи квартиры срок, ни в указанный в гарантийном письме срок ответчик квартиру не передал, истцы ** ** **** направили ответчику претензию о нарушении срока передачи квартиры, рассчитав неустойку. Только ** ** **** истцы получили ключи от квартиры. В связи с тем, что ответчиком был нарушен срок передачи квартиры на <данные изъяты> дня (с ** ** **** по ** ** ****, где ** ** **** - дата, следующая за датой полного расчета с ответчиком), истцы имеют право взыскать с ответчика неустойку. Действиями ответчика истцам был причинен моральный вред в виде нравственных переживаний и нахождения в стрессовом состоянии из-за нарушения срока передачи квартиры. Истцы приобрели ее с привлечением целевых кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ** ** **** и погашали кредит в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы: Нечаев М.И., Нечаева Е.Ю., их представитель Соколова Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить с учетом уточнений:

Взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи товара в общей сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика – адвокат Степаненко С.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, считая их не законными и не обоснованными. <данные изъяты>

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 8, 307, 309 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязательства возникают из договоров, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Одной из мер обеспечения исполнения обязательств в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статье 322 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

За нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, установлена законная неустойка в соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от ** ** **** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ), а в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

На основании статьи 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

На основании статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557 ГК РФ предусматривает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 558 ГК РФ установлены особенности продажи жилых помещений: Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 23.1 Закона РФ от ** ** **** N 2300-1 «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ** ** **** между ООО «Восход» и Подъячевой (после регистрации брака – Нечаевой) Е был заключен договор о намерениях купли - продажи недвижимости, по условиям которого ООО «Восход» обязался продать, а покупатель – купить двухкомнатную квартиру <адрес>

Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ** ** ****, выданного Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука ООО «Восход», разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Выполнение истцами своих обязательств по договору купли - продажи об оплате стоимости квартиры истцами в полном объеме подтверждается платежным поручением от ** ** **** – <данные изъяты> рублей и не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 7 договора купли - продажи предусмотрено, что квартира передается покупателям с пред. Чистовой отделкой, без газовой плиты, мойки на кухне и без сантехники в туалете, со стороны покупателей претензий к продавцу по состоянию квартиры нет.

В силу пункта 15 договора купли - продажи, договор является и передаточным актом недвижимости.

Из кредитного договора от ** ** **** следует, что ** ** **** истцы заключили кредитный договор с ПАО «Сбербанк России», по условиям которого Подъячевой (Нечаевой) Е и Нечаеву М был предоставлен кредит на приобретение квартиры в ООО «Восход» в сумме <данные изъяты>

Между сторонами возник спор относительно исполнения ответчиком обязанности передать квартиру в установленный договором купли - продажи срок.

** ** **** истцы направили в адрес ООО «Восход» письмо, в котором просили в срок до ** ** **** дать информацию о передаче ключей собственникам, об установке газового оборудования в квартире и подаче газа, водоснабжения.

Согласно сообщениям ООО «Восход» от ** ** ****, от ** ** ****, установка газового оборудования (газовых котлов), подача газа и водоснабжения в приобретенной Нечаевыми квартире, будет осуществляться после того, как установится необходимый температурный режим для пуска газа и воды, о чем будет сообщено. Общество гарантирует, что в срок до ** ** **** в квартире истцов будет произведена установка указанного оборудования и произведена подача газа и воды.

** ** **** истцы направили в адрес ООО «Восход» претензию, в которой требовали выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств в размере <данные изъяты> рублей (с ** ** **** по ** ** ****). Претензия получена адресатом ** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

Исходя из анализа исследованных по делу доказательств с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон подлежат применению нормы закона «О защите прав потребителей», регулирующие правоотношения по просрочке передачи оплаченного товара в установленные договором сроки, поскольку условиями договора предусмотрено, что договор купли- продажи является актом приема – передачи квартиры, однако, из объяснений свидетелей, письменных ответов ООО «Восход» на заявления и претензию истцов видно, что в день заключения договора купли- продажи полный комплекс ключей от квартиры истцам передан не был, до ** ** **** экземпляры ключей от квартиры, проданной истцам находились у работников ООО «Восход», что было связано с необходимостью подключения газоснабжения, то есть устранения недостатков переданной квартиры. Таким образом, доводы ответчика о том, что истцам был передан один экземпляр ключа от квартиры в день заключения договора нельзя признать надлежащим исполнением обязательства ответчика передать истцам квартиру, так как квартира не перешла во владение истцов в день заключения договора купли – продажи. Поскольку доказательства надлежащего исполнения условия заключенного с истцами договора купли - продажи квартиры не представлены, доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по вине покупателей или вследствие непреодолимых препятствий не представлены. Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

С учетом конкретных обстоятельств по делу – оплаты стоимости квартиры в полном объеме до выполнения обязанности передать квартиру покупателям, суд полагает, что неустойка подлежит исчислению в период с ** ** **** по ** ** **** с суммы предоплаты в размере <данные изъяты> рублей

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о взыскании неустойки.

В то же время, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от ** ** **** №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Как указано в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** ** **** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В отношении неустойки, с учетом конкретных обстоятельств по делу: периода просрочки, причин просрочки передачи квартиры, связанных с обеспечение безопасного пуска газоснабжения в доме, что следует признать исключительным обстоятельством, позволяющим суду снизить неустойку при разрешении спора о защите прав потребителей, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности исчисленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей в равных долях.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательства по предоставлению истцам квартиры, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в общей сумме <данные изъяты>.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из установленного факта нарушения ответчиком прав истцов как потребителей в сфере строительства жилых помещений для личных нужд, учитывает характер допущенных ответчиком нарушений, их длительность, степень и характер нравственных и физических страданий истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты>

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, статьей 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 330,333 ГК РФ, 13,15,23.1 Закона РФ от ** ** **** № «О защите прав потребителей», ст.ст.103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2 (1) - 1164/19, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ 56RS0008-01-2019-001018-22.