Решение по делу № 2-1-1393/2018 ~ М-1-1337/2018 от 21.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 25 декабря 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Баранова Н. А. к Жиронкину В. Н., Жиронкину Н. Г. о сносе самовольного строения,

установил:

Баранов Н. А. обратился в суд с иском к Жиронкину В. Н. о сносе самовольного строения, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи истцом был приобретен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии данный жилой дом был снесен. На земельном участке им был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, а также одноэтажное кирпичное строение – магазин. Ответчик Жиронкин В. Н. на основании договора купли-продажи приобрел жилой <адрес>. Впоследствии данный жилой дом был снесен и возведен новый двухэтажный жилой дом на значительном расстоянии вглубь земельного участка ответчика от фасадной части. На расстоянии <данные изъяты> от стены принадлежащего истцу жилого дома ответчик Жиронкин В. Н. в ДД.ММ.ГГГГ оборудовал фундамент с целью дальнейшего возведения гаража. Поскольку по стене принадлежащего ему жилого дома проходит газовая труба в соответствии с разрешительной документацией на газификацию жилого дома, которую необходимо обслуживать, он обращался в Ливенский районный суд <адрес> с исковым заявлением об обязании Жиронкина В. Н. снести фундамент на расстояние 1 м. от стены принадлежащего ему домовладения.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 19.11.2017г. его исковые требования были удовлетворены, судом постановлено обязать Жиронкина В. Н. снести фундамент для строения на расстоянии 1 метр от стены домовладения № по <адрес>.

В августе-сентябре 2018г. Жиронкин В. Н. на расстоянии 15см от стены принадлежащего ему жилого дома, т.е. на фундаменте, который он обязан был снести на основании решения суда, возвел капитальное строение, накрытое двускатной крышей.

Полагает, что действия Жиронкина В. Н. являются недобросовестными, поскольку решением Ливенского районного суда Орловской области ему запрещено было возводить капитальное строение на существующем фундаменте, а также нарушают его права как собственника жилого дома, поскольку он лишен возможности доступа к стене своего дома, создает угрозу жизни и здоровью не только его и членам его семьи, но и неопределенному кругу лиц, поскольку эксплуатация и обслуживание проходящей по стене дома газовой трубы невозможна.

Просит обязать ответчика Жиронкина В. Н. снести строение, возведенное на расстоянии 15 см от стены жилого дома <адрес>.

В качестве соответчика по делу привлечен Жиронкин Н. Г.

В судебном заседание истец Баранов Н. А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца – адвокат Дорохина Т. Н. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики Жиронкин В. Н. и Жиронкин Н. Г. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск не признают.

Представитель ответчиков Жиронкина В. Н. и Жиронкина Н. Г. – Дружбина О. В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела следует, что по материалам <данные изъяты> «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за Барановым Н.. на праве собственности значился жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.17).

При технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обнаружено, что по адресу: <адрес>, старый жилой дом снесен и построены двухэтажный, одноквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты>. и одноэтажный в кирпичном исполнении магазин, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.18)

Разрешительной документации на строительство указанных объектов недвижимости и зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости у истца отсутствуют.

Жиронкину В. Н. на праве собственности принадлежал жилой двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и земельный участок категории земель: <данные изъяты> (л.д.37,38).

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 19.11.2007г., суд обязал Жиронкина В. Н. снести фундамент для строения на расстоянии 1 метр от стены домовладения <адрес> (л.д.49,50).

Указанное решение Жиронкиным В.Н. исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, определением Ливенского районного суда от 24.12.2008 года о прекращении исполнительного производства (л.д.53-55)

На основании договора купли-продажи от 27.07.2009 года жилой двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> проданы Жиронкину Н.Г., за которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (л.д.80-82).

После чего на земельном участке <адрес> возведено строение на расстоянии 15 метров от стены жилого дома <адрес>.

Истец обратился в суд о сносе данного строения, указав, что строение нарушает его права как собственника, поскольку он лишен доступа к стене своего дома и обслуживания проходящей по стене дома газовой трубы.

Судом по делу была назначена строительно – техническая экспертиза в ФБУ «<данные изъяты>»,

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение, возведенное на расстоянии 15 см от стены жилого дома <адрес> представляет собой объект незавершенного строительства.

По виду разрешенного использования земельного участка строение соответствует градостроительному регламенту «Правилам застройки и землепользования г. Ливны Орловской области». Данное строение расположено в территориальной зоне <данные изъяты>.

По расположению относительно границ земельного участка (градостроительным нормам), строение не соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89^*», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и ст. 46 «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области» (расстояние от границы земельного участка до строения менее 1 метра).

На земельных участках № и № должны располагаться только жилые дома со вспомогательными строениями. Размещение магазинна в данной зоне не разрешено.

По строительным нормам строение соответствует СНиП 31-02-2001; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81^*»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 17.13330.2011 «Кровли».

Противопожарные расстояния между строениями, расположенными на земельном участке № и № по <адрес> не нормируются, т.к. суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между строениями, составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельно допустимые площади застройки одного здания 3 степени огнестойкости, без противопожарных стен, согласно требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

По техническому состоянию исследуемое строение находится в работоспособном состоянии, так как отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и другие деформации. Проведение, в дальнейшем, работ по обслуживанию (ремонтно-восстановительных или профилактических работ) с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии зона «обслуживания» («ремонтная зона» ) собственнику данного строения не требуется. Данное строение возведено таким образом, что все ремонтные работы могут производиться с земельного участка № по <адрес>, на котором расположено данное строение.

Техническая возможность по переносу газовой трубы, расположенной между жилым домом, в иное место имеется.

Эксперт Путинцева О.В. в судебном заседании подтвердила данные экспертного исследования. Указав, что при исследовании спорного строения выявлено нарушение только в части не соответствия расстояния возведенного строения относительно границ земельного участка, которое составляет менее 1 метра. Техническая возможность по переносу газовой трубы, между жилым домом № и возведенным строением, в иное место имеется. Сохранение возведенного строения не несет угрозы для жизни и здоровья людей.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в том числе экспертное заключение, которое суд оценивает как достоверное, допустимое и относимое доказательство, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска, поскольку им в судебном заседании не доказано наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки существенно нарушает его права, угрожает жизни и здоровью граждан, и, что указанные истцом нарушения возможно устранить только путем применения такого исключительного способа защиты как сноса возведенного строения.

Спорное строение возведено на земельном участка, принадлежащем на праве собственности Жиронкину Н.Г., на котором возведение строений вспомогательного использования не запрещено.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3).

Выявленное экспертом нарушение СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89^*», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и ст. 46 «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области», в части несоблюдения расстояния от строения до границы земельного участка, не является существенным, ненарушает права истца, третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что истец без наличия соответствующей разрешительной документации возвел жилой дом и магазин, который граничит со спорным строением и его размещение в зоне застройки индивидуальными жилыми домами запрещено.

Истец не ограничен в реализации прав, предусмотренных ст. 304 ГК РФ, и указанное им нарушение в части отсутствия возможности обслуживания газовой трубы, возможно устранить иным способом, путем переноса газовой трубы, без сноса строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении иска Баранова Н. А. о сносе строения отказать.

Взыскать с Баранова Н. А. в пользу Федерального бюджетного учреждения <данные изъяты> расходы за проведение экспертизы в сумме 12672 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: