Решение по делу № 2-2651/2025 от 13.02.2025

Дело №

УИД 41RS0№-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2025 года                                         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

    Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством лесного хозяйства Камчатского края и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА, в соответствии с которым арендатору предоставлен в пользование земельный участок из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности площадью 0,9999 Га, имеющий местоположение: Камчатский край, <адрес>, Елизовское лесничество, квартал 106, часть выдела 11, Елизовского участкового лесничества (часть 2), с кадастровым номером 41:05:0101065:284, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, а именно по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-ГА, а также с учетом произведенного в соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации перерасчета арендной платы, взыскать в свою пользу задолженность в размере 19 984 руб. 67 коп., из которых 17 097 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате, 2 886 руб. 71 коп. – неустойка по договору. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о расторжении договора аренды, осталась не исполненной.

    Истец Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке, представителя в суд не направило.

    Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

    Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями статьи 8 Лесного Кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

    Согласно статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

    Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

    В силу положений статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам в аренду, безвозмездное пользование. Предоставление гражданам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

    В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством лесного хозяйства Камчатского края и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА (далее Договор, Договор аренды), в соответствии с которым арендатору предоставлен в пользование земельный участок из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности площадью 0,9999 Га, имеющий местоположение: Камчатский край, <адрес>, Елизовское лесничество, квартал 106, часть выдела 11, Елизовского участкового лесничества (часть 2), с кадастровым номером 41:05:0101065:284, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером 41:05:0101065:284-41/014/2022-6.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

    Пунктом 6.1 определен срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 49 лет.

    Согласно пункту 2.1 договора арендная плата в 2022 году составила 10 978 руб. 90 коп.

    Обязательство по уплате арендной платы возникает со дня государственной регистрации договора аренды (пункт 2.3 договора).

    В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату в размере и сроки, установленные в приложении № к договору, согласно которой арендная плата подлежит уплате в федеральный бюджет в следующем размере и сроки:

    в 2022 году:

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 678 руб. 42 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 678 руб. 42 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 678 руб. 42 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 678 руб. 42 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 678 руб. 41 коп.;

    в 2023 году:

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 904 руб. 81 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 904 руб. 81 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 904 руб. 81 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 904 руб. 81 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 904 руб. 81 коп.;

    до ДД.ММ.ГГГГ – 1 904 руб. 80 коп.

    Арендная плата определяется в соответствии с частью 12 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации Агентство лесного хозяйства Камчатского края произвело перерасчет арендной платы по договору аренды.

    Согласно перерасчету плата по договору аренды (с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равная 3 361 763 руб. 79 коп.) составила в 2022 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 563 руб. 96 коп.; в 2023 году – 10 085 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №.02/4542 Агентство лесного хозяйства Камчатского края уведомило арендатора об изменении размера арендной платы.

    С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составила 5 523 773 руб. 09 коп.

    Таким образом, в 2023 и 2024 годах размер арендной платы стал составлять 17 097 руб. 96 коп.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №.02/2234 Агентство лесного хозяйства Камчатского края уведомило арендатора об изменениях размера арендной платы, сроках ее уплаты. Указанное уведомление доставлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ

    Поскольку арендатором в 2024 году уплата арендной платы производилась не в полном объеме, размер задолженности 2024 году составил 17 097 руб. 96 коп.

    Согласно пункту 4.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    За нарушение сроков внесения арендной платы на основании подпункта «а» пункта 4.2 договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составила в 2024 году по срокам уплаты до 15 февраля, до 15 апреля, до 15 июня, до 15 августа, до 15 октября, до 15 декабря в размере 2 886 руб. 71 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием платежей от арендатора по сроку уплаты до 15 февраля и до 15 апреля, в адрес арендатора направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

    Указанная претензия возвращена в адрес истца не врученной.

    В соответствии с постановлением Губернатора Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении структуры исполнительных органов Камчатского края» Агентство лесного хозяйства Камчатского края переименовано в Министерство лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края.

    Постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждено Положение о Министерстве лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет и в настоящее время имеет задолженность в размере 19 984 руб. 67 коп., из которых 17 097 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате, 2 886 руб. 71 коп. – неустойка по договору.

    Расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиком суду не представлено.

    Доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды лесного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика в пользу истца, согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженности по договору аренды в размере 19 984 руб. 67 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 17 097 руб. 96 коп., неустойки в размере 2 886 руб. 71 коп.

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (ИНН 4101145761) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством лесного хозяйства Камчатского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Министерства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (ИНН 4101145761) задолженность по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-ГА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 984 руб. 67 коп., из которых 17 097 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате, 2 886 руб. 71 коп. – неустойка по договору.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                    Ю.В. Сокова