Решение от 21.06.2023 по делу № 33-6712/2023 от 23.05.2023

Судья Могильная Е.А. дело № 33-6712/2023

34RS0008-01-2022-010334-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 21 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,

судей Петровой Т.П., Ждановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Колесникову Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

по апелляционной жалобе Колесникова Михаила Юрьевича,

на решение Центрального районного суда г.Волгограда от 15 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Колесникову Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Колесникова Михаила Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № <...> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ОКПО 00088443, ОГРН 1053444031299 задолженность по договору аренды земельного участка № <...> от 27 апреля 2006 года за период с 01 января 2021 года по 26 сентября 2021 года в размере 87171 рубль 29 копеек, пени за период с 11 января 2021 года по 26 сентября 2021 года в размере 2350 рублей 68 копеек, неустойку, установленную пунктом 6.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № <...> от 27 апреля 2006 года, начиная с 27 сентября 2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 87171 рубль 29 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Колесникова Михаила Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № <...> в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2390 рублей 42 копейки.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Петровой Т.П., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Колесникову Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 27 апреля 2006 года № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 35139 кв.м., предоставленному для эксплуатации ремонтной базы, расположенного по адресу: <адрес> заключенного с Колесниковым Михаилом Юрьевичем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимости на здание от 28 июня 2021 года ответчик является собственником данного объекта.

С даты регистрации перехода права собственности к Колесникову М.Ю. на приобретаемый у прежнего арендатора объект недвижимости к нему перешли все права и обязанности арендатора на земельный участок.

Срок договора установлен до 25 сентября 2052 года.

Ответчик арендную плату в установленном законом и договором порядке не вносит, период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 01 января 2021 года по 26 сентября 2021 года.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 2350 рублей 68 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Колесникова Михаила Юрьевича по договору аренды земельного участка № <...> от 27 апреля 2006 года в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 87171 рубль 29 копеек за период с 01 января 2021 года по 26 сентября 2021 года, пени в размере 2350 рублей 68 копеек за период с 11 января 2021 года по 26 сентября 2021 года, неустойку, установленную п. 6.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № <...> от 27 апреля 2006 года, начиная с 27 сентября 2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 87171 рубль 29 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Колесников М.Ю., оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильного применения норм материального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2006 года между администрацией Волгограда в лице Комитета земельных ресурсов и ГУП «ВО ПТП №2» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 35 139 кв.м, предоставленного для эксплуатации «ремонтной базы», расположенного по адресу: <адрес> сроком до 25 сентября 2052 года.

С 26 сентября 2019 года Колесников М.Ю. стал собственником одного из зданий, расположенных на данном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В соответствии с п.п. 2.4 договора аренды земельного участка от 27 апреля 2006 года № <...>, п. 3.2 дополнительного соглашения № <...> к договору аренды земельного участка от 15 июля 2015 года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями – до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.7 договора).

Из дополнительного соглашения № <...> от 15 июля 2015 года к договору аренды земельного участка следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления и (или) изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решением органов государственной власти Волгоградской области и органом местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (п. 3.4).

Согласно извещению от 22 апреля 2021 года к договору аренды земельного участка от 27 апреля 2006 года № <...> (кадастровый номер № <...> расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с п. 1.5.7 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2020 года № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 05 марта 2020 года № 11-н «Об утверждении методики определения значения коэффициента арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости», отчетом от 15 ноября 2018 года № <...> об определении рыночной стоимости земельного участка.

Размер годовой арендной платы за часть земельного участка площадью 4228,5 кв.м. определен по формуле А=С*Кмд*Кказ, где А – величина арендной платы, рассчитываемой за 12 месяцев, С- рыночная стоимость земельного участка площадью 4228,05 кв.м., Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка, Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Согласно п. 2.9 договора аренды и разделу 6 дополнительного соглашения от 20 апреля 2007 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет, признав его арифметически верны, установив, что ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Колесникова М.Ю. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 26 сентября 2021 года в размере 87171 рубль 29 копеек, пени за период с 11 января 2021 года по 26 сентября 2021 года в размере 2350 рублей 68 копеек, неустойку, установленную пунктом 6.2 допсоглашения к договору аренды земельного участка № <...> от 27 апреля 2006 года, начиная с 27 сентября 2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 87171 рубль 29 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно удовлетворил исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, так как договор аренды земельного участка между с истцом не заключался, судебной коллегией признаются несостоятельными в силу следующего.

Как отмечалось выше, с 26 сентября 2019 года Колесников М.Ю. является собственником одного из зданий, расположенных на данном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, вступившей в силу 01 марта 2015 года, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке, на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок сформирован под несколько объектов и неделим, то в силу ст. 35 ЗК РФ при расчете арендной платы применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка.

Учитывая, что Колесников М.Ю. с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, то есть с 26 сентября 2019 года стал соарендатором земельного участка с кадастровым номером № <...> предоставленного для эксплуатации «ремонтной базы» по договору аренды земельного участка № <...> со множественностью лиц на стороне арендатора, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что он обязан пользоваться участком в порядке и на условиях, установленных договором аренды земельного участка и ГК РФ, а также вносить арендные платежи за использование земельного участка в размере и сроки, предусмотренные договором аренды с предыдущим собственником объекта недвижимости.

Иных доводов, оспаривающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: