Решение от 10.12.2024 по делу № 33-53787/2024 от 21.10.2024

УИД 77RS0003-02-2024-001006-22

судья: фио

гр. дело суда первой инстанции № 2-1444/2024

гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-53787/2024

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва                                                                                        10 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовым Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика АО «СЗ «Радуга» по доверенности фио на решение Бутырского районного суда города Москвы от 30 мая 2024 года, которым постановлено:

 исковые требования Кочетова Евгения Владиславовича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «РАДУГА» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «РАДУГА» (ОГРН 1027700092078) в пользу Кочетова Евгения Владиславовича (...паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы нотариальные в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Взыскать с АО «РАДУГА» (ОГРН 1027700092078) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Кочетов Е.В. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «РАДУГА» о взыскании денежных средств в размере сумма за просрочку передачи машино-места по договору купли-продажи от 09.10.2023, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи «Сигнальный № 16-1.1-1.3(мм)--/-2/493(1) от 25.02.2023. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № 493/494, расположенного по почтовому адресу: РФ, г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющего следующие характеристики: этаж 2, общая площадь 13,40 кв.м., на условиях предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.2.1 предварительного договора стоимость объекта составляет сумма является окончательной и изменению не подлежит.  Истцом был произведен последний платеж 23.08.2023. Обязательства по заключению  договора купли-продажи возникают с 24.08.2023. Но в нарушение условий предварительного договора  продавец заключил договор только 09.10.2023, а подписан договор купли-продажи 24.10.2023. Просрочка исполнения обязательства составила 62 дня, а сумма неустойки – сумма 

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик в лице своего представителя по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав объяснения представителя истца фиоВ, по доверенности фио, представителя ответчика АО «СЗ «Радуга» по доверенности  фио, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в соответствии с подп. 3, 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.02.2023 между Кочетовым Е.В. и АО «СЗ «РАДУГА» был заключен предварительный договор купли-продажи № Сигнальный 16-1.1-1.3(мм)--/-2/493(1) от 25.02.2023.

Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № 493/494, расположенного по почтовому адресу:  РФ, г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющего следующие характеристики: этаж 2, общая площадь 13,40 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Истец полностью исполнил обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 23.08.2023.

По условиям предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта в полном объеме и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости, при это все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору, засчитаются в счет оплаты объекта по договору купли-продажи объекта (п.п. 2.3 договора).

09.10.2023 между сторонами был подписан договор купли-продажи машино-места, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил и принял в собственность машино-место № 493/494, расположенное по адресу: РФ, г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющие следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж 2, площадь 13,40 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В п. 9 договора стороны пришли к соглашению о том, что покупатель с момента подписания настоящего договора за свой счет осуществляет расходы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта, а также участвует соразмерно общей площади объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости. Также покупатель несет перед продавцом и третьими лицами материальную и финансовую ответственность за свои действия и/или бездействие при владении и пользовании объектом, которые привели к возникновению расходов и убытков у продавца и/или третьих лиц.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 429, 549, 487, 330 ГК РФ, ст.ст. 23, 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», пришел к выводу, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем,  возложил на него ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) за период с 24.08.2023 по 24.10.2023 в размере сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд первой инстанции взыскал также с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф.

Судебные расходы суд распределил в соответствии со ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Однако судебная коллегия с выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 2.3 предварительного договора купли-продажи № Сигнальный 16-1.1-1.3(мм)--/-2/493(1) от 25.02.2023, заключенного сторонами, договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку в предварительном договоре срок заключения основного договора определен в п. 2.3 следующим образом - не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, то по смыслу ст.ст. 190 и 429 ГК РФ срок заключения основного договора считается несогласованным, поскольку не определен событием, которое должно неизбежно наступить и не соответствует ни одному из предусмотренных ст. 190 ГК РФ способов установления срока, следовательно, считается несогласованным.

Следовательно, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, срок заключения основного договора равен одному году.

Как следует из материалов дела, предварительный договор купли-продажи заключен 25 февраля 2023 года, оплата по предварительному договору купли-продажи была произведена 23 августа 2023 года, договор купли-продажи истцом и ответчиком подписан 09 октября 2023 года.

Таким образом, ответчик не нарушил срок подписания договора купли-продажи.

При этом, судебная коллегия отмечает, что в предварительном договоре купли-продажи не содержится положений, которые обязывали бы ответчика передать машино-место, указанное в договоре. Предметом предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон в установленный срок заключить основной договор купли-продажи. Только после заключения основного договора-продажи у сторон появляется обязанность передать и получить машино-место.

Между тем суд при принятии решения применил закон, не подлежащий применению, а именно, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Тогда как в рамках данного дела предметом рассмотрения является предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи, а не договор участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит исковые требования о взыскании неустойки необоснованными, вследствие чего отказывает в их удовлетворении.

В отсутствие нарушений прав истца как потребителя, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.01.2025

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

1