Решение по делу № 2-1171/2022 от 25.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1171/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-001242-65

19 апреля 2022 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при     секретаре судебного заседания    Константинове Д.А.,

с участием:

истца Куриляк А.М.,

представителя ответчика ООО «Серпухов-реалти» - Логинова А.И.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по     иску Куриляк Анатолия Михайловича, Куриляк Анны Борисовны к ООО «Серпухов-реалти» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы Куриляк Анатолий Михайлович, Куриляк Анна Борисовна     обратились в суд с иском к ответчику ООО «Серпухов-реалти»     и просят взыскать с ООО «Серпухов-реалти» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 577881,49 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Свои требования мотивируют тем, что 25.01.2021 между ООО «Серпухов-реалти» и истцами был заключён договор участия в долевом строительстве <номер>. В соответствии с указанным договором ООО «Серпухов-реалти» обязано в срок, предусмотренный договором, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, первый этап строительства, жилой дом № 1.    Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.            По условиям договора участия в долевом строительстве, заключённого между истцами и ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 1 квартала 2021 года.    Обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объёме. Поскольку к 31.03.2021 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.       Просрочка ответчика причинила истцам моральный вред в размере 10000 рублей.

Истец Куриляк А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Серпухов-реалти» в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что просрочка исполнения обязательств была вызвана непреодолимыми обстоятельствами. В связи введением на территории РФ и регионах режима повышенной готовности, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Указами Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (СОУЮ-19)» (с измен и дополн.), от 11 мая 2020г. № 316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Постановлениями Правительства РФ и глав регионов, Постановлениями Губернатора Московской области от 12 марта 2020 г. № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции в период с 30 марта 2020г. по 12 мая 2020г. с учётом нерабочих дней, на территории Московского региона были приостановлены работы, осуществляемые строительными организациями. ООО «Серпухов- реалти» как Застройщик, а также контрагенты, обеспечивающие организацию строительного процесса не вправе были осуществлять строительную деятельность. Именно из-за данного обстоятельства, строительные работы на объекте недвижимости в составе многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, город Серпухов, ул. Юбилейная, д. 15 - почти на полтора месяца были приостановлены. В связи с принятыми органами власти мер, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвинулся соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства. Подтверждением факта смещения (просрочки) графика строительства для Застройщика на полтора месяца, является факт получения Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства <номер> от 20.02.2021г. Данное обстоятельство для ООО «Серпухов-реалти» - явилось непреодолимым и соответственно, крайне негативно отразилось на исполнении договорных обязательств по Договору участия в долевом строительстве <номер> от 15.10.2020г. В 2020-2021 годах в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции на территории РФ принят ряд федеральных и региональных нормативных актов. В частности, в некоторые периоды устанавливались нерабочие дни, вводились запреты на осуществление деятельности. С учетом определений и разъяснений ВАС РФ, в числе обстоятельств непреодолимой силы подразумеваются эпидемии и запретительные меры государственных органов. Согласно пунктам 6.1. 6.2. Договора, сторона по Договору не несёт ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Договору явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы - п.6.2. - эпидемия (пандемия). При этом, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия. Срок исполнения обязательств Застройщиком по Договору отодвинулся на дату ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, соразмерно периоду приостановки строительных работ во время пандемии. В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, не несет ответственность когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Исполнение обязательств Застройщиком. Подтверждением завершения строительства Объекта - в составе многоквартирного жилого дома - Квартиры <номер> являются: -Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства <номер> от 20.02.2021г. выданным Главным Управлением Государственного строительного надзора Московской области; - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от 06.08.2021г., выданным Министерством жилищной политики. Застройщик, согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнил обязанность- готовность передать объект долевого строительства, путем направления Уведомления Дольщикам. ООО «Серпухов-реалти», выражает несогласие по размеру неустойки. Ответчик ходатайствует о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку мера ответственности, указанная истцами несоразмерна. ООО «Серпухов-реалти», выражает несогласие по взысканию морального вреда, так как истцами не представлено доказательств физических и нравственных страданий.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункта 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьёй 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 25.01.2021 между ООО «Серпухов-реалти» и истцами был заключён договор участия в долевом строительстве.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключённого между истцами Куриляк А.М., Куриляк А.Б. и ответчиком ООО «Серпухов-реалти»    объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 1 квартала 2021 года. Со своей стороны участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договора цену в сумме 5854929 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства.

Обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцами в полном объёме.

Поскольку к 31.03.2021 объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашёл подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями статьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учётом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 10000 рублей, в связи с чем, иск в названной части подлежит частичному удовлетворению. Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд считает завышенным.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учётом вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Серпухов-реалти» нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры в связи с чем, в пользу истцов должна быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору    за период с 01.04.2021 по 24.02.2022 с учётом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 300000 рублей 00 копеек, на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Как установлено в судебном заседании ООО «Серпухов-реалти» не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок до 31.03.2021.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа, предусмотренного Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на несоразмерность размера последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является не допустимым.

        Суд соглашается с заявлением представителя ответчика о снижении неустойки. Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет,          что          надлежащее         исполнение          оказалось          невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 и других судебных актах сформулировано, какими должны быть обстоятельства, чтобы они были признаны обстоятельствами непреодолимой силы: - обстоятельство должно носить чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер (п. 8 Постановления N 7); - требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях (п. 8 Постановления N 7); - если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий (п. 8 Постановления N 7); -неотвратимость должна носить объективный, а не субъективный характер, - признаки чрезвычайности и неотвратимости должны присутствовать одновременно, в совокупности; - действие непреодолимой силы должно быть связано с конкретными гражданско-правовыми обязательствами сторон и быть непосредственной причиной невозможности их исполнения или ненадлежащего исполнения.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Факт нарушения прав потребителя судом установлен и его требования до разрешения спора судом в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" является обязательным.

Принимая во внимание изложенное, с учётом снижения неустойки и штрафа суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях:    неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору      в размере 300000    рублей, штраф в размере 150000 рублей.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в размере 8978 рублей 81 копейка.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» необходимо предоставить ООО «Серпухов-реалти» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования    Куриляк Анатолия Михайловича, Куриляк Анны Борисовны к ООО «Серпухов-реалти» о защите прав потребителя - удовлетворить частично:

взыскать с ООО «Серпухов-реалти», ИНН 7715954431,    в пользу    Куриляк Анатолия Михайловича, Куриляк Анны Борисовны      в равных долях:    неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 25.01.2021 за период с 01.04.2021 по 24.02.2022 в размере 300000 (триста тысяч) рублей 00 копеек,    штраф в размере     150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Предоставить ООО «Серпухов-реалти» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Исковые требования      Куриляк Анатолия Михайловича, Куриляк Анны Борисовны     к ООО «Серпухов-реалти»     о взыскании неустойки и штрафа    в большем размере оставить без удовлетворения.

Взыскать с    ООО «Серпухов-реалти», ИНН 7715954431,    в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 8978 (восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 81 копейку.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено    16 мая 2022 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда