Решение по делу № 2-65/2018 от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/18 по исковому заявлению Дуденкова Сергея Вячеславовича к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Дуденков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Недвижимость-Капитал» с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на этаже № корпуса № подъезда № жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, по окончании строительства (при условии выполнения обязательств по оплате), ответчик обязался предоставить в собственность Истцу квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на №-м этаже, корпуса № подъезда № жилого дома в <адрес>. Поскольку обязательство по оплате было Истцом исполнено в полном объеме, то у ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» возникло обязательство по предоставлению им указанного жилого помещения в срок – ДД.ММ.ГГГГ года. Права застройщика названного жилого комплекса перешли от ООО «Фирма «Альфа Дизайн» к ООО «Недвижимость-Капитал», в связи с чем, у Ответчика возникло обязательство по исполнению Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок исполнения обязательства наступил, то истец полагает, что восстановление права возможно путем признания права собственности на долю в долю в объекте незавершенного строительством в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на этаже № корпуса № подъезда № жилого дома по адресу: <адрес>

Истец не явился в судебное заседание вторично, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу, в связи с чем суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ООО «Недвижимость-Капитал» просил в удовлетворении иска отказать и указал, что ООО «Недвижимость-Капитал» не принимало на себя обязательство по предоставлению квартир, лицам, не вошедшим в реестр требований кредиторов, имеющиеся данные, не позволяют идентифицировать долю, подлежащую передаче Истцу, в связи с чем, Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ. является незаключенным в части индивидуализации помещения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дуденковым С.В. заявлено требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на этаже №, корпуса № подъезда № жилого дома по адресу: <адрес>

Следовательно, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, в числе прочего входят следующие юридически значимые обстоятельства: основания возникновения прав и обязанностей Истца, исполнение Истцом обязательств по оплате, возможность идентификации спорного помещения, наличие у Ответчика обязательства по предоставлению Истцу помещения.

Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, заключен между Истцом и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» ДД.ММ.ГГГГ

Предметом названного Договора, являлось установление прав и обязанностей сторон в связи с инвестированием строительства жилого комплекса <адрес> и передачей по окончании строительства квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на этаже № корпуса № подъезда № жилого дома.

На момент подписания указанного договора основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

При этом согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-Ф3 (ред. от 02.01.2000) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционный проект - это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес - план).

В соответствии со ст.ст. 61, 62, действующего в период заключения указанного Договора инвестирования Градостроительного кодекса РФ от 1998 года, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации. Документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории является разрешение на строительство, которое выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Решениями Арбитражного суда Московской области по делам № и № в целях реализации данного инвестиционного проекта ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» проектная документация не утверждалась, разрешение на строительство не получено, права на земельный участок не оформлены.

В силу ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч.1 ст. 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из смысла норм, содержащихся в ст. ст. 128, 129, 130, 209 ГК РФ, объектом права собственности граждан является имущество, включающее в себя как имущественные права, так и вещи - индивидуально-определенные объекты материального мира, которые способны являться предметом гражданского оборота, то есть способны свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом. Отличительным признаком вещей является также их способность быть самостоятельным объектом владения, пользования и распоряжения.

Недвижимые вещи определены законодателем как вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба назначению этих вещей. Кроме того, недвижимые вещи характеризуются обязательным признаком индивидуальной определенности, выражающейся в наличии определенных пространственных параметров, количественных и качественных характеристик, а также наделенные признаком адресности, то есть четкого закрепления местонахождения объектов недвижимости.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом было разъяснено представителю Истца право заявлять ходатайство о назначении экспертизы в целях установления доли, в виде квартиры, подлежащей передаче Истцу по условиям Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, заключен между Истцом и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» от ДД.ММ.ГГГГ в объекте, строительные работы на котором ведёт Ответчик. Представитель Истца от проведения названной экспертизы отказался.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, позволяющих идентифицировать предмет договора в соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ, в том числе как объект незавершенного строительства. Оснований считать, что такой объект существует как самостоятельная вещь не имеется. Соответственно, признание права собственности на него в порядке ст. 218 ГК РФ не представляется возможным.

Указанное, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника Кашина Дмитрия Валерьевича.

В ходе процедуры банкротства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были сформированы реестры кредиторов, с правом требования передачи жилых помещений, конкурсных кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ года в Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на ДД.ММ.ГГГГ, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу № о признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно пункту <данные изъяты> Мирового соглашения, ООО «Недвижимость-капитал» приняло на себя обязательство завершить строительство и передать квартиры участникам строительства вошедшим в реестр требований о передаче жилых помещений в срок не превышающий <данные изъяты>-х лет с момента утверждения мирового соглашения.

Истец не вошёл в реестр требований кредиторов с правом требования передачи жилых помещений и в реестр конкурсных кредиторов.

В этой связи суд учитывает, что согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.12.2005 года № 97 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с заключением, утверждением и расторжением мировых соглашений в делах о банкротстве» пункту 21 (абзац 1) Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 №4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (пункт 6 статьи 151, пункт 6 статьи 152, пункт 4 статьи 153, пункт 4 статьи 154 Закона).

Из указанного следует, что отсутствуют основания считать ООО «Недвижимость-капитал» принявшим на себя права и обязанности инвестора по заключенным ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» с истцами Договорам инвестирования.

Указанное однако не лишает истцов воспользоваться иным способом защиты своих нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дуденкову Сергею Вячеславовичу в удовлетворении исковых требований к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2018 г.