Решение по делу № 2-5404/2016 от 20.06.2016

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"30" августа 2016 года          Центральный районный суд г(иные данные)

в составе:

председательствующего судьи     (иные данные)

при секретаре     (иные данные)

(иные данные) гражданское дело по иску ИП (иные данные) в лице финансового управляющего Фефеловой Е. Г. к Комитету по У. имуществом администрации г. (иные данные)

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

    ИП (иные данные)М., в лице финансового управляющего (иные данные) обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. В обоснование иска указав, что (иные данные) согласно постановлению администрации (иные данные) (№)-па от(дата) «о приватизации земельных участков» предоставлены в собственность: земельный участок кадастровый (№), площадью (иные данные)., с целью эксплуатации объекта материально-технического снабжения – зерносклада (№) инв. (№), лит.30; земельный участок кадастровый (№), площадью (иные данные).м., с целью эксплуатации объекта материально-технического снабжения – зерносклада (№) инв. (№), лит.30;. На основании указанного постановления, (дата) между комитетом по У. имуществом администрации г. (иные данные) и истцом заключен договор купли-продажи (№), согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить по цене и условиях договора земельные участки, расположенные: (иные данные), (адрес): земельный участок кадастровый (№), площадью 13846 кв.м., в том числе 5861 кв.м. земли ограниченного пользования; земельный участок кадастровый (№), площадью 3010 кв.м., в том числе 421 кв.м. земли ограниченного пользования. Цена участков составляет 544121,80 руб., в том числе 446957,19 руб. – земельный участок земельный участок кадастровый (№), площадью 13846 кв.м.; 97164,61 руб. - земельный участок кадастровый (№), площадью 3010 кв.м.. Полная оплата должна быть произведена до 01.11.2012г., до регистрации права собственности на участки. Договор до настоящего времени не расторгнут.

Решением Центрального районного суда (иные данные) от (дата) с (иные данные) взыскана задолженность 589343,12 руб.. С истца взыскана вся сумма по договору, но переход права собственности не оформлен. Просит произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки за (иные данные)

    В судебное заседание (иные данные). не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен.

Представитель арбитражного управляющего (иные данные),, действующая на основании доверенности, иск поддержала, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель Комитета по У. имуществом администрации г. (иные данные) в судебное заседание не явился. Представил отзыв. Иск не признает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель У. Р. по (адрес) просит рассмотреть дело в их отсутствие.     

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ - 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ - 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Судом установлено, что (дата) между Администрацией (иные данные), в лице председателя Комитета по У. имуществом и (иные данные), на основании постановления администрации г. (иные данные) от (дата) (№)-па

«О приватизации земельных участков по (адрес)», был заключен договор купли-продажи (№), по которому согласно продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить по цене и условиях договора земельные участки, расположенные: г(иные данные), (адрес): земельный участок, площадью 13846 кв.м., в том числе 5861 кв.м. земли ограниченного пользования, с кадастровым номером 27:22:0011404:672 с целью эксплуатации объекта материально-технического снабжения – зерносклада (№) инв. (№); земельный участок, площадью 3010 кв.м., в том числе 421 кв.м. земли ограниченного пользования, с кадастровый (№), с целью эксплуатации объекта материально-технического снабжения – зерносклада (№) инв. (№). Цена участков составляет 544121,80 руб., в том числе 446957,19 руб. – земельный участок земельный участок кадастровый (№), площадью 13846 кв.м.; 97164,61 руб. - земельный участок кадастровый (№), площадью 3010 кв.м.. Оплата должна быть произведена до (дата).

Обязательство покупателя по уплате участков считается выполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца. Полная оплата цены участков должна быть произведена до регистрации права собственности на участки.

    Как следует из материалов дела, обязательства по оплате приобретаемых земельных участков, (иные данные) исполнены до настоящего времени.

    Решением Центрального районного суда г. (иные данные) от (дата) с (иные данные) в пользу Комитета по У. имуществом администрации г. Комсомольска -на- Амуре взыскано задолженность по договору купли-продажи от (дата). Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство, но не исполнено. Денежные средства на счет продавца, не поступили.

Таким образом, у ответчика, как продавца земельных участков, не возникла обязанности по оформлению перехода права собственности, так как это противоречит условиям договора.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ИП (иные данные) в лице финансового управляющего (иные данные) к Комитету по У. имуществом администрации г(иные данные) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца в (адрес)вой суд, через суд его вынесший, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                (иные данные)

Решение в окончательной форме изготовлено (дата). �