Решение по делу № 2-405/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-405/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 09 июля 2015 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием представителя истца Гумайло Л.Д. – Пузырева И.В., действующего на основании доверенности №* от {дата}.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2015 по иску Гумайло Л.Д. к Администрации Окуневского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Гумайло Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Окуневского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: {дата} истец по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок у Немкова В.П., расположенные по указанному адресу, передав продавцу Немкову В.П. денежные средства в сумме 25.000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме и фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. После выполнения сторонами условий договора купли-продажи, продавец Немков В.П. уклоняется от регистрации в установленном законом порядке заключенного договора купли-продажи объектов недвижимости, снялся с регистрационного учета с территории Окуневского сельсовета и сведений о его местонахождении у истца не имеется. Государственная регистрация требуется по закону, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине отсутствия продавца и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Истец Гумайло Л.Д., будучи извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Пузырев И.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Немкову В.П., который в июле 2012 года продал дом с участком истцу Гумайло Л.Д., договор был оформлен в простой письменной форме. Надлежащим образом оформить сделку и договор истец не смогла, так как сведений о местонахождении продавца Немкова В.П. не имеется.

Представитель ответчика Администрации Окуневского сельсовета в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия и указала, что по сведениям администрации сельсовета данный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Немкову В.П., который снялся с регистрационного учета и выехал на другое место жительства. В настоящий момент в жилом доме проживает Гумайло Л.Д. и администрация сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца Гумайло Л.Д. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признает данные требования полностью. Порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу:

Данный жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., и земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: деревня <адрес>, ранее принадлежали Немкову В.П. {дата} Немков В.П. заключил с Гумайло Л.Д. договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества за 25.000 рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Гумайло Л.Д. и продавцом Немковым В.П. была оформлена путем составления договора в простой письменной форме от {дата} года. Истец приобрела указанный дом и земельный участок по указанному договору и выплатила денежные средства продавцу Немкову В.П. в сумме 25.000 рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен надлежащим образом и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Немков В.П. уклонялся от регистрации договора и его местонахождение не известно.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.

В данном случае между Немковым В.П. и истцом {дата} фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Немков В.П. имел право распорядиться данным имуществом, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали ему на праве собственности.

В настоящий момент истец Гумайло Л.Д. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ей по возмездной сделке купли-продажи имущество поскольку, выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданные ей продавцом дом и участок, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Судом в судебном заседании было установлено, что между истцом и Немковым В.П. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку представленный истцом договор купли-продаже жилого дома и участка, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Немков В.П. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом – жилым домом и земельным участком, которое было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения Немковым В.П. имущества законодательством. Истец Гумайло Л.Д. фактически с 2012 года пользуется указанным жилым домом и земельным участком, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу.

Установленные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от {дата} года, согласно которого следует, что Гумайло Л.Д. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> у Немкова В.П.; свидетельством на право собственности на землю №* от {дата} года, согласно которому следует, что Немкову В.П. передан земельный участок по адресу: <адрес> в собственность; справкой №* от {дата}. Каргапольского филиала ГУП по Курганской области «Кургантехинвентаризация», о том, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, никто не значится; справкой администрации Окуневского сельсовета, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> объектом муниципальной собственности не является; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют; выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>, является Немков В.П.; согласно свидетельства о смерти серии №* от {дата}., Немков В.П. скончался {дата}.; согласно сведений от нотариуса Каргапольского нотариального округа, наследственное дело после смерти Немкова В.П. не заводилось, а также иными материалами дела, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда, одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования ответчик Администрация Окуневского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В данном случае право собственности Гумайло Л.Д. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома и земельного участка в собственность. Продавец Немков В.П.. являясь надлежащим владельцем дома, и земельного участка имел право на их отчуждение и фактически не является собственником дома и участка, поскольку передал права на них Гумайло Л.Д. по сделке купли-продажи. Признание права собственности Гумайло Л.Д. на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Гумайло Л.Д. на данный жилой дом и земельный участок

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Гумайло Л.Д. удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный №*, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за Гумайло Л.Д..

Право собственности Гумайло Л.Д. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв