Решение по делу № 2-2591/2013 от 21.08.2013

                                                              Дело № 2-2591/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26.12.2013 года.

Мотивированное решение составлено 30.12.2013 года.

г. Ступино Московской области                                         26 декабря 2013 года                                                         

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тройно П.С. при секретаре Чиненовой С.М., с участием адвокатов Новикова ФИО17., Скольцова ФИО18., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой ФИО19 к Сажину ФИО20, Кокот ФИО21, Сахаровой ФИО22 об определении порядка пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, встречному иску Сажина ФИО23 к Аверьяновой ФИО24, Кокот ФИО25, Сахаровой ФИО26, администрации городского поселения Жилево о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Аверьянова ФИО27 обратилась в суд с иском к Сажину ФИО28., Кокот ФИО29., Сахаровой ФИО30 об определении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование своей позиции Аверьянова ФИО31 пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выданным Аверьяновой ФИО32. свидетельством на право собственности на землю площадь ее земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что, по ее мнению, нарушает ее права и не соответствует фактически сложившемуся землепользованию. По мнению Аверьяновой ФИО33., она имеет право на земельный участок, составляющий <данные изъяты> от общей площади участка при доме в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ.

Сажин ФИО34 исковые требования Аверьяновой не признал, обратился со встречным иском, в котором (с учетом уточнения) просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, признать право собственности на <данные изъяты> долю самовольно возведенных строений лит.<данные изъяты>жилой дом, лит.<данные изъяты>-пристройка, лит.<данные изъяты>-мансарда, лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.<данные изъяты>-пристройка, лит.<данные изъяты>-терраса, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Разделить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в натуре в собственность Сажина ФИО35 в отдельный жилой дом строения в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Аверьянова ФИО36 ее представитель Новиков ФИО37. настаивали на разделе жилого дома по предложенному экспертом варианту и на разделе земельного участка по варианту № (Приложение № №) Заключения. От заявленных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком Аверьянова ФИО38 отказалась. Отказ от иска был принят судом.

Сажин ФИО39., его представитель Скольцов ФИО40 исковые требования поддержали, настаивали на разделе жилого дома по предложенному экспертом варианту и на разделе земельного участка по варианту № (Приложение № № Заключения.

Сахарова ФИО41 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания судом извещена, об отложении судебного разбирательства не просила.

Кокот ФИО42. исковые требования Сажина ФИО43. признал, не возражал против раздела жилого дома по предложенному экспертом варианту и раздела земельного участка по варианту № (Приложение №№) Заключения.

Суд, проверив материалы дела, обозрев материалы дела № №, выслушав стороны, их представителей, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела Сажин ФИО44. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Совладельцами указанного жилого дома являются: Аверьянова ФИО45- <данные изъяты> доля целый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и наследники умершей Кокот ФИО46. - Сахарова ФИО47-<данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и Кокот ФИО48 - <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в государственный кадастр недвижимости не внесены.

Помимо жилого дома, состоящего из строений лит. <данные изъяты>-основное, лит. <данные изъяты>-веранда, лит.а-веранда, лит.<данные изъяты>-веранда, на земельном участке совладельцев были построены еще два жилых дома: состоящий из лит.<данные изъяты> и состоящий из лит. <данные изъяты>.

Строения лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.<данные изъяты>пристройка, лит<данные изъяты>-мансарда, а также лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.б-пристройка, лит.<данные изъяты>-терраса выстроены без получения разрешения на строительство в установленном порядке и являются самовольными строениями.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза по делу.

Как следует из Заключения эксперта Воробьева ФИО49., подтвержденного им в судебном заседании, технически возможен один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым в собственность Сажина ФИО50 выделяются строения лит. <данные изъяты>-основное, лит. <данные изъяты>-веранда, лит.а-веранда, лит.<данные изъяты>-веранда, служебные строения лит.<данные изъяты> лит. <данные изъяты>, к. В собственность Аверьяновой ФИО51. выделяются строения лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит<данные изъяты>пристройка, лит.<данные изъяты>-терраса, служебные строения лит.<данные изъяты>, навес, навес, сарай, колодец. В общую долевую собственность Кокот ФИО52 Сахаровой ФИО53 выделяются строения лит<данные изъяты>-жилой дом, лит.<данные изъяты>-пристройка, лит.<данные изъяты>-мансарда, служебные строения лит. <данные изъяты>, навес.

Раздел земельного участка по варианту № Заключения эксперта является максимально приближенным к фактическому пользованию земельным участком при доме и полностью соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки, имеющимся у сторон.

Также суд принимает во внимание, что при разделе жилого дома и разделе земельного участка по указанному варианту Заключения экспертизы, стороны отказываются от взаимных компенсаций, связанных с несоразмерностью выделяемых в натуре долей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного, а также определением сторонами наиболее правильного технически возможного варианта раздела, суд полагает, что исковые требования Аверьяновой ФИО54. об установлении границ земельного участка, исковые требования Сажина ФИО55 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, о признании права собственности на <данные изъяты> долю самовольно возведенных строений, разделе жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на <данные изъяты> долю самовольно возведенных строений лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.<данные изъяты>-пристройка, лит.<данные изъяты>-мансарда, лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.б-пристройка, лит.<данные изъяты>-терраса, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Сажиным ФИО56.

Прекратить право общей долевой собственности Сажина ФИО57, Кокот ФИО58, Сажиной ФИО59, Аверьяновой ФИО60 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разделить жилой дом и выделить в собственность:

- Сажину ФИО61 в отдельный жилой дом строения лит. <данные изъяты>-основное, лит. <данные изъяты>-веранда, лит.а-веранда, лит.<данные изъяты>-веранда, служебные строения лит.<данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. к- колодец;

-Аверьяновой ФИО62 в отдельный жилой дом строения лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит<данные изъяты>-пристройка, лит.<данные изъяты>-терраса, служебные строения лит<данные изъяты>, навес, навес, сарай, к-колодец;

- Кокот ФИО64, Сахаровой ФИО65 в отдельный жилой дом в равных долях по <данные изъяты> доле каждому строения: лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит<данные изъяты>-пристройка, лит<данные изъяты>-мансарда, служебные строения лит. <данные изъяты>, навес., к-колодец.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в координатах

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с Вариантом № Заключения судебной землеустроительной экспертизы и выделить в собственность:

- Сажина ФИО66 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в координатах:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-Кокот ФИО67, Сахаровой ФИО68 в долях по <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в координатах:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с реальным разделом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № право общей долевой собственности Сажина ФИО69, Кокот ФИО70, Сахаровой ФИО71 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Выделить в собственность Аверьяновой ФИО72 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и установить его границы в координатах:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     П.С. Тройно