Решение по делу № 33-2043/2014 от 07.02.2014

Судья Мяленко М.Н. Дело № 33-2043/2014

Докладчик Савельева М.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

Председательствующего Шостак Г.П.,

судей Савельевой М.А., Хоменко С.Б.,

при секретаре Гонекер А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 13 марта 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ДИСКУС плюс» на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 19декабря2013 года, которым постановлено

исковые требования Дьяковой Ольги Николаевны к ООО «ДИСКУС плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДИСКУС плюс» в пользу Дьяковой Ольги Николаевны неустойку - 70 000 руб., компенсацию морального вреда - 5000 руб., судебные расходы 10000 руб. и штраф - 37 500 руб., а всего взыскать 122 500 руб.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Взыскать с ООО «ДИСКУС плюс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 650 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Савельевой М.А., объяснения представителя Дьяковой О.Н. – Степановой Е.А., представителя ООО «ДИСКУС плюс» - Черепановой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Дьякова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ДИСКУС плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование указала, что 28.10.2010 г. между ЧЧЧ и Дьяковой О.Н. был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ЧЧЧ передавала право требования по Договору участия в долевом строительстве № 23.254-214 от 20 мая 2010г. на квартиру <адрес>. По условиям договора от 20.05.2010г. ООО «Дискус-плюс» обязался в предусмотренный Договором № 23.254-214 срок собственными силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>, стоимость квартиры согласована сторонами в размере 1 422 960 руб. и уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п.2.1.3. Договора № 23.254-214 в части прав, переданных по договору уступки прав требования, ответчик обязуется передать квартиру до 31 мая 2010г., однако передача квартиры и подписание акта передачи законченного строительства в собственность осуществлена только 28.07.2011 г.

Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 336 273 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласно ООО «ДИСКУС плюс», в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Полагает, что суд пришел к несоответствующему обстоятельствам дела выводу о том, что срок просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 208 дней.

Обращает внимание на то, что в материалах дела имеется Акт приемки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ от 25.01.2011 года, в соответствии с которым истец принял от ООО «ДИСКУС плюс» <адрес> акту судом первой инстанции дана ненадлежащая правовая оценка.

Указанный акт предполагал право истца на регистрацию права собственности на объект долевого участия, в связи с чем просрочка передачи объекта составила 25 дней.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Суд исходил из того, что ООО «ДИСКУС плюс» нарушены обязательства по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки, в связи с чем у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объект долевого строительства передан истцу по Акту приемки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ от 25.01.2011 года, в связи с чем он ранее имел право зарегистрировать право собственности, в следствие чего период просрочки составил 25 дней, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.

Из Акта приемки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ от 25.01.2011 года (л.д. 34) следует, что сторонами акта установлены права и обязанности в связи с выполненными застройщиком строительно-монтажными работами на объекте долевого строительства.

Из буквального толкования указанного Акта не следует, что истцу передан объект долевого строительства, в связи с чем истец не имел возможности зарегистрировать право собственности на основании данного Акта, поэтому период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу определен судом верно, и составил с 31.12.2010 года(момент получения Разрешения на ввод в эксплуатацию) до 28.07.2011 года (подписание сторонами спора Акта передачи законченного строительства в собственность), то есть 208 дней.

Кроме того, данный довод входил в предмет исследования суда первой инстанции, судом он правомерно наделен критической оценкой.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ДИСКУС плюс» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи