Решение по делу № 2-587/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-587/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2015 года

Мотивированное решение составлено      20.07.2015 года

г.Прокопьевск                                                                        15 июля 2015 года

    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Драгунской А.В.,

при секретаре Заниздра Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой В.И. к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Плотникова В.И. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак в <данные изъяты> с/совете <адрес>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № ДД.ММ.ГГГГ она и муж согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом приобрели у А земельный участок, площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, в границах плана, прилагаемого к указанному договору в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного <адрес>. На указанном земельном участке расположены (на плане обозначены литерами): под литером А – жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., состоящий из одной комнаты и служебные постройки: Г – бревенчатая летняя кухня, Г1 – бревенчатый сарай, Г2 – бревенчатый сарай, Г3 – тесовый сарай, Г4 – тесовая уборная, 1 – штакетная ограда. Дом № по <адрес> принадлежал продавцу А на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного государственным нотариусом <данные изъяты> ГНК В. за №, зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного секретарем исполкома <данные изъяты> поселкового совета депутатов трудящихся <данные изъяты> за №, зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № № Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом был оформлен на ее мужа Б, который был удостоверен нотариусом <данные изъяты> Г. ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован в реестре за №. В период ДД.ММ.ГГГГ она и муж произвели перепланировку дома и хозяйственных построек. В доме: сенцы и кладовку перестроили на кухню, убрав перегородку между сенцами и кладовкой, перенесли кирпичную печь, которая была расположена между залом и кухней, сделали окно на кухне, в зале убрали окно справа, пристроили деревянную веранду, с двумя окнами с угла и налево, выход из дома остался прежним через крыльцо из веранды. Хозяйственные постройки остались на прежних местах, перестроили баню и летнюю кухню, гараж, дровяник, перестроили ограду в деревянную решетчатую. В результате вышеуказанных действий, площади домостроения стали не соответствовать ранее зарегистрированному праву собственности. Дом был перепланирован, перестроен, но своевременно не был сдан в эксплуатацию, данная перепланировка не была в свое время надлежащим образом оформлена и зарегистрирована через органы БТИ. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – Б. Наследство, которое открылось после смерти мужа состоит из следующего имущества: жилой дом по <адрес>, земельный участок, со всеми надворными постройками, по инвентаризационной оценке стоимостью <данные изъяты>. Она, как наследница, до истечении шести месяцев со дня открытия наследства обратилась в нотариальную контору, но в связи с тем, что в доме была произведена перепланировка, площади не соответствуют площадям домостроения, которое в настоящее время необходимо принять в наследство от умершего Б В настоящее время индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда. Просит, сохранить жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, после перепланировки состоящий из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. Со всеми надворными постройками Г – бревенчатый сарай, Г1 – гараж из бруса, Г2 – сарай тесовый, Г3 – сарай из бруса, Г4 – летняя кухня бревенчатая, Г5 – сарай тесовый, Г6 – сарай тесовый, Г7 – тесовая уборная, 1 – ограда деревянная решетчатая в переустроенном, в перепланированном состоянии; прекратить право собственности Б на индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, до перепланировки состоящий из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> со всеми надворными постройками: Г – бревенчатая летняя кухня, Г1 – бревенчатый сарай, Г2 – бревенчатый сарай, Г3 – тесовый сарай, Г4 – тесовая уборная, 1 – штакетная ограда; признать право собственности в порядке наследования за Плотниковой В.И. на индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, после перепланировки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>., состоящий из двух жилых комнат, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> со всеми надворными постройками Г – бревенчатый сарай, Г1 – гараж из бруса, Г2 – сарай тесовый, Г3 – сарай из бруса, Г4 – летняя кухня бревенчатая, Г5 – сарай тесовый, Г6 – сарай тесовый, Г7 – тесовая уборная, 1 – ограда деревянная решетчатая.

В судебном заседании истец Плотникова В.И. поддержала заявленные исковые требования, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая неявку в судебное заседание представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, на основании ст. 167 ГПК РФ с согласия истца суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи … и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, способом принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 ч.2 п.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 ч.2 п.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4 ч.2 п.1).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Судом установлено, что истец Плотникова В.И. и Б заключили брак ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. 9).

В период брака Б приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 19, 20).

На момент покупки жилой дом составлял <данные изъяты>. полезной площади, жилой площади <данные изъяты>., кроме того на земельном участке были расположены служебные постройки: Г – бревенчатая летняя кухня, Г1 – бревенчатый сарай, Г2 – бревенчатый сарай, Г3 – тесовый сарай, Г4 – тесовая уборная, 1 – штакетная ограда, что подтверждается договором купли-продажи и поэтажным планом на ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 15-16, 17, 14).

После покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, истцом и ее мужем была произведена перепланировка и переустройство жилого дома и хозяйственных построек. В результате данных действий, площади домостроения стали не соответствовать ранее зарегистрированному праву собственности, что подтверждается поэтажным планом жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 18).

Согласно справки Филиала № БТИ <данные изъяты> жилой дом, расположенный в <адрес>, после перепланировки состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> со всеми надворными постройками Г – бревенчатый сарай, Г1 – гараж из бруса, Г2 – сарай тесовый, Г3 – сарай из бруса, Г4 – летняя кухня бревенчатая, Г5 – сарай тесовый, Г6 – сарай тесовый, Г7 – тесовая уборная, 1 – ограда деревянная решетчатая (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ муж истца Б умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Из заключения по размещению выстроенного объекта администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение объекта по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям. В жилом доме выполнена реконструкция без получения разрешения на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором <данные изъяты> по пожарному надзору проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки (л.д. 24).

После смерти наследодателя Б его супруга – Плотникова В.И. подала заявление о принятии наследства по всем основаниям на все имущество, которое принадлежало наследодателю до дня его смерти, от дочери наследодателя поступило заявление об отказе в принятии наследства в пользу супруги наследодателя, что подтверждается ответом на запрос нотариуса Д. № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен в границах предоставленного истцу земельного участка, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также прав собственников смежных земельных участков.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью.

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плотниковой В.И. удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, после перепланировки состоящий из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> со всеми надворными постройками Г – бревенчатый сарай, Г1 – гараж из бруса, Г2 – сарай тесовый, Г3 – сарай из бруса, Г4 – летняя кухня бревенчатая, Г5 – сарай тесовый, Г6 – сарай тесовый, Г7 – тесовая уборная, 1 – ограда деревянная решетчатая в переустроенном, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Б на индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, до перепланировки состоящий из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> со всеми надворными постройками: Г – бревенчатая летняя кухня, Г1 – бревенчатый сарай, Г2 – бревенчатый сарай, Г3 – тесовый сарай, Г4 – тесовая уборная, 1 – штакетная ограда.

Признать право собственности за Плотниковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., состоящий из двух жилых комнат, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> со всеми надворными постройками: Г – бревенчатый сарай, Г1 – гараж из бруса, Г2 – сарай тесовый, Г3 – сарай из бруса, Г4 – летняя кухня бревенчатая, Г5 – сарай тесовый, Г6 – сарай тесовый, Г7 – тесовая уборная, 1 – ограда деревянная решетчатая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ А.В. Драгунская

    Копия верна.

    Судья:                                                                               А.В. Драгунская (На момент опубликования решение в законную силу не вступило)