Решение по делу № 2-6301/2022 от 30.09.2022

УИД 03RS0005-01-2022-009761-60

дело № 2- 6301/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Фролов В.Г. предъявил иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит суд: признать право собственности на гаражный бокс №156 в ПГК «Урал» литер Е, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 17,1 кв.м..

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от 30 декабря 1990 года истцу предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражных боксов для индивидуальных машин. Решением <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 20 марта 1991 года образован ПГК «Урал». Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа РБ № от 24 февраля 2010 года ПГК «Урал» в аренду предоставлен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. 13 мая 2019 года подписан договор аренды земельного участка №. С 1 июня 1995 года истец является членом ПГК «Урал», владеет гаражным боксом № литер Е, инвентарный №, площадью 17,1 кв.м., оплачивает членские взносы, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Истец Фролов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица- ПГК «Урал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от 30 декабря 1990 года истцу предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражных боксов для индивидуальных машин.

Решением Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов г.Уфы № от 20 марта 1991 года образован ПГК «Урал».

Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа РБ № от 24 февраля 2010 года ПГК «Урал» в аренду предоставлен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей.

13 мая 2019 года подписан договор аренды земельного участка №. С 1 июня 1995 года истец является членом ПГК «Урал», владеет гаражным боксом № литер Е, инвентарный №, площадью 17,1 кв.м., оплачивает членские взносы, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается членской книжкой, квитанциями, справкой ПГК «Урал».

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 11 мая 2022 года в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс отказано, поскольку ПГК «Урал» не представлено разрешение на строительство гаражей, на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом получен технический паспорт на гаражный бокс, составленный по состоянию на 21 ноября 2011 года.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №-СТ/2022 от 25 ноября 2022 года спорный гаражный бокс является объектом капитального строительства, соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных и норм и правилам пожарной безопасности, угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства в обоснование законного использования земельного участка, самовольно возведенный гаражный бокс не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает, что данная постройка может быть узаконена.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за Фроловым В.Г. право собственности на гаражный бокс № в ПГК «Урал» литер Е по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фролова В. Г. удовлетворить.

Признать за Фроловым В. Г. право собственности на гаражный бокс № 156 в ПГК «Урал» литер Е, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова