Решение по делу № 2-2569/2014 от 07.11.2014

Дело 2-2569/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года

Кировский районный суд г. Перми

в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Ивановой Н.Ю.

с участием прокурора Шустера М.А.

представителя истца Хабихузиной Г.М., ответчика Алиева М.С. оглы

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Хабихузина Р.Ф. к Хабихузину Ф., Алиеву М.С.о. о признании недействительным договора, выселении

установил

Хабихузин Р.Ф. обратился в Кировский райсуд г. Перми с исковыми требованиями к Хабихузину Ф., Алиеву М.С. о признании недействительным договора аренды жилого помещения по адресу <АДРЕС>, заключенного между Хабихузиным Ф. и Алиевым М.С.о., выселении Алиева М.С. из жилого помещения по адресу <АДРЕС>, в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

квартира по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве долевой собственности Хабихузину Р.М. и Хабихузину Ф. по ... каждому. Без согласия истца в квартиру на основании договора аренды Хабихузин Ф. вселил Алиева М.С., Истец договор аренды не подписывал.

Истец, ответчик Хабихузин Ф. в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В возражениях Хабихузина Ф. указано, что с иском согласен частично, Хабихузин Р.Ф. отказался оплачивать свою часть коммунальных расходов за квартиру, квартира находилась в запущенном состоянии, в связи с этим был вынужден заключить договор аренды с Алиевым М.С. и за его счет отремонтировать квартиру полностью, в настоящее время договор аренды всего жилого помещения расторгнут, и 1.11.2014 г. заключен договор аренды на принадлежащую Хабихузину Ф. долю, подано исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой.

В суде представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Алиев М.С. с иском не согласен, пояснил, что вселился в квартиру на основании договора аренды с Хабихузиным Ф., не знал о втором собственнике, доверял Хабихузину Ф., документы не видел и не просил, сделал в квартире ремонт, полагает, что в данном случае собственники должны решать финансовые вопросы между собой, в ноябре 2014 г. заключил договор аренды с Хабихузиным Ф. на его долю, долей истца сейчас не пользуется.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении Алиева М.С. не имеется, исследовав материалы дела приходит к следующему –

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

в соответствии со ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

в соответствии со ст. 167 ч. 1 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

в соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В суде установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности Хабихузину Р.Ф. и Хабихузину Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01. 1999 г. – по ... доле каждому.

25.12.2013 г. Хабихузин Ф. заключил договор аренды с Алиеваым М.С. оглы, по условиям которого передал в аренду Алиеву М.С. оглы и членам его семьи в пользование с 25.12.2013 г. по 25.12.2016 г. двухкомнатную квартиру по адресу <АДРЕС> Договором предусмотрена уплата арендатором арендодателю – Хабихузину Ф. арендной платы в размере ... руб. ежемесячно..

1.11.2014 г. Хабихузин Ф. заключил договор аренды с Алиевым М.С. оглы, по условиям которого передал в аренду Алиеву М.С. оглы и членам его семьи в пользование с 01.11.2014 г. по 25.12.2016 г. ... доли в двухкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>. Договором предусмотрена уплата арендатором арендодателю – Хабихузину Ф. арендной платы в размере ... руб. ежемесячно.

Как следует из технического паспорта на квартиру №... в доме №... по <АДРЕС> – квартира состоит из двух смежных комнат, площадью 17,4 и 9,6 кв.м., кладовой, коридора, санузла, кухни.

На основании изложенного оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Хабихузина Р.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку

согласно представленным по делу доказательствам,, квартира по адресу <АДРЕС> находится в общей долевой собственности Хабихузина Р.Ф. и Хабихузина Ф, выдел доли собственников в натуре не произведен, согласия Хабихузна Р.Ф. на передачу квартиры в аренду ответчику Алиеву М.С. оглы либо третьим лицам не имелось, т.о. договор аренды заключен с нарушением требований действующего законодательства, что свидетельствует о его ничтожности.

передача в аренду доли в общем имуществе, которое не разделено между сособственниками и в котором не произведен выдел доли в натуре, не соответствует требованиям закона и нарушает права других участников долевой собственности, предусмотренные статьей 209, пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ. Т.о. доводы ответчика Алиева М.С. оглы о том, что в настоящее время он пользуется только принадлежащей Хабихузину Ф. ... долей в праве собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> несостоятельны.

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. Такой порядок между собственниками до передачи квартиры в аренду Алиеву М.С.оглы не был определен, и у суда отсутствуют основания полагать, что Алиев М.С. оглы в настоящее время не пользуется принадлежащим истцу имуществом.

В связи с тем, что Алиев М.С. оглы вселился в спорную. квартиру без согласия второго собственника на условиях договора аренды, который является ничтожным, то есть с нарушением требований законодательства, права пользования спорным помещением по другим основаниям не имеет, требования истца о его выселении также обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ... руб. – по ... руб. каждым ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать недействительным договор аренды жилого помещения по адресу <АДРЕС>, заключенный 25 декабря 2013 г. между Хабихузиным Ф. и Алиевым М.С.о.

Выселить Алиева М.С.о. из квартиры №... дома №... по <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хабихузина Ф., Алиева М.С.о. госпошлину в доход бюджета по ... руб. с каждого.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий