Решение по делу № 11-111/2024 от 12.09.2024

    Апелляционное дело -----

    Мировой судья ФИО4

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    11 ноября 2024 года                                                                       г. Чебоксары

    Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

    при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

    с участием ответчика Бардецкой В.Г.,

    представителя истца ООО «УК «Город» Григорьевой А.И., действующей на основании доверенности от дата,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Бардецкой Валентине ------ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по жилому помещению,

поступившее по апелляционной жалобе ответчика Бардецкой Валентины Георгиевны на решение мирового судьи судебного участка № адрес Республики от дата,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – ООО «УК «Город») обратилось к мировому судье судебного участка № адрес с иском к Бардецкой В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по жилому помещению по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что собственником квартиры по адресу: адрес, является Бардецкая В.Г. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, находится в управлении ООО «УК «Город» и, соответственно, управляющая компания предоставляет ответчику коммунальные услуги и услуги по управлению и обслуживанию указанного жилого дома, в котором находится жилое помещение ответчика. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка № адрес Республики от дата по гражданскому делу ----- постановлено взыскать с Бардецкой В.Г. в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ------, пени за период с дата по дата в размере ------, расходы по оплате государственной пошлины - ------

На вышеуказанное решение мирового судьи ответчиком Бардецкой В.Г. подана апелляционная жалоба (л.д.116-117), в которой содержится просьба отменить указанное решение как незаконное и необоснованное, и принять по делу иное решение. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что мировым судьей не было удовлетворено заявленное ею ходатайство о приостановлении дела, в связи с рассмотрением в Ленинском районном суде г.Чебоксары дела, имеющего непосредственное значение для правильного и правомерного вынесения решения суда по данному делу.

Ответчик Бардецкая В.Г. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней, вновь привела их суду, просила ее удовлетворить.

Представителя истца ООО «УК «Город» ФИО6 просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, ссылаясь на ее необоснованность.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сирень», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменный отзыв представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от дата, в котором представитель полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, просит оставить в силе решение мирового судьи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункты 1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ответчик Бардецкая В.Г. с 2001 г. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 61,3 кв.м. по адресу: адрес (л.д.32а).

В указанном многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Сирень», зарегистрированное в качестве юридического лица дата, и с указанного времени управление многоквартирным домом осуществлялось товариществом собственников жилья.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Город» с дата, что оформлено протоколом от дата ----- (л.д.9-12).

дата между ТСЖ «Сирень» и ООО «УК «Город» заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД, в соответствии с которым ТСЖ «Сирень» передает ООО «УК «Город» осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом: по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечению предоставления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения); осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных договором. Срок действия договора – с дата по дата (п.7.1 договора).

В соответствии с договором (раздел 3), ООО «УК «Город» осуществляет расчеты с собственниками и пользователями МКД, принимает от собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и другие услуги согласно договору и платежному документу.

Следовательно, с дата ООО «УК «Город» осуществляет деятельность по управлению МКД.

Удовлетворяя исковые требования истца, мировой судья указал, что ответчик являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, за период с дата по дата свои обязательства перед ООО «УК «Город» по оплате за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании жилого помещения и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальную услугу водоснабжения и водоотведения, в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Оснований не согласиться с выводом мирового судьи у суда апелляционной инстанции не имеется.

Размер задолженности подтверждается представленным в материалы дела расчетами суммы долга, пени (л.д.6), сальдо по лицевому счету (л.д.5).

Так, согласно расчетам, размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составляет в размере ------

Мировым судьей расчет задолженности проверен и обоснованно признан верным. Доказательств оплаты коммунальных услуг, доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено. Контррасчет ответчиком также не представлен.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом первой инстанции обосновано применена предусмотренная законом санкция, предусмотренная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в виде оплаты пени за период с дата по дата в размере ------

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы.

Несогласие подателя апелляционной жалобы с оценкой мировым судьей доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для отмены или изменения решения мирового судьи.

Исковое заявление ООО «УК «Город» к Бардецкой Валентине Георгиевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по жилому помещению поступило на судебный участок дата

В производстве Ленинского районного суда адрес находится гражданское дело ----- по иску Бардецкой ------, ФИО2 и других к ТСЖ «Сирень», ФИО3 о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом ----- от дата Указанное исковое заявление принято к производству суда определением судьи от дата

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу ----- до разрешения гражданского дела -----, которое рассмотрено мировым судьей в установленном законом порядке, вынесено мотивированное определение об отказе в удовлетворении ходатайства.

Отказ ответчику в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу ----- (-----), не может служить основанием для отмены решения суда, т.к. указанные споры самостоятельны, оснований полагать, что данный спор невозможно было разрешить без состоявшегося решения суда по ранее заявленному спору, у мирового судьи не имелось.

Новых доводов, имеющих правовое значение и не учтенных при рассмотрении данного гражданского дела, апелляционная жалоба не содержит.

Аргументированных и документально обоснованных возражений по расчету истца ответчиком не заявлено, контррасчет исковых требований не представлен.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения мирового судьи не имеется, в связи с чем оснований для приостановления производства по гражданскому делу ----- до разрешения гражданского дела ----- суд апелляционной инстанции также не усматривает.

Ответчик в последующем вправе обратиться к мировому судье с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 ГПК РФ, суд

    определил:

        Решение мирового судьи судебного участка № адрес Республики от дата по гражданскому делу ----- по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Бардецкой ------ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей по жилому помещению - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Бардецкой В.Г. – без удовлетворения.

        Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                                                                                   Н.В. Архипова