Решение по делу № 2-2228/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-2228/2022

50RS0<№ обезличен>-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 г.                                  г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО38,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20, ФИО21, ФИО30, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО25, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО26, ФИО6, ФИО7, ФИО27, ФИО8, ФИО28, ФИО29 в лице законного представителя ФИО28, ФИО9, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО11, ФИО32, ФИО33, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя ФИО14, ФИО16 в лице законного представителя ФИО14, ФИО17 к ФИО18, ООО "Высокие стандарты качества-сервис", ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, д. 64. Истцам стало известно, что в период с <дата> по <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания № 09/21/М-64 от <дата>. Инициатором проведения общего собрания в протоколе указан ответчик ФИО18, секретарем общего собрания выбран ФИО19 О проведенном собрании истцам стало известно при обращении в управляющую компанию ООО «ПИК-Комфорт». Однако никаких собраний в доме не проводилось. Просят признать решение общего собрания недействительными.

Представитель истцов ФИО39 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Высокие стандарты качества-сервис" ФИО40 в судебном заседании, просила в иске отказать.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 64.

Согласно Протоколу № 09/21/М-64 от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, д. 64, в период с <дата> по <дата> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, по итогам которого выбрана управляющая компания ООО «Высокие стандарты качества – Сервис».

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан инициатором и председателем общего собрания ФИО18

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 4 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из разъяснений, данных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> № 226-О, следует понимать, что квалифицирующим признаком решения собрания, противоречащего основам правопорядка или нравственности, является его антисоциальная цель, то есть достижение решением такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит – заведомо и очевидно для участников гражданского оборота – основам правопорядка и нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Имеющим юридическое значение обстоятельством является наличие подлинных извещений, решения собственников помещений, принятых в ходе очно-заочного голосования, протокола.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Кроме того согласно сведениям ОПК ФСБ России в МАШ Шереметьево, инициатор и председатель общего собрания ФИО18 13.10.2018 выехал с территории РФ в США.

Материалы общего собрания сведений о передаче полномочий ФИО18 иным лицам не содержат.

Материалы дела не содержат доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания, т.е. имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что общее собрание фактически не проводилось.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из протокола общего собрания № 09/21/М-64 от <дата>, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 29 164,39 кв.м. помещений, что составило 55,91 % от площади МКД 52 163,1 кв.м.

Согласно представленному истцами расчету, процент голосов истцов учтенных в кворуме, однако не участвовавших в общем собрании, составляет 8,07 %, что составляет площадь помещений 4 210,92 кв.м.

Таким образом, с учетом исключения количества процентов голосов истцов, бюллетени которых содержатся в материалах общего собрания, которые отрицают участие в собрании и голосование по повестке дня, кворум составит менее 50 % голосов, что влечет недействительность решения общего собрания.

Согласно п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает дополнительным основанием для признания общего собрания недействительным противоречия основам правопорядка, которые выразились в совокупности признаков, свидетельствующих о мнимости проведенного собрания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание доводы истцов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, а решение общего собрания нарушает права истцов, так как собственники помещений не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, отсутствет кворум общего собрания, а само собрание фактически не проводилось, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ.

Поскольку решение признано судом недействительным, то запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества – сервис» подлежит аннулированию, а запись об управлении ООО «ПИК-Комфорт» восстановлению, договор заключенный с ООО «Высокие стандарты качества – сервис» - незаключенным, а расторжение договора с ООО «ПИК-Комфорт» незаконным.

Применяя указанные подходы к оценке представленных доказательств и толкованию примененных по делу норм материального права, суд исходит из того, что в производстве суда находятся несколько десятков дел с аналогичными обстоятельствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, д. 64, оформленное протоколом № 09/21/М-64 от <дата>.

Применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий <адрес> записи об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, д. 64, лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества – сервис».

Восстановить запись об управлении домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, д. 64, ООО «ПИК-Комфорт» в реестре лицензий <адрес>.

Признать договор управления, заключенный с ООО «Высокие стандарты качества – сервис» на основании протокола общего собрания № № 09/21/М-64 от <дата> – незаключенным.

Признать расторжение Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, д. 64 с ООО «ПИК-Комфорт» - незаконным.

В удовлетворении части требований к ООО «Высокие стандарты качества – сервис» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата> г.

Председательствующий                                     В.Ю. Демидов