Решение по делу № 2-89/2018 от 21.09.2017

Дело №2-89/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной А.М. к Кравченко Т.А., Кравченко В.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смолина А.М., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Кравченко Т.А., Кравченко В.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Кравченко Т.А., Кравченко В.И. передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда (л.д. 2-3).

Представитель истца Смолиной А.М., по доверенности Антонова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Смолина А.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. На момент регистрации Смолиной А.М. по указанному адресу, собственником квартиры являлась ее дочь- Федорова Т.С. В последующем Федорова Т.С. подарила спорную квартиру своему сыну- Федорову О.Е. До ДД.ММ.ГГГГ года Смолина А.М. пользовалась всей квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ года Кравченко Т.А. запретила Смолиной А.М. пользоваться всей квартирой, а именно частью жилого дома, являющейся квартирой № 1, в том числе кухней, санузлом и ванной. От Кравченко Т.А., бывшей жены Федорова О.Е., Смолиной А.М. стало известно, что Федоров О.Е. продал часть квартиры Кравченко Т.А. и Кравченко В.И., а в ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения суда, между Кравченко Т.А., Кравченко В.И., Федоровым О.Е. был произведен раздел квартиры. Полагала, что раздел квартиры между собственниками не должен влиять на право пользования Смолиной А.М. всей квартирой, поскольку регистрация Смолиной А.М. дает ей право на пользование всем помещением, в котором она прописана и не привязана к правам кого-либо из собственников. Полагала, что Смолина А.М. имеет право пользования кухней и туалетом, в связи с чем ей должны быть переданы ключи от помещения. Пояснила, что из-за неправомерных действий Кравченко Т.А., выразившихся в чинении препятствий в пользовании жилым помещением, Смолина А.М. испытала нравственные страдания, в связи с чем просила взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Просила суд обязать Кравченко Т.А., Кравченко В.И. не чинить Смолиной А.М. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Кравченко Т.А., Кравченко В.И. передать Смолиной А.М. ключи от вышеуказанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчиков Кравченко Т.А., Кравчено В.И., по доверенности Федяев С.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 43-44). Пояснил, что Смолина А.М. является бабушкой бывшего мужа Кравченко Т.А.- Федорова О.Е. В ДД.ММ.ГГГГ году между Кравченко Т.А., Кравченко В.И. и Федоровым О.Е. были заключены договора дарения и купли-продажи долей квартиры по адресу: <адрес>. В результате сделок Федоров О.Е. стал собственником <данные изъяты> долей указанной квартиры. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел квартиры, которая фактически является частью жилого дома. В результате раздела Федорову О.Е. отошла отдельная часть домовладения, в которой и проживает Смолина А.М. Пояснил, что Смолина А.М. является бабушкой Федорова О.Е., в связи с чем и должна пользоваться той долей, которая перешла в собственность Федорова О.Е. Пояснил, что в настоящее время жилое помещение - <адрес> имеет два отдельных входа и состоит из двух обособленных жилых помещений. Просил в иске отказать.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, изучив материалы дела №, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Смолина А.М. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> (л.д.58). На момент регистрации Смолиной А.М., собственником жилого помещения являлась Федорова Т.С.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Т.С. и Федоровым О.Е. был заключен договор дарения указанной квартиры (л.д. 11). В п.10 договора дарения указано, что в квартире зарегистрирована и проживает Смолина А.М. (л.д. 11 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровым О.Е. и Кравченко Т.А., Кравченко В.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 73-77). Как следует из текста договора купли-продажи доли квартиры, сторонами договора было указано, что в квартире зарегистрирована Смолина А.М. (л.д. 74 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ года между Федоровым О.Е. и Федоровым Л.О. в интересах которого действовала его мать, Кравченко Т.А., был заключен договор дарения 1/8 доли спорной квартиры (л.д.64-66).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 432, 558 ГК РФ содержит сведения о регистрации и проживании в спорном жилом помещении истца, данное условие согласовано сторонами, и исключает прекращение прав истца на пользование жилым помещением при переходе права собственности к иному лицу.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, ответчик самостоятельно принял на себя обязанность по приобретению квартиры с обременением: правом пользования жилым помещением проживающими в нем лицами.

Поскольку право пользование жилым помещением у истца не прекращено, требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей - подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что при разделе жилого помещения, право пользования истца на жилое помещение, перешедшее в собственность ответчика, прекратилось, суд находит не основанным на законе.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на <адрес> между Кравченко Т.А., Кравченко В.И., Федорова Л.О., Федоровым О.Е. (л.д. 7-10).

Поскольку, как указано выше, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли спорной квартиры, стороны оговорили обременение в виде права пользования указанной долей Смолиной А.М., соответственно, и после раздела в натуре жилого дома, право пользования у Смолиной А.М. указанной долей не прекратилось, а перешло в право пользования частью жилого дома.

Смолиной А.М. также заявлены требования о взыскании с Кравченко Т.А., Кравченко В.И. компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, указывая, что испытывает нравственные и физические страдания, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года она по вине Кравченко Т.А. вынуждена проживать в неотапливаемом помещении, в связи с чем постоянно болеет.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда. Доказательств несения истцом нравственных или физических страданий в связи с действиями ответчиков истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смолиной А.М. к Кравченко Т.А., Кравченко В.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Обязать Кравченко Т.А., Кравченко В.И. не чинить препятствий Смолиной А.М. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать Кравченко Т.А., Кравченко В.И. передать Смолиной А.М. ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>

Исковые требования Смолиной А.М. к Кравченко Т.А., Кравченко В.И. о взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления в его окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 23 января 2018 года.

Судья О.А. Уварова