Решение по делу № 2-760/2022 от 17.08.2022

дело № 2-760/2022

УИД: 44RS0027-01-2022-001163-92

       Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года                    г. Нерехта Костромской области

    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,

при секретаре Ерёмченко Е.В.,

с участием истца Кузнецова Д.Н., представителя истца Скалева А.Е., ответчика Хромкова А.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д. Н. к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехсткий район Костромской области, Хромкову А. А., Темниковой Т. А. о признании долей в жилом доме малозначительными, признании права собственности на доли в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Д.Н. обратился в Нерехтский суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехсткий район Костромской области, Хромкову А. А., Темниковой Т. А. о признании долей в жилом доме малозначительными, признании права собственности на доли в жилом доме.

Свои требования мотивировал тем, что Кузнецову Д.Н. на праве собственности принадлежит (данные изъяты) доли в жилом доме, расположенном по адресу: (,,,). (данные изъяты) доли принадлежит Администрации муниципальному образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области; (данные изъяты) доли жилого дома принадлежит Хромкову А. А., (данные изъяты) доли принадлежит Темниковой Т. А..

С учетом уточнения исковых требований, со ссылкой на ст.ст. 247, 209 ГК РФ Кузнецов Д.Н. просит:

Признать (данные изъяты) долю принадлежащую Администрации муниципального образования городское поселение город Неррехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, (данные изъяты) долю принадлежащую Темниковой Т. А., (данные изъяты) доли принадлежащую Хромкову А. А. жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) – малозначительной.

Прекратить право общедолевой собственности на (данные изъяты) долю принадлежащую Администрации муниципального образования городское поселение (,,,) муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, (данные изъяты) долю принадлежащую Темниковой Т. А., (данные изъяты) доли принадлежащую Хромкову А. А. жилого дома, расположенного по адресу: (,,,).

Признать за Кузнецовым Д. Н. право общедолевой собственности на (данные изъяты) доли жилого дома, расположенного по адресу: (,,,).

Компенсировать Кузнецовым Д. Н. Администрации муниципального образования городское поселение город Неррехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области за (данные изъяты) долю (данные изъяты) рублей, Темниковой Т. А. за (данные изъяты) долю – (данные изъяты) рублей, Хромкову А. А. за (данные изъяты) долю – (данные изъяты) рублей.

В судебном заседании истец Кузнецов Д.Н. уточненные исковые требования поддержал, указав, что жилой дом находится в плачевном состоянии и он намерен его восстановить.

В судебном заседании представитель истца Скалев А.Е. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Хромков А.А. исковые требования признал, пояснил, что денежные средства за долю в жилом помещении в сумме (данные изъяты) рублей от Кузнецова Д.Н. получил.

Ответчик Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, относительно уточненных исковых требований возражения не имеет, представила реквизиты для перечисления денежных средств.

Ответчик Темникова Т.А. о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражений относительно заявленных требований не имеет, соглдасна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) принадлежит на праве общедолевой собственности Кузнецову Д.Н. - (данные изъяты) доли; Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области -(данные изъяты) доли, Темниковой Т.А. – (данные изъяты) доли, Хромкову А.А. – (данные изъяты) доли.

Жилым домом пользуется Кузнецов Д.Н.

В силу пункта 2 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

К неделимым вещам относится и жилое помещение.

Пунктом 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 52 своего постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют, в частности, наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений данных норм и разъяснений по их применению, неделимой вещью в контексте положений п. 2 ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе жилые помещения. При этом, юридически значимым обстоятельством для данного дела является установление факта неделимости спорного объекта недвижимости, а также установление факта постоянного проживания истцов ко дню открытия наследства в спорном доме и отсутствие у них иного жилого помещения.

Исходя из смысла статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация наследником преимущественного права не означает отступление от равенства наследуемых долей, а лишь предполагает передачу такому наследнику определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или ст. 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Данные нормы корреспондируют требованиям ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно отчета об оценке № отДД.ММ.ГГГГ ООО (данные изъяты), рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) составляет (данные изъяты) рублей, стоимость (данные изъяты) доли дома составляет (данные изъяты) рублей, (данные изъяты) доли (данные изъяты) рублей

Спорное жилое помещение имеет площадь (данные изъяты) кв. м., из которых на долю Администрации городского поселения город Нерехта, Темниковой Т.А. приходится по (данные изъяты) кв.м, на долю Хромкова А.А. – (данные изъяты) кв. м.

Таким образом, часть дома не может быть использована сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Возможности предоставления ответчикам в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности не имеется

Из материалов дела также следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают и реальной заинтересованности в использовании спорного жилого дома не имеют, относительно заявленный требований возражений не заявили.

Хромков А.А. имеющий более большую долю в жилом помещении исковые требования признал, денежные средства в сумме 30 000 рублей получил.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственников, имеющих преимущественное право на приобретение доли в праве на имущество возможна в силу части 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ответчику денежной компенсации за его долю с утратой им права на долю в общем имуществе.

Истцом представлены доказательства обеспечения выплаты за долю в жилом помещении путем выплаты денежных средств одному из сособственников.

Компенсация стоимости доли остальным сособственника не является значительной.

Принимая вышеизложенные выводы суда, исковые требования Кузнецова Д.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кузнецова Д. Н. (паспорт (данные изъяты)) к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта и Нерехсткий район Костромской области ((данные изъяты)), Хромкову А. А. (паспорт (данные изъяты)), Темниковой Т. А. (паспорт (данные изъяты))о признании долей в жилом доме малозначительными, признании права собственности на доли в жилом доме – удовлетворить.

Признать (данные изъяты) долю принадлежащую Администрации муниципального образования городское поселение город Неррехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, (данные изъяты) долю принадлежащую Темниковой Т. А., (данные изъяты) доли принадлежащую Хромкову А. А. жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) – малозначительной.

Прекратить право общедолевой собственности на (данные изъяты) долю принадлежащую Администрации муниципального образования городское поселение город Неррехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, (данные изъяты) долю принадлежащую Темниковой Т. А., (данные изъяты) доли принадлежащую Хромкову А. А. жилого дома, расположенного по адресу: (,,,).

Признать за Кузнецовым Д. Н. право общедолевой собственности на (данные изъяты) доли жилого дома, расположенного по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м.

Взыскать с Кузнецова Д. Н. в пользу Администрации муниципального образования городское поселение город Неррехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области за (данные изъяты) долю (данные изъяты) рублей, в пользу Темниковой Т. А. за (данные изъяты) долю – (данные изъяты) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в месячный срок.

Председательствующий:                                              С.Ю. Жохова

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года