Решение по делу № 2-5536/2019 от 26.09.2019

50RS0<№ обезличен>-60    Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 г.    <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации г. о. Химки МО об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что обратился с заявлением в Администрацию городского округа Химки Московской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 21 кв. м., расположенного под гаражом-боксом по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> ГПК «Молодёжный» пом. <№ обезличен>.

Администрация городского округа Химки Московской области отказала в предоставлении в собственность земельного участка. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным.

Так как земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, находится в границах земельного участка кооператива, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 21,0 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, ГПК «Молодёжный», пом <№ обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража.

На основании изложенного истец просил обязать Администрацию городского округа Химки Московской области передать в собственность за плату ФИО1 земельный участок, общей площадью 21 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГПК «Молодежный», пом <№ обезличен>, в границах согласно плану земельного участка: путем заключения договора купли – продажи по цене, равной 3 (Трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г. о. Химки МО в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГПК "МОЛОДЕЖНЫЙ" в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ в письменном ходатайстве просил рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс <№ обезличен> в ГПК «Молодежный» общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: 141407, Московская область, г. Химки, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>. Указанный гаражный бокс приобретен истцом по договору дарения нежилого помещения от <дата>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином реестре недвижимости (ЕРН) сделана запись от <дата> <№ обезличен>.

Земельный участок, на котором размещён гараж, а также размещено имущество ГПК «Молодёжный», территория общего пользования (проходы и проезды), предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК «Молодежный» на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата>.

<дата> истец обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность (заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка) с приложением необходимых документов.

Ответом Администрации городского округа Химки от <дата>, истцу отказано по причине того, что «в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора». Истцу было рекомендовано обратиться в Администрацию городского округа Химки Московской области совместно с другими собственниками помещений о передаче земельного участка в собственность.

Часть 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предусматривает предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц за плату.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 Гражданского Кодекса РФ.

Частью 1 ст. 445 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо от отказе от акцепта, либо от акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тринадцати дней со дня получения оферты.

В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского Кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, обязанность по предоставлению в собственность истцу земельного участка, подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка, возложена на орган местного самоуправления – Администрацию г.о. Химки Московской области в силу прямого указания закона. Однако, до настоящего времени эта обязанность ответчиком не исполнена.

Истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 21,0 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, ГПК «Молодёжный», пом <№ обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Издержки, связанные с рассмотрением данного дела, которые являются необходимыми, подлежат возмещению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв. м., расположенного по адресу: 141407, Московская область, г. Химки, <адрес>, ГПК «Молодежный», пом. 22, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под эксплуатацию гаража, с ценой продажи равной три процента его кадастровой стоимости, в следующих границах и имеющих следующие геодезические данные:

Номера точек	Длина линий	Х,м	Y,м
1-2	3,28	483478.80	2182960.49
2-3	6,45	483477.16	2182963.33
3-4	3,32	483471.55	2182960.15
4-1	6,45	483473.21	2182957.27

Описание смежеств:

От 1 до 3- неразграниченная государственная собственность

От 3 до 4 – земельный участок с КН 50:10:0010109:5185

От 4 до 1 – земельный участок с КН 50:10:0010109:81

Настоящее решение служит основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка.

Взыскать с Администрации г. о. Химки МО в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату услуг нотариуса 1900 рублей, на оплату услуг кадастрового инженера 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата>

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья    Кобызев В. А.

50RS0<№ обезличен>-60    Дело <№ обезличен>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>