Решение по делу № 2-319/2022 от 10.06.2022

Дело №2-319/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000428-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участии представителя ответчика Мирошниченко Т.Ю. – адвоката Афанасьева Е.В., действующего по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-319/2022 по исковому заявлению Савельевой Светланы Николаевны к Мирошниченко Татьяне Юрьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Савельева С.Н. обратилась в суд с иском к Мирошниченко Т.Ю., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном <адрес>.

В обоснование иска указано следующее: 02.08.2022 между истцом и А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., с кадастровым №, и жилого дома, общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым №, расположенных <адрес>.

Указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствуют записи регистрации № от 05.08.2016, № от 05.08.2016, тем самым с данного момента произошел переход права собственности от продавца к покупателю. В 2015 году прежний собственник зарегистрировал в домовладении ответчицу Мирошниченко Т.Ю., место жительство которой истцу неизвестно. По условиям договора купли-продажи стороны договорились, что зарегистрированные на момент подписания договора А.А., Л.И., А.Ю., Мирошниченко Т.Ю., В.Н., А.Ю., обязуются выписаться из указанного жилого дома в срок до 17.08.2016. Ответчик покинула жилое помещение по месту своей регистрации, родственником ей не приходится, соглашение относительно пользования жилым помещением не заключалось. Иным способом без обращения в суд восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Истец Савельева С.Н., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования к Мирошниченко Т.Ю. поддерживает в полном объеме.

    Судебные извещения, направленные судом ответчику Мирошниченко Т.Ю. <адрес>, возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно ответу ОМВД России по Песчанокопскому району от 18.07.2022, Мирошниченко Т.Ю., зарегистрированная <адрес>, фактически по данному не проживает, ее местожительство неизвестно.

Поскольку с последнего места жительства ответчика Мирошниченко Т.Ю. имеются сведения о неизвестности ее места пребывания, заявленный иск рассмотрен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам с участием представителя ответчика, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Мирошниченко Т.Ю., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Афанасьев Е.В. исковые требования, предъявленные к Мирошниченко Т.Ю. не признал.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.08.2016, заключенного между А.А. (продавец) и Савельевой С.Н. (покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил, оплатил и принял в собственность, принадлежащие продавцу на праве собственности: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., с кадастровым №, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные <адрес>. Согласно п.7 договора на момент подписания договора в указанном доме зарегистрированы: А.А., Л.И., А.Ю., Мирошниченко Т.Ю., В.Н., А.Ю., которые обязуются выписаться из указанного жилого дома в срок до 17.08.2016.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.08.2016 подтверждается, что Савельева С.Н. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных <адрес>

    Согласно адресной справке МП ОМВД России по Песчанокопскому району от 07.06.2022 Мирошниченко Татьяна Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.10.2015 зарегистрирована <адрес>.

В связи с тем, что ответчик была зарегистрирована прежним собственником домовладения до приобретения указанного дома истцом, членом семьи нового собственника дома, то есть истца, ответчик не является, договор на право пользования указанным жилым помещением с истцом не заключала, суд приходит к выводу, что Мирошниченко Т.Ю. утратила право проживания в жилом доме, расположенном <адрес>.

Ответчик Мирошниченко Т.Ю. по месту регистрации не проживает, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, членом семьи истца не является, договор найма жилого помещения сторонами не заключался, каких-либо оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савельевой Светланы Николаевны к Мирошниченко Татьяне Юрьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мирошниченко Татьяну Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Песчанокопского районного суда Н.Р. Толмачева