Решение по делу № 2-9198/2012 от 01.10.2012

Дело №2-9198/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксёновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.В., Кузнецова В.М., Кузнецовой Р.М., Макарова И.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГ между ними, с одной стороны, и ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор – субсидии № № в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектной площадью 37,4 кв. м.

Субсидия была предоставлена Романовой А.В. на семью в составе 4 человек на основании распоряжения Префекта Южного административного округа S № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере S рублей и свидетельства №.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию.

Истцы несут расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам.

Основной договор должен быть заключен в срок не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истцов.

Просят суд признать за истцами общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2», в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования истцов в полном объеме.

Третьи лица: представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», ОАО «Домостроительный комбинат №, ЗАО «Первая Домостроительная компания», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдения правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ними, с одной стороны, и ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор – субсидии № № в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектной площадью 37,4 кв. м.

Субсидия была предоставлена Романовой А.В. на семью в составе 4 человек на основании распоряжения Префекта Южного административного округа S № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере S рублей и свидетельства №.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцы несут расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам.

Основной договор должен быть заключен в срок не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истцов.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ на счет ООО «ПроектИнвест-2» перечислены денежные средства за квартиру.

ДД.ММ.ГГ истцам был выдан временный ордер на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно Уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество, спорную квартиру, отсутствуют.

При этом из фактически сложившихся отношений истцов и ответчика при толковании заключенного между ними договора следует сделать вывод, что действительная воля сторон направлена на приобретение истцами права собственности на квартиру, и что истцы после заключения предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляют правомочия собственников квартиры, в частности: квартира фактически была передана ответчиком истцам во владение, что подтверждается временным ордером на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГ истцы, с согласия ответчика, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания квартиры, истцы фактически оплатили ответчику стоимость квартиры.

В связи с неисполнением ООО «ПроектИнвест-2» принятых на себя обязательств, были нарушены права истцов, как потребителей, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

При этом истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Обязательства по вышеуказанному договору исполнены истцами надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой А.В., Кузнецова В.М., Кузнецовой Р.М., Макарова И.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Романовой А.В. право собственности на 1/4 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым В.М. право собственности на 1/4 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой Р.М. право собственности на 1/4 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Признать за Макаровым И.А. право собственности на 1/4 долю квартиры № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова