Решение по делу № 2-3056/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-3056/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Авимской С.В.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирика Р.А. к Жук Р.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Кирик Р.А. обратился в суд с иском к Жук Р.А. , в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, предметом которого явилось желание в дальнейшем заключить договор купли-продажи недвижимости, а именно истец намеревался приобрести в собственность жилую блок-секцию по <адрес>, в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость блок секции и земельного участка оговорена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания предварительного договора истец передал ответчику денежные средства – аванс в размере <данные изъяты> рублей, входящий в стоимость объекта недвижимости, что подтверждается распиской. Истец при подписании предварительного договора, поинтересовался у ответчика документами на блок-секцию, и на земельный участок под блок секцией, о порядке регистрации в собственность и наличии документов для подачи на переход права собственности в МФЦ на блок секцию и на земельный участок. Ответчик заверил истца, что проблем с регистрацией права собственности как на объект недвижимости, так и на земельный участок не будет, поскольку все документы имеются, и ранее переход права уже регистрировался. На второй день после подписания предварительного договора истец обратился в МО «Светлогорский городской округ» с вопросом о статусе земельного участка. Стало известно, что земельные отношения не урегулированы, возможности регистрации перехода права собственности на объект нет. Сразу же довел эту информацию до продавца. Предоставленная продавцом недостоверная информация о статусе земельного участка стала поводом не заключать основной договор по приобретению недвижимости. Истец просил ответчика вернуть аванс в размере <данные изъяты> рублей, если не будет решен вопрос с землей, и в этом случае он отказывается от заключения основного договора. Обращался в прокуратуру с жалобой на действия истца, в ответ ему разъяснено право обращения с иском в суд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия о возврате суммы аванса. До сего дня вопрос не решен. Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты на основании ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Кирик Р.А. не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом под расписку в справочном листе в материалах дела. В ходе рассмотрения дела исковые требования поддерживал.

Ответчик Жук Р.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Представитель ответчика Качан З.М. в отношении исковых требований возражала. Пояснила, что предварительный договор, который был заключен между сторонами не предполагает земельных отношений, предметом договора являлась квартира. В связи с этим, полагала, что требования истца надуманны, покупатель сам отказался от совершения сделки, тогда как продавец готов был совершить сделку купли-продажи, задаток по договору возвращен не был на законных основаниях.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, и дав им оценку на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жук Р.А. и Кириком Р.А. был заключен предварительный договор, согласно которому Жук Р.А. имеет намерение продать Кирик Р.А. принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> находящуюся по адресу: Россия, <адрес> (1-6), кадастровый №. Кирик Р.А. имеет намерение заключить договор купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости с Жук Р.А.

Стороны достигли соглашения, что стоимость объекта недвижимости составит <данные изъяты> рублей и не подлежит изменению (п.2 договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: в день подписания данного договора покупатель передает продавцу денежные средства наличными, в виде задатка в размере <данные изъяты> рублей, входящие в стоимость объекта недвижимого имущества, что подтверждается распиской. Часть собственных средств в размере <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу путем наличного или безналичного расчета в день подписания основного договора купли-продажи. Оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. покупатель перечисляет продавцу за счет кредитных заемных средств, предоставленных покупателю одним из банков Калининградской области, после прохождения регистрации основного договора купли-продажи… В соответствии с этим намерением продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать и подать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области договор купли-продажи на вышеуказанный     объект недвижимости (п.3 договора).

Согласно п.7 названного предварительного договора, если продавец откажется от передачи права собственности покупателю на вышеуказанный объект недвижимости согласно условиям договора, в установленный настоящим договором срок, и за установленную договором цену, то продавец обязан вернуть покупателю сумму в размере <данные изъяты> рублей в двойном размере.

Если покупатель откажется от покупки вышеуказанной квартиры согласно условиям настоящего договора в установленный настоящим договором срок сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей ему не возвращается (п.8 договора).

Как установлено в ходе рассмотрения дела Кирик Р.А. передал Жук Р.А. сумму задатка в размере <данные изъяты> рулей.

Также судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: России, <адрес> (1-6), и находящейся в собственности ответчика, между сторонами не заключен, задаток в размере <данные изъяты> рублей продавцом покупателю не возвращен.

Из письменной претензии истца, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, из искового заявления и пояснений истца в ходе рассмотрения дела, следует, что договор купли-продажи между сторонами не заключен по инициативе Кирик Р.А., в связи с тем, что земельные отношения в отношении земельного участка, расположенного под объектом недвижимости не урегулированы с администрацией МО «Светлогорский городской округ».

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из текста составленного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> находящейся по адресу: России, <адрес> (1-6), кадастровый №, принадлежащей Жук Р.А. на праве собственности.

При этом в нем содержатся все существенные условия предварительного договора и основного договора купли-продажи - предмет договора, с указанием его необходимых характеристик, цена договора, сроки заключения основного договора купли-продажи, последствия, которые наступят, если договор не будет заключен, соблюдена форма договора, имеются подписи продавца и покупателя.

Как установлено положениями статьи 382 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Проанализировав представленные по делу доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине покупателя, а потому правовых оснований для удовлетворения заявленного Кириком Р.А. иска не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался фактически на то обстоятельство, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, поскольку ответчик не урегулировал земельные отношения с администрацией.

Вместе с тем, из текста составленного предварительного договора не следует какая-либо обязанность продавца по урегулированию земельных отношений, предметом предварительного договора являлся исключительно объект недвижимого имущество в виде квартиры, всей информацией относительно указанной квартиры, необходимой для заключения договора купли-продажи, истец обладал, что последним не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, было допущено именно покупателем, то есть стороной, давшей задаток, задаток должен остаться у продавца.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. удовлетворению не подлежат, как и не подлежат возмещению истцу за счет ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кирика Р.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья С.В. Авим