Решение по делу № 2-1496/2019 ~ М-1596/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-1496/2019

УИД 58RS0017-01-2019-002738-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Чуванову В.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к Чуванову В.В. о взыскании задолженности по следующим основаниям.

ООО «РЭУ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.11.2017, по результатам голосования на котором были утверждены условия договора и заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2018.

18.05.2018 собственники многоквартирного <адрес> решением общего собрания приняли решение открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, где держателем специального счета стала управляющая компания ООО «РЭУ».

В многоквартирном <адрес> на первом этаже имеется два встроенных нежилых помещения 62,1 кв.м. и 61,7 кв.м., где собственником данных нежилых помещений является Чуванов В.В..

Истец, заявляя настоящие исковые требования, исходил из установленной законом обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

За период времени с января 2018 года по июнь 2019 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 75476,19 руб.

Расчет названной суммы произведен, исходя из следующего:

1. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период январь 2018-июнь 2019 (за нежилое помещение 62,1 кв.м.) – 18750,77 руб., что включает в себя начисление за указанный вид услуг за нежилое помещение площадью 62,1 кв.м. за период 01.01.2018-30.04.2019 – 16831,87 руб. (по начислениям через ООО «ЦКП», май 2019 – 959,45 руб., июнь 2019 – 959,45 руб. (16,74 руб. 1 кв.м. х 62,1 кв.м. х 4 месяца + 15,45 руб. 1 кв.м. х 62,1 кв.м. х 12 месяцев = 15671,56 + 1160,31 руб. пени – это начисления прошли через программу ООО «ЦКП», за май, июнь 2019 - 959,45 руб. х 2 месяца (где 15,45 руб. 1 кв.м. х 62,1 х 2 месяца = 1918,90 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №391 от 28.05.2019, №516 от 26.06.2019);

2. задолженность СОИ (ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД) водоотведение ХВС за период январь 2018 года – июнь 2019 года – 97,45 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №613 от 30.06.2019), электроэнергии за период январь 2018 год – июнь 2019 года – 635,58 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №614 от 30.06.2019); СОИ ХВС за период январь 2018 год – июнь 2019 года 121,71 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №613 от 30.06.2019).

Итого общая задолженность по нежилому помещению площадью 62,1 кв.м. составляет 19605,51 руб.

3. задолженность за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД <адрес> за период январь 2018 – июнь 2019 (за нежилое помещение площадью 61,7 кв.м.) составляет 18630,15 руб., что включает в себя начисления за указанный вид услуг за нежилое помещение площадью 61,7 кв.м. за период 01.01.2018-30.04.2019 – 16723,61 руб. (по начислениям через ООО «ЦКП» (так же при расчете 16,74 руб. 1 кв.м. период январь 2018-апрель 2018 – 4131,43 руб., май 2018-апрель 2019 – 15,45 руб. за 1 кв.м. – 11439,18 руб., 1153 руб. пени, при площади нежилого помещения 61,7 кв.м.) 953,27 руб. май 2019, июнь 2019 – 953,27 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №392 от 28.05.2019, №517 от 26.06.2019)

4. задолженность СОИ (ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД) водоотведение ХВС за период январь 2018 года – июнь 2019 года – 96,90 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №615 от 30.06.2019), электроэнергии за период январь 2018 год – июнь 2019 года – 588,97 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №616 от 30.06.2019); СОИ ХВС за период январь 2018 год – июнь 2019 года 121,10 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №615 от 30.06.2019).

Итого общая задолженность по нежилому помещению площадью 61,7 кв.м. составляет 19437,12 руб.

5. задолженность за услугу по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД (по двум нежилым помещениям) за период июль 2016 – июнь 2019 (учитывая срок исковой давности к взысканию, на момент подачи претензии) составляет 32088,96 руб., где 6,90 руб. кв.м. х 123,8 кв.м. общей площади нежилых помещений х 6 мес. + 7,2 руб. кв.м. х 123,8 кв.м. х 24 мес. + 7,5 руб. кв.м. х 123,8 кв.м. х 6 мес., т.е. 5125,32 руб. + 21392,64 руб. + 5571 руб.) счета №383, №384, №385, №386 от 24.05.2019, №626 от 28.06.2019.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации банка России от 10.06.2016, банк России принял решение снизить ключевую ставку до 10,50% годовых.

Сумма пени за период взыскания задолженности по взносам на формирование фонда и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляет 4344,60 руб.

Итого общая задолженность за два нежилых помещения за период январь 2018 – июнь 2019 за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД, СОИ, а так же капитальный ремонт июль 2016 – июнь 2019 составляет 75476,19 руб.

Ссылаясь на ст. ст. 201, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 138, 144, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Закон Пензенской области от 01.07.2013 №2403-ЗПО, истец просил взыскать с Чуванова В.В. в пользу ООО «РЭУ» задолженность в размере обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, в размере 35067,61 руб., пени за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД по двум нежилым помещениям 2313,31 руб. за период январь 2018 – июнь 2019, задолженность по обязательным платежам на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес> в размере 32088,96 руб. (по двум нежилым помещениям, общая площадь 123,8 кв.м.), пени по обязательным платежам формирования фонда капитального ремонта 4344,60 руб., задолженность за ресурс, используемый при содержании общего имущества (СОИ) в размере 1661,71 руб. (по двум нежилым помещениям), сумму оплаченной государственной пошлины 2464 руб..

В судебном заседании представитель истца ООО «РЭУ» Антонова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше доводам, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Чуванов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, в том числе посредством направления судебных извещений по адресу места постоянной регистрации. При этом, каких-либо обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе о невозможности явки в судебное заседание либо об уважительности причин такой неявки, суду не предоставил.

При этом, почтовые конверты, направленные с судебными извещениями по адресу регистрации ответчика Чуванова В.В. возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна уклонению (отказу) от ее получения.

Также, в силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из положения ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015).

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений (писем, телеграмм и т.п.), отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таком положении, неявка сторон не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 57 Конституции РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из п.п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 1, п. 2 подп. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из п. 1, п. 2 подп. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.п. 1, 2, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 04 сентября 2013 года № 16197-ВА/11 указывается, что Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу пояснения распределения коммунальной услуги на общедомовые нужды на нежилые помещения и сообщает.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Из Письма Минрегиона РФ от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно подп. а п. 3 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Как следует из подп. а п. 32, п. 40, п. 42 (1) раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). При этом под исполнителем согласно указанных Правил понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как установлено в судебном заседании, собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 13.11.2017 года было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭУ», что следует из протокола общего собрания собственников помещений.

Как следует из п. 1.1. подп. а, б, в договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между ООО «РЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола общего собрания от 13.11.2017 года, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1 и 4.2 договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.3 договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в порядке, установленном в разделе 4.4 договора.

Из п. 5.4. договора следует, что стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов (корректировки) и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6.2.1. договора плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц, если иной порядок ее определения не установлен Правилами предоставления коммунальных услуг.

Как следует из п. 6.2.5. договора, в плату по договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимые собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Информация об объемах коммунального ресурса, плата за который вносится собственником (арендатором) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию, передается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный в договоре, заключенном собственником (арендатором) нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией, определяемый датой снятия (или датой передачи) показаний собственником (арендатором) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию.

Согласно п.п. 7.2.2, 7.2.4 договора управляющая организация вправе требовать внесения платы по договору своевременно и в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами; в случаях нарушения срока внесении платы по договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и договором.

Из п. 7.3.1 договора следует, что собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

Из п. 8.3.1. договора следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью несшие плату по договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном ЖК РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством.

Как следует из п. 10.3 договора в случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующем законодательством РФ.

Судом установлено, что Чувановым В.В., являющимся собственником двух нежилых помещений, общей площадью 62,1 кв.м. и 61,7 кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, в нарушение положений договора управления многоквартирным домом <адрес> от 18.05.2018 года и норм действующего законодательства не производится плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с января 2018 года по июнь 2019 года, а также не производится плата по обязательным платежам на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес> в размере 32088,96 руб. (по двум нежилым помещениям, общая площадь 123,8 кв.м.), плата за ресурс, используемый при содержании общего имущества (СОИ) в размере 1661,71 руб. (по двум нежилым помещениям), в связи с чем образовалась задолженность.

Расчет задолженности производился истцом следующим образом.

1. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период январь 2018-июнь 2019 (за нежилое помещение 62,1 кв.м.) – 18750,77 руб., что включает в себя начисление за указанный вид услуг за нежилое помещение площадью 62,1 кв.м. за период 01.01.2018-30.04.2019 – 16831,87 руб. (по начислениям через ООО «ЦКП», май 2019 – 959,45 руб., июнь 2019 – 959,45 руб. (16,74 руб. 1 кв.м. х 62,1 кв.м. х 4 месяца + 15,45 руб. 1 кв.м. х 62,1 кв.м. х 12 месяцев = 15671,56 + 1160,31 руб. пени – это начисления прошли через программу ООО «ЦКП», за май, июнь 2019 - 959,45 руб. х 2 месяца (где 15,45 руб. 1 кв.м. х 62,1 х 2 месяца = 1918,90 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №391 от 28.05.2019, №516 от 26.06.2019);

2. задолженность СОИ (ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД) водоотведение ХВС за период январь 2018 года – июнь 2019 года – 97,45 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №613 от 30.06.2019), электроэнергии за период январь 2018 год – июнь 2019 года – 635,58 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №614 от 30.06.2019); СОИ ХВС за период январь 2018 год – июнь 2019 года 121,71 руб. (счета №387 от 28.05.2019, №613 от 30.06.2019).

Итого общая задолженность по нежилому помещению площадью 62,1 кв.м. составляет 19605,51 руб.

3. задолженность за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД <адрес> за период январь 2018 – июнь 2019 (за нежилое помещение площадью 61,7 кв.м.) составляет 18630,15 руб., что включает в себя начисления за указанный вид услуг за нежилое помещение площадью 61,7 кв.м. за период 01.01.2018-30.04.2019 – 16723,61 руб. (по начислениям через ООО «ЦКП» (так же при расчете 16,74 руб. 1 кв.м. период январь 2018-апрель 2018 – 4131,43 руб., май 2018-апрель 2019 – 15,45 руб. за 1 кв.м. – 11439,18 руб., 1153 руб. пени, при площади нежилого помещения 61,7 кв.м.) 953,27 руб. май 2019, июнь 2019 – 953,27 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №392 от 28.05.2019, №517 от 26.06.2019)

4. задолженность СОИ (ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД) водоотведение ХВС за период январь 2018 года – июнь 2019 года – 96,90 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №615 от 30.06.2019), электроэнергии за период январь 2018 год – июнь 2019 года – 588,97 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №616 от 30.06.2019); СОИ ХВС за период январь 2018 год – июнь 2019 года 121,10 руб. (счета №388 от 28.05.2019, №615 от 30.06.2019).

Итого общая задолженность по нежилому помещению площадью 61,7 кв.м. составляет 19437,12 руб.

5. задолженность за услугу по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД (по двум нежилым помещениям) за период июль 2016 – июнь 2019 (учитывая срок исковой давности к взысканию, на момент подачи претензии) составляет 32088,96 руб., где 6,90 руб. кв.м. х 123,8 кв.м. общей площади нежилых помещений х 6 мес. + 7,2 руб. кв.м. х 123,8 кв.м. х 24 мес. + 7,5 руб. кв.м. х 123,8 кв.м. х 6 мес., т.е. 5125,32 руб. + 21392,64 руб. + 5571 руб.) счета №383, №384, №385, №386 от 24.05.2019, №626 от 28.06.2019.

Представленный истцом расчет задолженности Чуванова В.В. признается судом верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Иного расчета задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт уплаты указанной задолженности ответчиком Чувановым В.В. не представлено, в судебном заседании не добыто.

Из п. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком Чувановым В.В. порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, капитального ремонта, с него в пользу истца подлежит уплате сумма пени за период взыскания задолженности, которая составляет 6657,91 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в размере 35067,61 руб., пени за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД по двум нежилым помещениям 2313,31 руб. за период январь 2018 – июнь 2019, задолженность по обязательным платежам на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес> в размере 32088,96 руб. (по двум нежилым помещениям, общая площадь 123,8 кв.м.), пени по обязательным платежам формирования фонда капитального ремонта 4344,60 руб., задолженность за ресурс, используемый при содержании общего имущества (СОИ) в размере 1661,71 руб. (по двум нежилым помещениям), законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № 1376 от 08.10.2019 года усматривается, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2464 руб., которая с учетом удовлетворения судом требований истца подлежит взысканию с ответчика Чуванова В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить.

Взыскать с Чуванова В.В. в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» задолженность в размере обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в размере 35067,61 (тридцать пять тысяч шестьдесят семь) руб. 61 коп., пени за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД по двум нежилым помещениям 2313,31 (две тысячи триста тринадцать) руб. 31 коп. за период январь 2018 – июнь 2019, задолженность по обязательным платежам на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес> в размере 32088,96 (тридцать две тысяч восемьдесят восемь) руб. 96 коп. (по двум нежилым помещениям, общая площадь 123,8 кв.м.), пени по обязательным платежам формирования фонда капитального ремонта 4344,60 (четыре тысячи триста сорок четыре) руб. 60 коп., задолженность за ресурс, используемый при содержании общего имущества (СОИ) в размере 1661,71 (одна тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 71 ков. (по двум нежилым помещениям), государственную пошлину в размере 2464 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб..

Разъяснить Чуванову В.В., что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись