Решение от 05.04.2023 по делу № 2-430/2023 от 13.02.2023

Дело №2-430/2023 37RS0023-01-2023-000290-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05апреля 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репиной Е.Г. к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности в силу давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

Репина Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Шуя, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером …, расположенную по адресу: …., общей площадью 36,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

С 80-х годов Репина Е.Г. была зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: …. Ранее данная квартира находилась в собственности Шуйского мясокомбината, который в настоящее время ликвидирован, как юридическое лицо. С указанного времени истец открыто владеет и пользуется данной квартирой. Сам жилой дом состоит из двух квартир. В спорную квартиру Репина Е.Г. провела газ, оплачивает все коммунальные платежи (газ, электричество, вывоз ТКО). Тем самым, Репина Е.Г. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным более 35 лет.

Протокольным определением от 23.03.2023 г. на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Репина Е.А.

В судебное заседание истец Репина Е.Г. и ее представитель Грачева М.А. не явились,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.39).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером …, площадью 36,4 кв.м., расположенном по адресу: …, сведения о зарегистрированныхправах отсутствуют. Управление не имеет в данном деле материального-правового интереса, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.72-73).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Репина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ; представила заявление, из содержания которого следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.163).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелейК. и Ш., суд считает исковые требования Репиной Е.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сведениям Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на 2-х квартирный жилой дом по адресу: … зарегистрировано за мясокомбинатом на основании регистрационного удостоверения от 24.09.1990г. р.№66, выданного ШБТИ, аналогичные сведения следуют из технического паспортана жилой дом (л.д. 4, л.д.48-58).

Согласно справке КУМИ Администрации г.о.Шуя №285 от 23.06.2022 года квартира по адресу: …. в реестре муниципальной собственности городского округа Шуя не числится (л.д.6).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: …, отсутствуют (л.д. 40).

Согласно сведениям МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: … (л.д.77).

Согласно учетной карточки члена профсоюза Р., … года рождения являлась работником Шуйского мясокомбината (л.д.85)

В соответствии с данными, содержащимися в домой книге, в квартире по адресу: … были зарегистрированы с 18.11.1986г. В., Р., А., с 11.10.1989г. Репина Е.Г. (л.д.89-103).

В. умер….г., что подтверждается свидетельством о смерти серии …. от ….г. (л.д.87)

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты от 27.03.2023г. № 544 наследственное дело к имуществу В. не заводилось (л.д.214).

Р. умерла….г., что подтверждается свидетельством о смерти серии … от …г. (л.д.88).

Как усматривается из ответа на запрос, поступившего от нотариуса Шабровой Е.Г. (л.д. 185) к имуществу Р., умершей … года заведено наследственное дело №…. (л.д.185-212).

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратился сын Р. – А. (л.д.194).

А. умер …г., что подтверждается свидетельством о смерти серии …. от …г. (л.д.86)

Как усматривается из ответа на запрос, поступившего от нотариуса Шабровой Е.Г. (л.д. 165) к имуществу А., умершего… года заведено наследственное дело №…. (л.д.165-180).

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратиласьдочьА. – РепинаЕ.А. (л.д.171)

Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: …..

Из материалов наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство, является Репина Е.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от….г. (л.д.176)

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении и поясненийистца, Репина Е.Г. заселилась в жилое помещение, предоставленное Р. Шуйским мясокомбинатом в 1989 году. С указанного времени за счет собственных средств Репина Е.Г. производила ремонт указанной квартиры, провела газ, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний свидетеля К. следует, что в 90-х годах Репина Е.Г. вышла замуж за А. и стала проживать с ним и его родителями в квартире по адресу: …. На протяжении этого времениРепина Е.Г. открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, производит оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, провела газ. За все время никто на данное помещение не претендовал и свои права не заявлял.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что знакома с Репиной Е.Г. с 2006 года. На тот момент она проживала с мужем А. и дочерью Репиной Е.А. в квартире по адресу: …. С указанного времениРепина Е.Г. открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, выстроила пристройку, провела газ, поменяла окна, производит оплату коммунальных услуг.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, иными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником квартиры по адресу: …, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом с момента вселения и пользовалась им как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил более 30 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Репиной Е.Г. в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента проживания в спорном жилом доме с 1989 года, она несет бремя содержания объекта недвижимости, в том числе в 2006 году заключила договор снабжения природным газом (оборот л.д.74-76, 159-161), неоднократно производила ремонтные работы жилого дома, а также оплачивала коммунальные услуги, где в качестве плательщика также указанаРепина Е.Г. (л.д.8-10, 42-44, 46-47, 104-106, 107-134).

Таким образом, истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, ранее ей не принадлежавшей, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Репиной Е.Г. к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности в силу давности владения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., …░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░…, ░░░…, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …,░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2023 ░░░░.