Решение от 14.02.2018 по делу № 3а-132/2018 от 19.12.2017

Дело № 3а-132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 февраля 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Еркаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Коваленко Николая Николаевича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

установил:

Коваленко Н.Н. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты><данные изъяты>, в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделки по отчуждению данного объекта.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, Коваленко Н.Н. на праве собственности принадлежит расположенное по адресу: <данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>; его кадастровая стоимость составляет 11 036 250 рублей 71 копейку (л.д. 14 - 16).

Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 июня 2011 г. утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 18 января 2012 года № 15-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Красноярского края» (приложение № 1, таблица 18, строка 4 090).

Из отчёта оценщика от 12 июля 2017 г. № 4117 усматривается, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 1 июня 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 710 000 рублей (л.д. 21 – 72).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 30 августа 2016 г. административный истец обязуется продать <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> по цене 450 000 рублей (л.д. 18 - 19).

Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названного объекта в размере его рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением Коваленко Н.Н. обратился в суд только 14 декабря 2017 г., то есть по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (29 марта 2012 г.).

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Красноярского края, однако до настоящего времени такая оценка не проведена.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 710 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ 2011 ░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░.