Решение от 08.10.2024 по делу № 2-963/2024 от 23.09.2024

УИД 66RS0037-01-2024-000843-04

Дело №2-963/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области                             «08» октября 2024 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Н. к Администрации ГО «***» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

С.А.Н. обратилась с исковым заявление в суд к Администрации городского округа «***» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии. В обосновании иска, истец указал, что она является собственником жилого помещения по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от 29.08.2013. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним *** от ***.В квартире была произведена перепланировка, которая была предусмотрена проектной документацией «Проект перепланировки квартиры по адресу: ***, ***-Э-АС, выполненной отделом СОГУП «Областной центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***», и включала в себя по строительной части следующие виды работ: демонтаж гипсопшаковой перегородки с дверным блоком между помещениями жилой комнатой *** и коридором ***; демонтаж части гипсошлаковой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой *** и кладовкой; демонтаж части гипсошлаковой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой *** и кладовкой ***; заделка жилого проема листами из ГВЛ по металлическому каркасу в гипсошлаковой перегородке между жилой комнатой *** и жилой комнатой ***; заделка дверного проема листами из ГВЛ по металлическому каркасу в гипсошлаковой перегородке между жилой комнатой *** и коридором ***; устройство перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу:-длиной 1130 мм, высотой 2.5м, толщиной 80 мм, между жилой комнатой *** и коридором *** с устройством дверного проема; пробивка дверного проема с устройством арочного проема в гипсошлаковой перегородке шириной 800 мм., высотой 2,0 м., между коридором *** и коридором ***; устройство части перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу длиной 390мм, высотой 2,5 м., толщиной 100 мм, между коридором *** и жилой комнатой *** с устройством дверного блока высотой 2,0 м., шириной 800 мм.; устройство части перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу длиной 390 мм, высотой 2.5 м., толщиной 100 мм, между жилой комнатой *** и коридором *** с устройством дверного блока высотой 2,0 м., шириной 800 мм; восстановление пола по месту в коридоре ***, жилой комнате *** и коридоре ***. Перепланировка была выполнена согласно проектной документации. Перепланировка жилого помещения соответствует предоставленному проекту, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

    Указанная перепланировка квартиры, выполненная согласно проекта, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих по соседству, и не создает угрозу для их жизни и здоровья, т.к. несущая способность конструкций здания не нарушается.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации *** в суд не явился, направлено заявление о рассмотрении дела без своего участия, из отзыва на исковое заявление следует, что по исковым требованиям не возражает.

Представитель МУП «Технодом» (управляющая компания по отношению к МКД) также в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо С.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Суд, изучив материалы настоящего дела, находит иск Р.И.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением *** от *** Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что С.А.Н. и С.А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно представленному истцом проекту перепланировки, в квартире произведена перепланировка помещений для более оптимального использования существующих площадей, предусмотрены работы: демонтаж гипсопшаковой перегородки с дверным блоком между помещениями жилой комнатой *** и коридором ***; демонтаж части гипсошлаковой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой *** и кладовкой; демонтаж части гипсошлаковой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой *** и кладовкой ***; заделка жилого проема листами из ГВЛ по металлическому каркасу в гипсошлаковой перегородке между жилой комнатой *** и жилой комнатой ***; заделка дверного проема листами из ГВЛ по металлическому каркасу в гипсошлаковой перегородке между жилой комнатой *** и коридором ***; устройство перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу:-длиной 1130 мм, высотой 2.5м, толщиной 80 мм, между жилой комнатой *** и коридором *** с устройством дверного проема; пробивка дверного проема с устройством арочного проема в гипсошлаковой перегородке шириной 800 мм., высотой 2,0 м., между коридором *** и коридором ***; устройство части перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу длиной 390 мм, высотой 2,5 м., толщиной 100 мм, между коридором *** и жилой комнатой *** с устройством дверного блока высотой 2,0 м., шириной 800 мм.; устройство части перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу длиной 390 мм, высотой 2.5 м., толщиной 100 мм, между жилой комнатой *** и коридором *** с устройством дверного блока высотой 2,0 м., шириной 800 мм; восстановление пола по месту в коридоре ***, жилой комнате *** и коридоре ***.

При обследовании помещения установлено, что обследованные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Элементы несущих конструкций не затронуты.

*** помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 55,0 м2..

Данная перепланировка согласована с Муниципальным унитарным предприятием «Техническое обслуживание и домоуправление» (лист согласования проекта перепланировки квартиры).

При производстве указанных работ истцом были сохранены основные несущие конструкции жилого дома, что следует из проекта перепланировки квартиры, выполненного специализированным областным унитарным предприятием «Областной Государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ***, отдел СОГУП «Областной Центр недвижимости «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***, который согласован с директором МУП «Технодом», а также подтверждается экспликацией и планами квартиры до и после перепланировки.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░ «***», ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ***, ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ *** ***-░-░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░