Решение от 14.08.2023 по делу № 2-374/2023 от 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 14 августа 2023 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-374/2023 по исковому заявлению Соколовой А. С., действующей за себя и несовершеннолетних детей Калькову В. А. и Соколова А. М., Соколова М. П., Кальковой А. М. к Макарову Л. И. о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Соколова А.С., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних Кальковой В.А., Соколова А.М., Соколов М.П., Калькова А.М. обратились в суд с иском к Макарову Л.И. о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность у Макарова Л.И. в лице представителя по доверенности Горянской Ю.Л. по 1/5 доли каждый недвижимое имущество: жилой дом площадью 101,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Куйтунский р-он, <адрес> земельный участок площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>, Куйтунский р-он, <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи цена продаваемого жилого дома по соглашению сторон составляет 417 194 рубля, земельного участка 10 000 рублей. Согласно п. 4 указанного договора порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере 10 000 рублей 00 копеек будет передана на момент подписания данного договора, а остальная сумма в размере 417 194 рубля 00 копеек будет перечислена в виде дополнительных мер государственной поддержки на приобретение жилого дома Соколовой А.С., право на которое удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> на лицевой счет Горянской Ю.Л. №. Согласно п. 5 указанного договора по соглашению сторон возникает ипотека в силу закона в пользу Продавца. Таким образом, при регистрации права собственности на оба объекта недвижимости была сделана запись об обременении в пользу продавца Макарова Л.И.

На основании выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ произошло перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 417 194 рубля, а денежную сумму за земельный участок в размере 10 000 рублей истец Соколова А.С. передала ответчику Макарову Л.И. при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного жилого помещения и земельного участка исполнены истцами в полном объеме.

Обременение на жилой дом ответчиком Макаровым Л.И. было снято. Однако обременение на земельный участок в пользу продавца-ответчика до настоящего времени не снято. Ответчик и его представитель на связь не выходят.

Просят прекратить обременение - ипотеку в силу закона в пользу ответчика Макарова Л. И. в отношении объекта права: земельного участка площадью 3000 кв. м по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного между Макаровым Л. И. и Соколовым М. П., Соколовой А. С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Калькову А. М., Калькову В. А. и Соколова А. М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы Соколова А.С., действующая за себя лично и в интересах Кальковой В.А., Соколова А.М., Соколов М.П., Калькова А.М. в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Макаров Л.И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Гармаева Ю.С. в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо Горянская Ю.Л. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Макаров Л.И. в лице Горянской Ю.Л., действующей на основании доверенности "Продавцы" продали, а Соколов М.П., Соколова А.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Калькову В.А., Калькову А.М., Соколова А.М. "Покупатели" приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый в праве на жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 настоящего договора, вышеуказанный дом продавец продал покупателям за согласованную между сторонами цену в размере 417194,00 руб., земельный участок 10000 руб.

Пунктом 4 договора установлено, что денежные средства в размере 10000 руб. выплачиваются на момент подписания договора, денежные средства в размере 417194 руб. выплачиваются покупателями путем перечисления на расчетный счет представителя продавца Горянской Ю.Л., открытый в Сбербанк России № за счет средств сертификата (семейный капитал) МК-3 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> в срок не позднее 2-х месяцев со дня подачи заявления в УПФР в <адрес> и <адрес>.

В соответствии с п. 5 настоящего договора, спорный объект недвижимости находится в залоге у продавца до момента окончательного расчета по договору.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на Земельный участок, кадастровый №, зарегистрировано за истцами с обременением права в виде ипотеки.

В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Установлено, что истцу Соколовой А.С. был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением УПФР в <адрес> и <адрес> удовлетворено заявление истца Соколовой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направление средств на улучшение жилищных условий в сумме 417194 руб. 00 коп., что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, земельного участка Соколова А.С. исполнила в полном объеме, согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 417194,00 руб. были перечислены УПФР в <адрес> и <адрес>, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 10000 руб. выплачены Горянской Ю.Л., действующей за Макарова Л.И. за продажу земельного участка.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

Судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Запись в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истцов.

Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░